10月二手房的整月数据终于出炉，合计24376套（全口径数据包含商业、车位等）！环比9月大涨约53%，新政效果强烈，市场回暖迅速！
其中，上海二手出现5次单日成交“破千”的情况，更是在10月13日和26日单日成交突破了1300套！创下了一年来最高日成交记录。以下是嘉定二手房
挂牌及网签成交价
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这次的楼市新政组合拳，对比前两次，最大的差异点是这次的利率降幅最大，lpr降了，存量房贷加点也跟着调整了。之前我跟大家说过，房贷利率下降到一定水平，对于房价、楼市也是真正的大利好。现在大家为什么都想卖房？甚至一些房东不计后果砸盘？因为房贷压力太大了。22年以前房贷利率高点上车的人群，当时的LPR再加上加点：5%不算高，甚至6%都不少。以前房贷利率高，大家能扛是因为收入在涨，房价也在涨；如今房价跌，收入降，房贷贵，是谁都受不了啊。现在终于降息了，年初至今，首套房利率已经从4.1%降低至3.15%，下调近100个BP。首套房贷利率和租金回报率的差距缩小，贷款买的房子，吃掉的现金流变小了。而根据易居研究院和链家的数据，2024年9月，上海住宅的租金回报率仅为1.81%，与首套房贷利率仍有不小差距。另外随着lpr的大幅降低，如今不少地方公积金利率已经开始倒挂，调整脚步也应该加快了，毕竟本身就是福利性质。
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来源：网上房地产、兔博士APP、安居客、网络综合整理
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