广东的一位房东因家庭原因急需出售名下房产，给长期租住在此的租客开出了200万的优惠价，不料租客嫌贵拒绝购买。不久后房东以185万的价格将房子卖给了他人。
得知此事的租客后悔不已，竟将房东告上法庭，要求赔偿15万元！这究竟是怎么回事？
01 案情回顾
在广东的一座繁华都市中，张女士拥有一套位于黄金地段的三居室，由于工作繁忙，她选择将房子出租。三年前，王先生通过中介租下了这套房子，双方相处融洽，一直续租至今。
近期，张女士因家庭变故急需一大笔资金，便决定出售这套房子。考虑到王先生租住已久，对房子也有感情，张女士便主动向他透露了售房意向，并开出了200万的友情价。
“王先生，你在这里住了这么久，应该对房子很满意吧？我现在急需用钱，打算把房子卖掉，你有没有兴趣买下来？”张女士诚恳地问道。
王先生听后确实有些心动，但一听价格便犹豫了：“张女士，这个价格确实有点高，我一下子拿不出这么多钱。”
于是，双方开始了漫长的讨价还价。张女士表示自己已经给出了很大的优惠，但王先生还是希望价格能再低一些。就这样，两人僵持了近一个月的时间。
眼看王先生迟迟没有决定，张女士心急如焚，只好联系了其他买家看房。最终，一位买家以185万的价格爽快成交，张女士当天就办理了过户手续。
得知此事的王先生懊悔不已，他觉得自己错过了“捡漏”的大好机会。于是，他一气之下将张女士告上了法庭，要求赔偿自己因错失购房机会而造成的损失15万元。
02 法律分析
根据《民法典》的相关规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但这里的“同等条件”并不仅指价格相同，还包括付款方式、交易时间等其他条件。
在本案中，张女士在出售房屋前已经履行了通知义务，给了王先生优先购买的机会。然而，王先生因价格问题迟迟未能做出决定，这相当于他放弃了在当时的条件下优先购买的权利。
此外，张女士给王先生近一个月的时间考虑，已经是一个相对合理的期限。在房东急需出售房屋的情况下，不能苛求其无限期等待租客决定。
因此，法院认为张女士将房屋卖给其他买家的行为并不违反法律规定，也不构成对王先生优先购买权的侵犯。
最终，法院判决驳回了王先生的索赔诉求。
03 案件点评
有网友表示：给他15万个巴掌，还要脸不，你怎么不去打劫？
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