最快11月1日可申请！存量房贷利率常态化调整机制来了

时事 2024-10-31 13:10 上海

界面图库

界面新闻记者 | 安震
界面新闻编辑 | 江怡曼

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行等多家银行公布《完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告》及《常见问题答疑》。从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

此前，个人住房按揭贷款利率定价周期普遍为1年，重定价日一般是贷款人首次放款日或每年1月1日，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况。例如10月5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点，假如贷款人重定价日为每年9月，需要等待近一年才能享受最新利率。

如何判断存量房贷利率加点值能否调整？

人民银行会在每个季度首月的最后一天公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率。贷款人贷款利率加点值如果高于全国新发放住房贷款平均利率+30BP，则可以申请下调。

举例来说，10月31日，央行官网增设新栏目“商业性个人住房贷款加权平均利率”，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP）。也就是说，如果贷款人利率高于LPR-22BP，可以申请下调至LPR-22BP。

多家银行确认，符合调整范围的客户可以向银行申请，经银行审批通过后进行调整。本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，银行将在手机APP为客户提供线上申请渠道。

北京、上海、深圳二套房贷如何确定利率下限？

目前，北京、上海、深圳依然存在首套、二套及以上新发放房贷利率加点下限。调整后的利率加点值取常态化调整目标值（即全国新发放房贷利率加点值+30BP）与当地利率政策下限孰高值。

例如，北京五环内二套房利率政策下限为-5BP，高于常态化调整目标值（全国新发放房贷利率加点值+30BP，即-22BP），则调整后五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP。

贷款利率重定价周期如何调整？

11月1日起，贷款人可向银行申请变更贷款重定价周期，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

不过界面新闻注意到，截至发稿，银行还未上线重定价周期调整模块。

值得注意的是，同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。银行提醒，重定价周期调整完成后将不可撤销，请充分考虑，谨慎选择。在利率下行周期内，重定价周期越短，可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，贷款利率也将更早进行重定价，还款金额也会更快上调。

重定价周期调整后，利率何时会进行调整？

调整完重定价周期后，系统会根据原重定价日和新重定价周期确定后续利率调整日。

例如，原来重定价日是6月5日，如果选择调整重定价周期为3个月，则重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期贷款人的房贷利率将发生变化。

如果原来重定价日是1月1日，选择调整重定价周期为6个月，则重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期贷款利率对应LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

其他银行近日也将公布调整方案

此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

据了解，除了上述商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。值得注意的是，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

未经授权禁止转载

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTE0ODc2Nw==&mid=2650814739&idx=4&sn=b6dca7a8c3b4817125125fbe6bf9c1b9

界面新闻

界面新闻是中国具有影响力的原创财经新媒体，只服务于独立思考的人群

最新文章

走过一个轮回的WE大会，站在历史的转折点

郭刚堂：用50万公里找到孩子，再用余生找回那24年

周成建diss了一圈大主播，并亲自带货

小游戏《沙威玛传奇》凭什么爆火？

三方代销平台鏖战中证A500，谁能胜出？

人猪鏖战紫金山

良品铺子被爆配料表造假，客服回应

特斯拉首次聘请了一位品牌大使

秦如培被逮捕

摇摆州成关键，美国大选怎么选？

市值蒸发约150亿港元，信达生物“认错”了

中原银行前三季度：稳中向好，经营质效全面提升！

重庆市委常委、政法委书记陆克华被查

复方阿胶浆药品追溯码重复，国家医保局回复

微软宣布Win10将退休

界面荐书 | 聊缩力是什么力？

毛奇被双开！此前被举报性侵女下属

百亿私募大佬涉嫌“剽窃门”被起诉

北京10月二手房交易创19个月新高

顺德农村商业银行原董事长姚真勇被查

阿里巴巴全球数学竞赛组委会发布2024阿里巴巴全球数学竞赛有关情况说明

江苏省涟水中专发布情况通报

药品追溯码重复被国家医保局核查，东阿阿胶回应

三只羊已全额缴纳罚款6894.91万元

事关外资！六部门重磅发声

10月又有多家造车新势力销量破纪录，理想汽车仍是第一

一上市药企“出事”！62岁董事长被留置，刚与女儿齐登富豪榜

黑河开往哈尔滨列车发生脱轨

汇源果汁边欠债边扩产

英伟达将取代英特尔被纳入道指

公章作废、总经理突遭解雇！碳纤维龙头创始人内斗升级

美国10月非农数据出炉，美联储继续降息或无悬念

王健林又出售境外资产了

行业50万辆交付最速，引领中国高端汽车的为什么是鸿蒙智行？

大众中国CEO回应降本等风波

雅诗兰黛股价跌回十年前水平

胖东来学徒中百集团前三季度亏了超三亿

楼市首次“银十”超过“金九”

招商银行三季度业绩会亮相！回应股票回购增持再贷款等热点问题

揭秘波司登常熟总部：一件羽绒服的“智”造之路

英特尔创纪录亏损166亿美元

花旗中国总裁陆烜辞职，任职不到一年

包东红被查

Blueglass因擦边广告被罚40万元

120司机参与贩卖女婴？医院回应

苹果大中华区营收仍在下降

涂料巨头阿克苏诺贝尔中国区换帅

13家营收超百亿！43家上市券商三季度成绩单出炉

日日顺终止上市，重回海尔智家

姚明带着遗憾离开

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