啥叫不动产统一登记？
啥叫不动产统一登记？简单来说：就是全中国，农村的宅基地、城里的商品房，国营农场的耕地、个人承包的林场，哪怕是东海上无人居住的小岛，全国所有的不动产、土地，我们政府已经全面确定了其所有权的登记啦。
为啥要登记不动产？
21世纪以来，随着我国经济的高速发展，以及改革开放的深化，社会中诸多产权的“历史遗留”问题逐步爆发，小到农村宅基地纠纷，大到国有资产产权纠纷，这里较为出圈的例子如：浙江省、福建省七星列岛管辖权的问题，两者间的争端一度从1955年延续到了2016年。2
为了规范全国不动产所有权，2007年我国公布了《物权法》，这算是起了个头，2013年，国务院正式将整合不动产职责，由国土资源部指导监督，这才算正式开始。说来也巧，今年正好是我国推行全国不动产登记的十周年哦。3
“房产税”就要来了？
说了这么多，上文提及的海岛、林场、耕地这些，其实跟咱们大多数人都没太强的关系。之所以议论这么热烈，还是因为大家纷纷猜测的——这次不动产登记明牌之下，隐藏的最大底牌，可能是为房产税全面落地打好基础。
大伙儿都或多或少听说过“房产税”吧。小编就在群里就看到有人问：这房地产税我买房的时候不是已经交过一次么？咋还要再收一次呢？
这里明确一个概念，我们买房所交的税往往都是房屋持有环节外，如土地使用、房屋交易等产生的税收。
而我国对房地产的持有环节征的税，叫做房产税，这个税，目前仅在上海、重庆几个大型城市试点征收。
“房产税”是“房地产税”的一个部分
来源：中银证券,《地产天天见（第33期）》，2022/09/04
房产税在全世界范围内普遍征收，但是由于我国房地产市场在过去十余年间的快速发展以至于其体量巨大：2021年全中国住房市值418万亿，约为当年GDP4.1倍。这导致了对于房产税全面落地，政府始终抱着较为谨慎的态度，所以房产税：有，但是不多。4
房产税收入规模随逐年增长
但占比长期处于较低水平
来源：申港证券，《房产税试点政策分析与收入测算专题报告》，2021/11/05
未来房产税可能会以哪种标准征收？
未来房产税如何推行，可以看看国外的案例，以美日韩三国为例，其行政机构各有不同，负责的征税部分也千奇百怪，但最重要的共性是：强调地方政府根据不动产估值征收地产税。
以上三个国家也都经历了房地产市场高速扩张，得出的经验也存在一定共性，其方法很有可能被我国所借鉴，根据当前上海、重庆地产税试点情况看，我国地产税征收大概率会以以下标准进行征收：
当然由于我国幅员辽阔，各地房价出入极大，所以最终落地标准肯定会由各级政府依据现实情况决定。5
房产税会对市场产生冲击么？
很多持有房产的人担心房产税落地会对市场产生冲击，事情果真如此么？其实不然，上世纪70年代美国各州大规模出台房产税政策，但这并没有影响行业的长期发展，从长期维度看，房地产作为个人刚需，是随经济共同进步的产物。
来源：ifind，统计区间：1945/12-2000/12
当然在地产行业发展的过程中，也确实会发生过热、泡沫，房价过高等问题，推出房产税进行调节，也是政府的职责所在，但作为一个行业，房地产的荣辱终究是要和整个社会与共的。
整体而言，出于国计民生的考虑，我国对于房地产政策的态度都是相当谨慎的，后续事件如何发展也牵动了市场的神经，我们将持续关注相关政策走向，并奉上第一时间的资讯和解读，感兴趣的读者不妨点一波关注哦！
本文数据来源：
1.中国政府网，《我国全面实现不动产统一登记》，2023/04/25；
2.苍南县人民政府，《苍鼎共谋七星岛开发利用》，2016/12/21；
3.中国政府网，《受权发布：国务院机构改革和职能转变方案》，2013/03/15；
4. 财信，《2021中国住房市值报告》，2021/07/22；
5. 各地政府网站汇总。
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