备受关注的财政增量政策“靴子”落地，怎么看10万亿化债举措？支持房地产市场健康发展的相关税收政策近期即将推出，对我们普通人又有何影响？接下来还有哪些大招？每经·城市进化论×腾讯财经联合推出【大家的经济公开课】第二期，邀请华夏新供给经济学研究院创始院长贾康，经济学者、泽平宏观创始人任泽平在线解读。
贾康在直播中表示，虽然中国总人口见顶了，但是在户籍城乡分治管理之下，我们还有52%的人没有取得市民身份。
也就是说，前面几十年已经进城稳定在城市居住、工作、生活的“农民工及其家属”，现在统计上接近3亿人，他们在住房、养老、医疗、子女教育等基本公共服务上，是受歧视的——不是我们故意要歧视他们，就是城镇化的真实有效供给不能把他们托住，那就要补欠账。
贾康认为，未来几十年里面，一定还有另外3亿多人从农村迁移到城市，要尽快给他们市民化的待遇。所以，未来3亿多人进城，显然要“住有所居”形成刚需。
虽然现在房子的套户比是一户一套以上了，但是分布是极不均衡的。这个均衡不能简单扯平，主要是在增量上要满足刚需和改善性需求，这方面的刚需也不会迅速撤空，还是有人口大基数特征的。
在补欠账方面，也有相当大的补刚需空间，而改善性需求的潜力更大，第二套房是改善性需求，以小换大是不是改善性需求？第三套房是不是改善性需求？往两边扩张都算改善性需求。而且现在看，房地产领域里面没有任何条件再重现温州炒房团式的肆无忌惮炒作风潮了，所以我们有希望在这一次中央给出政策进一步指导房地产领域止跌企稳后，通过配套改革基础性制度建设，打造一个房地产健康发展长效机制，这当然就要在配套改革上啃硬骨头。
“从这个意义上来讲，现在怎么样抓住时机使房地产领域止跌企稳，是一个很重要的契机。”贾康说。
他认为，目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市等仍然实施限购。今年“十一”之前广州明确宣布取消行政性的限购，市场马上交易爆棚，而且传染到了深圳。
“楼市有一种社会心理，所谓买涨不买落，这个临界点已局部表现转变为‘买涨’。”贾康表示，因此，房地产市场潜力还是相当可观的。
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做学问的甘苦，如鱼在水，冷暖自知，不足为外人道，但关于做学问的“指导思想”，我愿意在此一披襟怀：写出一些论文或著作并不是目的，这是探索之途上的一小步，是争取为人类的思想认识之海中加一滴水。我深信，一切人生的虚荣浮华都是过眼烟云，而真正的学术和真知灼见，才能垂诸久远。
—— 贾 康
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