一房一价首发!明天认筹!746万起浦东内中环红盘「新杨思·上园」四期楼王收官建面约104—205㎡臻稀大平层!

楼市   2024-11-15 10:48   上海  


今年,上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区。

所有高净值人群们的视线都集中在了徐汇滨江-前滩-世博-新杨思-三林滨江片区。
相比其他内中环板块的冷热不均,这里的新房几乎是推一盘火一盘。
至于原因,小胖君总结了几点:
第一,继陆家嘴、新天地之后,如今浦东现阶段的发展侧重点,就在这里!
在今年的相关工作会议上明确指出:
  • “十四五”期间浦东将重点打造8个潜力区域。
  • 至2035年,浦东还将新增1个城市主中心,3个城市副中心。
而其中,最引人注目的无疑是内中环的新杨思
首先,新杨思是唯一一个靠近世博-前滩城市主中心的内中环地区。
其次,出众的交通能级、成片开发的先决条件...决定了这个区域领先于同级别板块的。
第二,上车预算已是约1200万级!
前两年千万级的预算在这三个板块中还有不少可选的余地,但今年市场大变。
所以,这里才会吸引那么多的高净值人群,才会推一盘火一盘。
但问题是,谁这些板块内,更值得入手的新房呢?
小编的答案是:新杨思上园!

新杨思上园
建面约104㎡爆款3房
明天认筹!
一房一价表

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新杨思上园


01
更强性价比
总价约900万级买约104㎡小高层!

论性价比,小编认为新杨思上园是非常出众的。
首先,项目的均价约9.9万/㎡,相比其他约11.5万的三林滨江、约14万+的徐汇滨江,这个均价本身就已经很有性价比了。
如果聚焦到本次收官房源中,主力加推的建面约104㎡房源,你会发现这个性价比会拉的更开。
首先,项目建面约104㎡的房源,900-1000万左右就可以做到畅买,整体单价范围大概在约9-9.9万/㎡左右
这个产品的单价放在如今的内中环区域来看,就显得太惊人了:
而错过了新杨思上园最后一批建面约104㎡的3房,你会面临三种其他选择。
第一种,同样面积段目前只有徐汇滨江约1200-1300万左右的百平米3房,门槛上升200-400万左右。
第二种,同样价位段在约1000万左右,可以买中外环、三林滨江的约90㎡以内的销3房,同样预算房子面积段减少约14个㎡。
第三种,如果价格和面积不愿意退,那就在地段上退一步,去普陀、杨浦以及其他中外环片区寻求机会。
新杨思上园的性价比,在周边片区乃至整个上海内中环板块,都是更强者。
02
更好的成片开发区域
内中环目前只有这一个

除了性价比外,还有一点跟大家强调一下:
陆家嘴-世博-徐汇滨江-前滩,包括三林滨江的开发都早已启动,如今你能买到的新房都是整个板块的“二批次甚至收官推出”的一些新房。
所以其实有很多小伙伴在纠结,现在买进是买在了半山腰还是山顶上。
但在新杨思,完全不用纠结。
新杨思上园就是整个片区的首个新房,约9.9万/㎡是整个板块核心区的首开均价。
这是真正位于板块山脚下的价格。
03
更好的社区
以“一轴三带多园”书写更好的园林景观

