中德买房对比，房价之外都有哪些额外费用要交？

文摘 2024-08-16 15:40 上海

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在德国买房，除了房屋价格之外，还有很多额外的费用需要支付，所以今天我们来对比一下中德买房之间的费用差异，看看德国买房都支付了哪些费用。

德国买房需要一次性支付的费用

房屋本身的成交价（Kaufpreis）

房子成交的价格就是房子的卖价呗，买房合同上的价格，税费、贷款都是以这个价格来计算嘛。成交价是敲定后的价格，可不是卖家价格，买房都会砍砍价，成交价格和卖价会有差异的。这个成交价是多少，你就需要支付卖家多少钱，蓝卡的朋友们如果觉得买房压力大，可以租房居住，关于租房可以查看《初入德国租房被骗、租金离谱、室友奇葩！华人租房经验分享！》经验。

购房税费（Grunderwerbsteuer）

Grunderwerbsteuer也就是土地转让税，也有的说的是不动产购置税，总之都是Grunderwerbsteuer。在购房时需缴纳的一次性税费，税率根据各州情况而有所不同，通常在3.5%到6.5%之间。

巴伐利亚州（Bayern）的土地转让税税率为3.5%，这是德国各州中相对较低的税率。相比之下，萨克森-安哈尔特州（Sachsen-Anhalt）、梅克伦堡-前波美拉尼亚州（Mecklenburg-Vorpommern）、莱茵兰-普法尔茨州（Rheinland-Pfalz）、不来梅（Bremen）、下萨克森州（Niedersachsen）和巴登-符腾堡州（Baden-Württemberg）的税率均为5%，略高于巴伐利亚州。

汉堡（Hamburg）和萨克森州（Sachsen）的税率则进一步提高到5.5%，显示出这些地区在土地转让税上的征收力度较大。而柏林（Berlin）和黑森州（Hessen）的税率更是高达6%，是众多联邦州中税率较高的地区。

至于北莱茵-威斯特法伦州（Nordrhein-Westfalen）、勃兰登堡州（Brandenburg）、萨尔州（Saarland）、石勒苏益格-荷尔斯泰因州（Schleswig-Holstein）和图林根州（Thüringen），它们的土地转让税税率均为6.5%，是德国各州中最高的。

中介费

支付给房产经纪人和经纪公司的费用，佣金标准因各州而异，通常为房产销售价格的3%至7.14%不等。如果不是中介介绍的，也可以不给，但是买房涉及当地法律相关合同，还是挑选靠谱中介比较稳妥。

公证费（Notarkosten）

进行房产交易时，需要公证服务，费用约为房产总价的1.2%至1.5%。

土地登记费

注册房产证明等费用，大约为房产总价的0.5%至1%。

德国买房后长期支付费用

土地税（Grundsteuer）

持有德国房产每年需要缴纳的税项，也就是国内嚷嚷好久没实施的房产税。德国的房产税的计算方式与城市、房地产的新旧和价值有关，由各个市政府决定。

每年年初，产权人会收到市政当局寄来的缴税邮件。土地税是全年预提，但按季缴纳。

德国的土地税普遍较低，每年应缴的土地税一般在几十到几百欧元之间。

贷款产生的利息（Zinsen）

如果通过贷款购房，那么贷款利息也是一项长期费用。德国目前的购房贷款年利率在3.7%至4.5%之间，如果符合特定条件（如KfW补贴要求），利息最低可至0.99%。大家可以阅读下文了解德国贷款利率：

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物业费用（Hausgeld）

公寓业主需要支付的物业费，用于公共财产的管理、维护和保养。物业费的金额取决于公寓的具体情况和所在地区，通常以月为单位支付。

维护费用

根据房龄，每平米每年的维护费用大约在6欧元到15欧元之间，大约是房价的1%到2%。

保险费用

包括责任险、法律险、火灾险等，年费用大约在1000欧元左右。

国内买房主要是契税。根据房屋面积和购房者的房产情况，契税的比例通常在1%至3%之间。除了契税之外，还有房屋维修基金、权属登记费、交易手续费、贷款费用、物业费。

相比德国，我们没有每年要缴纳的土地税（房产税），以及各种保险和维修费用，我们的维修基金是在最初的时候按照购房面积缴纳了，不会每年都缴纳。相比国外，我们的产权是70年，国外是永久产权，如果我们也收房产税，估计房子就吵不起来了，一大堆那个阶层的人甩卖房产。

看完德国买房需要支付的费用，也明白为什么德国号称”租房大国“，为什么不热衷炒房的背景了。关于德国的房产大家可以阅读下面文章，帮助您了解德国房产市场。

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