9月30日，湖北省黄石市万达公馆一期项目最后批次的新房钥匙正式交到购房人手中。
该项目负责人郭增广介绍说：“万达公馆一期于2020年8月开工建设，后受市场下行、销售疲软等多重因素影响，建设资金紧张，一度面临停工烂尾风险。”
幸运的是，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）的建立为该项目带来了新的转机。记者从黄石市协调机制专班获悉，今年3月，在市区两级协调机制专班统筹推进下，该项目被纳入黄石市首批次房地产“白名单”，成功获得2000万元银行贷款支持，有效缓解了项目建设资金压力，最终实现顺利交付。
万达公馆一期项目的建成交付只是湖北省推进保交房工作的一个缩影。
“今年以来，湖北省深入贯彻党中央、国务院对保交房工作的决策部署，‘四个坚持’稳步推进保交房，加大‘白名单’项目融资协调力度，切实维护购房人合法权益。截至目前，全省保交房项目已交付8.6万余套。”湖北省住房城乡建设厅房产处处长李剑表示。
坚持高位推进
从顶层设计出发，坚持高位推进是完成保交房任务的“加速器”。
据悉，湖北省委、省政府高度重视保交房、“白名单”工作，省委、省政府主要负责人多次专题研究、批示、部署工作。省政府分管副省长每月召开调度会议，研究解决工作中存在的具体问题。同时，成立由省政府负责人担任召集人，22家省直部门参与的省推动房地产市场平稳发展联席会议制度，充分发挥人中国人民银行、金融监管、财政、税务、司法等各部门力量、统筹推进保交房、“白名单”工作。
此外，各市州成立由政府主要负责人担任组长的保交房工作领导小组和工作专班，制定了保交房“一揽子”方案，将目标固化、措施实化、责任细化，推动项目按期建设交付，“白名单”融资应贷尽贷。
作为湖北省保交房工作的“优等生”，随州市还有自己的一套“秘籍”。“为进一步压实责任，随州市还采取‘项目包保到人’的责任制。各级县（市、区）政府分管副领导分别包保保交房项目，挂帅化解。制定‘一企一策’‘一楼一策’，坚持周调度、月通报、季考核，实行‘责任到人、任务到人，时间倒排、任务倒逼’，统筹推进保交房各项工作落实落地。”随州市住房和城市更新局副局长王天宏介绍道。
坚持精准施策
由于各地房地产市场发展状况不一，部分项目情况错综复杂，一个方案难以解决所有问题。因此，精准施策成为解题关键。
“湖北省坚持因城施策、按照分城市、到项目的原则，逐项目摸清底数、建立台账清单，‘红、黄、绿’分级分档。”李剑表示，对风险项目，按照“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，提级调度，加快项目风险处置；对符合条件的项目，持续加大融资协调力度。
据悉，为更好发挥协调机制作用，湖北省住房城乡建设厅、湖北金融监管局联合印发《关于明确城市房地产融资协调机制“5+5”条件标准口径执行细则及审批流程的通知》，进一步明确“白名单”推送流程，审批时限和修复要求，加快推进问题项目修复工作，指导金融机构建立绿色通道，加快审批流程，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
据了解，截至11月10日，全省已推送513个“白名单”项目，完成授信490个项目，金额1514.99亿元，新增放款432个项目、金额1216.89亿元。
坚持问题导向
今年6月，纳入武汉市“白名单”的万达御湖汉印项目获得中信银行武汉分行首批放款1.9亿元。
在该项目负责人彭云看来，多亏了各方不懈努力，项目才能成功进入“白名单”获得融资。
据了解，在初期申报“白名单”时，因抵押物不足等问题，融资一度陷入停滞。为解决项目的实际困难，武汉市协调机制专班3次搭建政银企协商平台，组织多家银行与项目公司对接。
“我们始终坚持问题导向，发现问题就解决问题，经过专班两个月的协调推进，最终确定中信银行武汉分行为主办行，于5月31日获得中信银行武汉分行2亿元新增融资授信，6月17日中信银行武汉分行首批放款1.9亿元。”武汉市协调机制专班王娟进一步补充道。
不仅是万达御湖汉印项目，坚持问题导向的工作原则也让宜昌市西陵区的宜昌中心·紫宸府项目解了燃眉之急。
“该项目申报初期因不符合相关条件标准，所以未能入围‘白名单’。我们立即召开协调会，推进政银企三方协商解决问题，最终纳入下一批次‘白名单’，成功获得交通银行宜昌分行2.2亿元的授信审批，已完成放款1.9亿元，有效缓解了资金压力。”宜昌市协调机制专班周大红表示。
据悉，湖北省为满足合规房地产项目合理融资需求，持续指导企业修复整改项目。截至9月底，针对前期不符合“白名单”条件标准的项目，已累计完成修复66个。
坚持止跌回稳
9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。住房城乡建设部等相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台，打出了一套“组合拳”。
湖北省积极行动，推出一系列止跌回稳措施。9月30日，武汉市出台楼市新政，具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。宜昌、襄阳、荆州、荆门、鄂州、孝感、咸宁等地也相继出台一系列优惠政策，促进房地产市场止跌回稳。
国庆期间，湖北省抢抓黄金期，在全省组织开展“宜居湖北·金秋购房季”促销活动，集中宣传政策利好，商品住房交易量显著回升。
国庆假期之后，热度依然在持续。一批高品质住宅项目入市，市场反应热烈，再现“日光盘”。据了解，武汉市武昌区沙湖大道的沙湖天境项目，10月30日首次开盘，两小时共计212套新房售罄。此外，宜昌市城发·金桥月泊、伍投·揽境、东湖雅居、宝业·沁园等项目去化也非常迅速。
“10月份，湖北省新建商品房网签成交3.2万套，同比增长3.3%，环比增长35.2%。随着相关政策相继落地见效，市场信心得到提振，市场交易活跃，湖北省房地产市场向着止跌回稳方向迈进。”李剑表示。
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