在社区的外部,新杨思拥有约3.5公顷中央公园PLUS无限可能,搭配约7万方的上盖公园,是浦东市民未来的休闲目的地。
而在社区的内部,新杨思上园还为业主打造了一轴三带多园的社区。
整个社区转译苏州艺圃园布局语言,取意“山、林、园、趣”,形成了园中园,通过超大面积玻璃幕墙、下沉式庭院、对望观景台等实现归家情绪的转换。
并且,社区园林以近200米的景观中轴多节点串联三大主题带:
健康运动带:由长者天地、约800米环形跑道等区域组成;
品质生活带:花园、阳光草坪、儿童乐园、等上演邻里的温馨感动;
街区花园带:结合上海独特里弄空间,形成林下花园、等社区开放边界。
不论是露营聚会、还是亲子草坪运动,都不用跑公园,下楼就能实现。
除此之外,项目还大手笔的打造了一座下沉庭院。
步入后场下沉庭院,打破空间的互相界限,中央水景、亲水平台、立体花园与建筑相互咬合,共同打造立体多维度花园。
立体花园动线
高低起伏曲径通幽来到二层休息平台,整个下沉庭院的风景尽收眼底,多角度感受立体多维花园的围绕包裹。利用场地高差,打造层层水景与叠瀑。
亲水浮桥动线
入目叠石流水,浮桥恍若漂浮在空中。亲水平台按黄金比例划被分成大板与小板,既是通过空间又是休憩平台。
项目还在社区内植入了大量体态完美的植物,例如:
点景大乔木:丛生乌桕、丛生朴树等点景
小乔木:羽毛枫、老桩红梅等
特色乔木:娜塔莉、美国红枫、榉树、银杏、乌桕等
基调落叶乔木:朴树等
基调常绿乔木:香樟、香泡等
落叶小乔木:樱花、海棠、红枫、鸡爪槭、玉兰、红叶李等
常绿小乔木:丛生香柚、橘树、金桂、杨梅、铁冬青等
让居住、休闲、购物、社交的每个场景,都能享受时刻在公园里。
04
更好的户型
高得房率的无连廊飞机小高层3房!

产品方面,项目本次收官加推的建面约104㎡3房2卫产品!
有几点先重点提一下:
第一,项目均是小高层产品,1梯2户的设计,私密性很强;
第二,小高层无连廊的设计保证了每个户型产品的实际使用空间,要比高层更大,这是产品类型带来的天然差距;
第三,叠加上项目飞机户型的设计,户型的实际实用空间在在同级别中少有对手。
来看户型图:
建面约104㎡3房2卫A户型,非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约10.2米的面宽,让这个户型拥有非常出众的南向采光面。
另外,南北通透+全卧室带飘窗,保证了户型的通风以及视野。
超大的U型厨房十分宽绰,让切配煮更加合理从容。
细节方面,次卫的干湿分离也能保证室内的干燥,入户的玄关、主卧的套房,保证了主人的私密空间。
建面约104㎡的大横厅户型,四开间朝南的设计,约11.7米的南向面宽,不管是尺度感还是采光通透度,都非常优秀。
并且横向的客餐厅+超大的阳台,可以实现业主更多的生活场景。
不管是从尺度感、舒适性、实用性还是视野、采光、通风等角度来看这个户型,新杨思上园建面约104㎡的产品在同级别的户型中,称得上是少有对手。
项目还有非常出众的精装标准,附部分装标:
总的来说,约9.9万/㎡、约900万级能买到内中环新杨思上园建面约104㎡的3房2卫,不管是自住还是资产配置,都是极佳的选择。
尤其是在如今的新政加持下,首付更低、利率更低。
项目这次的收官房源,明显是更好的内中环置业优选!

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新杨思上园

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(11月更新版)


崇明区

  限购项目长兴岛御岛财富公馆长兴岛金茂逸墅陈家镇览海高尔夫独栋别墅陈家镇上实和风院路劲象屿岛上的院子 陈家镇联排现房东滩雍禧陈家镇东滩海上明月精装现房叠墅光明墅


不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛崇明岛大爱城长兴岛万合云府揽海果岭小院


浦东新区


  限购项目:

三林:中铁世博云境三林中企云萃森林四期保利世博天悦永泰三里城招商臻境陆家嘴前滩公馆


前滩:世纪前滩天汇


陆家嘴陆家嘴太古源·源邸陆家嘴潍坊世纪臻邸浦城小区荣成昌邑路项目


北蔡浦发新杨思·上园北蔡开云艾尚里浦发莲园北蔡艾南村地块大华锦宸府大华斐勒公园


张江:中铁建&国贸西派海上张江金茂府


金桥金桥浦开江南里二期浦开绿城摩登江南汤臣金桥花园二期金桥浦发上城浦开云璟金桥美亚&金桥春宇项目金鼎睿府碧云艺墅汤臣君品二期


曹路象屿联发金海汀雲台曹路佩玛山丘二期钱江大家涌潮府建发联发青云上


高行 森兰万安境森兰岛


高桥高桥尼德兰半岛外高桥金雅园


唐镇唐镇融创未来金融城唐镇浦发虹湾浦发唐城唐镇福山学区现房皇廷御府


川沙双拼&独栋佳怡华庭川沙浦发上品川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞川沙陆家嘴锦绣云澜华润观宸润府浦发合庆镇项目


康桥康桥港城中环汇云启现房昱龙家园


周浦金桥碧云澧悦华发观澜半岛御沁园七期绿宝园8期现房溢泽华庭


航头航头陆家嘴锦绣澜湾航头森兰航荟名庭


祝桥森兰海天名筑


新场中粮首创禧瑞祥云二期同润新云都会招商象屿星耀翠湾


惠南惠南海玥泓邸港城云樾观海


不限购项看黄浦江景滨江8号碧海现代苑新紫茂国际唐镇现房联排唐公馆内环通燃气珑悦滨江金桥中环大平层天安壹号唐镇Gallery嘉乐丽浦东天悦6号线旁4米5复式森兰壹品星汇张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心


临港新片区

泥城光明星城105片区中铁诺德璟宸二期临港中建玖海云天未来港元启临港龙光天曜高层+叠墅中建玖里书香鹏瑞云璟湾电建地产泷悦蓝湾国贸象屿龙湖星璟原雅戈尔星海云境金港星海湾港城悦领上实望海上实听海港城悦领



闵行区


限购项目:


古美华发中铁古美阅华七宝天安1号二期

梅陇梅陇中铁建万科朗拾花语安高申陇院

浦江镇浦锦大华星樾浦江招商中旅揽阅浦江大华星曜瑞安上海召楼天地上海桃花源四期

莘庄中企云启春申

吴泾华二学区兰香湖壹号兰香湖贰号

老闵行华润映江润府上海地产尚湾林语滨江雅著

颛桥颛桥宝华紫薇花园东区保利光合跃城元江路保利光合上城

华漕华漕中国铁建花语前湾

马桥联仲都悦汇上海华府天地

春申春申景城四期

金虹桥古北悦公馆古北99金色贝拉维



  不限购项目:峰度天下天宸国际社区天荟悦麟虹桥里湖天琅龙湖天钜公馆大平层龙湖玖悦东亚梧桐公馆联仲都悦汇


宝山区


 限购项目:


大场华润中环置地中心·润府保利海上瑧悦中环金茂府大华梧桐院

顾村潘广路招商时代乐章大华锦绣四季澜悦佳运瑞璟湾大华公园柏翠中建山水雅境

杨行四季都会青藤里四季隐秀

淞宝上海长滩四期吴淞道1號宝莲玖邑

罗店金融街美兰金悦府罗店佳运名邸红星宝山天铂

上大无需积分中环上大现房和泰苑

月浦宝华北岸郡庭


 不限购项目:万达广场旁风尚天地新都会顾村公园+地铁口绿地公园广场7号线地铁口龙湖北城天街


嘉定区

限购项目


嘉定新城象屿远香湖岸钱江大家映翠府盘古园府南门南山璞缦

嘉定老城象屿路劲都匯云境金地嘉峯汇日月光伯爵天地星尚观澜世嘉嘉闵线旁方舟苑保利建发璟玥府

南翔南翔华润华发时代之城南翔印象城旁绿城留香园南翔虹桥璀璨领峯二期象屿同进虹桥嘉悦府南翔海伦堡玖悦源筑

江桥龙湖青云阙保利虹桥和著

安亭大华梧桐樾深业深安上居

徐行五个院子的别墅金地嘉境春申阳光



不限购项目14号线地铁口江桥虹桥领御海伦堡爱Me城市14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座11号线南翔站通燃气中童巴比尼江桥米拉公寓14号线地铁上盖V格时代广场


青浦区

限购项目:

徐泾同济蟠龙里华润虹桥润璟虹桥灿耀星城三期绿城春晓园

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重固大名城映辰保利虹桥和颂·IN255新长宁水韵名邸

青浦新城保利建发印象青城盘古箐峰华庭祥源溪悦

白鹤宝业活力天境翠湖水岸



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松江区

 限购项目:

洞泾华发海上都荟中建大椿嘉利椿廷香港兴业兴云间保利西郊和煦恒都云璟

泗泾泗泾tod招商时代潮派万业梦立方格力公园海德中铁建花语天境

九亭:洋江唐顿公馆

松江大学城金地丰盛道印象城旁万科海上映象中企誉品银湖湾龙湖御湖境

松江新城恒都云湾

松江老城招商云澜湾荣景苑新开发丰盛里

佘山国贸鹭原米兰诺贵都佘山望国贸海屿佘山

车墩中交松香源著金地新乐里



不限购项目上坤樾山壹号叠墅世茂纳米魔幻城9号线锋尚99恒都广场泗泾钰丰商都9号线御上海青橙万达soho公寓三迪曼哈顿龙湖星悦上坤樾山壹号


普陀区

   限购项目:越秀苏河和樾府中鹰黑森林建发海阅首府普陀金茂府桃浦中环桃源里象屿交控中环云悦府大华峯荟宝华紫薇花园公园道桃浦宝华紫薇花园品尊国际三期高尚领域天元府


不限购项目苏河锦程苏河湾天潼里绿洲名品洛克公馆长风板块中环名邸铭尊长风13号线香樟荟苏河湾名庐环球港绿洲公馆环球港伸大厦北岸长风星河世纪广场高尚领域行政公馆申汉大厦新会139


杨浦区

 限购项目:保利外滩序保利&华丽家族平凉71街坊保利琅誉中建壹品外滩源著越秀杨浦天玥沁风雅苑金隅外滩东岸三期合生缦云上海中海海上和集三期杨浦置业长海城投悦江湾上海城投高阳新里瑞安翠湖滨江隆新里九龙建业鞍山项目平凉路兴华里


  不限购项目:五角场黄兴湾领寓五角场通燃气财富国际广场鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓五角场5米5挑高复式汇锦里内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦五角场硕和国际复旦绿地双创中心


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不限购项目:外滩恒升半岛瑞虹邺(虹业大楼)荣振大厦飘鹰世纪大厦中环大柏树宝隆公馆大柏树地铁旁景明大厦海天行政公馆荣欣大厦


静安区

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黄浦区

    限购项目:绿发浦江园人民广场旁海玥黄浦源露香园馥公馆士林润园翠湖天地六期凯德茂名公馆中海顺昌玖里&中海恒昌玖里融创外滩壹号院新昌城二期万科高福里地块上海壹号院嘉里金陵东路乔家路项目凯德茂名公馆露香园天誉洛克外滩源五坊园五期中崇大兴街项目嘉里金陵华庭


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徐汇区

限购项目绿城徐汇滨江项目长桥海上清和玺中能建徐汇滨江项目中海领邸玖章鹏欣公寓华之门嘉俊庭一梯队学区陕西南路888田林中铁峯汇里汇成襄阳公馆承安瑞园香港置地启元汇景云庭

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长宁区


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金山区

项目保利云湖壹号海玥瀜庭碧桂园凤凰城澜庭华发招商依云四季



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