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国庆期间，我们爆料过保利·外滩序 BUND45正式户型图和样板间，一方面售楼处开放后，看房客户门庭若市；另一方面保利·外滩序 BUND45户型好评如潮，很多购房者都在等待项目入市。
保利·外滩序BUND 45公区效果图过程稿，先睹为快：
保利·外滩序 BUND45洋房社区大堂效果图过程稿，仅供参考
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保利·外滩序 bund45 洋房（11#楼）首层大堂效果图过程稿 ，仅供参考
但我想说，还有比它更惊艳的户型，来自保利·外滩序 BUND88！项目将为市场献上建面约105-131㎡8层纯洋房，样板间周末开放，真可谓能打败BUND 45的只有BUND 88。其中，据悉建面约105㎡客厅面宽高达约5米，这个面宽数据同级无敌。建面约105㎡3房：
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免责：资料所涉及的户型为过程稿，仅供示意参考，最终以政府批复及销售合同约定、实际交付为准，不作为销售承诺。
建面约125㎡4房：
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免责：资料所涉及的户型为过程稿，仅供示意参考，最终以政府批复及销售合同约定、实际交付为准，不作为销售承诺。
内环内+CAZ+杨浦滨江
直线距离黄浦江约500米
BUND45｜城市滨水花园别墅+低密花园洋房
BUND88｜纯低密花园洋房
营销中心、样板间已预约开放
BUND88 样板间怎么开放
与同级高层、超高层相比
项目8层真洋房居住体验断层领先
其中约百平米洋房
预算1200-1400万级购房者必看
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仅限预约客户可进入售楼处
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PART 1
BUND45 低密洋房
舒适度拉爆
保利·外滩序 BUND45将推出建面约100-135㎡8层墅区洋房。建面约100㎡3房，大面宽+四叶草户型+6飘窗，横扫内环其他百平米房型！四叶草设计，在百平米户型中极为少见，相比内环常见的动静分区户型，四叶草户型没有过道浪费面积，南北通透，且三个房间相对独立，互不打扰。南向大面宽，尤其客厅和主卧尺度，比市面同级户型更舒适。![]()
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样板间实拍
U型厨房与阳台由客餐厅一字相连，打通南北优秀的采光与通风性能，极大提升了户内的舒适度。根据现场打听，冰箱是交付的，为博世双开门冰箱。![]()
样板间实拍
餐厅位是妙笔，能从容摆六人桌，这在百平米空间中非常少见，可以说用百平米做出了120平的餐厅尺度感。另外，市面百平米户型北向房间往往过于局促，只能做书房，而该户型北向房间可以做正常卧室，这是一个百平米正三房！而且北向卧室带270°飘窗和视野，多一面采光、多一面景观享受。![]()
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样板间实拍
值得一提，该户型连厨房和卫生间都有飘窗，做到6飘窗无敌设计（同级一般3飘窗），很好延伸了室内使用空间。![]()
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建面约129㎡3+X房，IMAX观景视野+2个270°飘窗+X房随心定制！该户型拥有X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等随心安排。社交空间呈现大横厅+厨房一体化，动线流畅，空间足够开一场小型PARTY。
主卧和北向次卧均带270°飘窗是点睛之笔，说实话小胖君看过N多户型，这是首次见到两个房间带270°视野，最大程度放大了室内采光和观景效果。![]()
据统计，杨浦近年来新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。而保利·外滩序BUND45建面约131㎡就做到了4房，且四个房间相对独立、互不打扰，还带独立储藏间，杨浦已经两年没这样的户型了，未来步入二手阶段，一定能备受下家青睐。客餐厅阳台面宽非常舒适，呈现极为方正的社交空间，利用率高。即使二胎共同玩耍，空间都绰绰有余，不夸张的说，做出了常规户型150㎡的社交空间尺度感。北向次卧270°飘窗依旧是标配；飘窗也足足有6个。![]()
大门采用定制古铜色纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，以及奢石玄关设计，进门就尽显奢华气质；厨房采用嘉格纳+博世+博洛尼，妥妥16万豪宅才有的配置；卫生间也带来唯宝、高仪等豪宅御用品牌，将奢与适刻进每一个细节中。![]()
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样板间实拍
值得一提，基于8层洋房底色，项目居住体验Next level。因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。![]()
这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。
现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。![]()
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仅限预约客户可进入售楼处
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PART 2
上海不缺房，但缺好产品
有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。![]()
另外，小编一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。![]()
PART 3
满级地段的滨江8层真洋房
近享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式
地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。而保利·外滩序双子皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。此外，保利·外滩序双子直线距离黄浦江仅约500米。![]()
保利·外滩序BUND45位置示意图
这个距离既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新。杨浦滨江已经不是大家以前的老印象了，而是黄浦江发展更快，更具潜力的一段江。美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。*信息来源上海人民政府新闻办公室
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信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。而保利·外滩序近水楼台，保利·外滩序BUND45直线距离这些互联网大厂不到2公里，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能的北侧，紧挨高能产业。![]()
示意图
2、城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城更相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。关键还打造出了一条滨江风貌别墅带，这既是整个杨浦TOP级的圈层和居住地，更是黄浦江畔新一代富人区，保利·外滩序就位于此。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
3、生活方式层面
杨浦滨江是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。约500米的滨江距离，保利·外滩序业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。![]()
示意图
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杨浦滨江实景图
4、交通层面
保利·外滩序交通条件也十分优越。
通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
另外，项目还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
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PART 4
1200-1400万级上海TOP之选
一步封顶上海更高能地段+物业型态
小编之前已强调过多次，内环新房长期趋势是上涨，“11字头”已不复存在，以后内环新房高层基本1200万级起。那鉴于保利·外滩序主力为洋房产品，高层与洋房价格比例一般为1：1.1，所以我暂且按1200-1400万级预估项目约百平米洋房总价。何况长宁中外环洋房已经12+/㎡了。▶北外滩可买百平米高层，是不错之选，但有痛点：容积率较高；▶徐汇滨江可买百平米高层，很热门，但不足也明显：非CAZ+容积率较高+离江较远。![]()
它让你一次性拥有内环CAZ+直线黄浦江约500米+8层真洋房！
地段、滨江、低密，在这一刻全部拉满！
且随着市中心价格上涨，以及一线滨江开发饱和，这样的机会错过或再难有！
无疑，1200-1400万级预算，保利·外滩序的约百平米洋房就是你能买到的地段能级更高、物业型态更高阶的项目！
如果你预算正好在此范围，不妨等一等，看过保利·外滩序再做决定！
杨浦滨江，低密花园双子
「保利·外滩序」
BUND45｜城市滨水花园别墅+低密花园洋房
BUND88｜纯低密花园洋房
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BUND88 样板间周末开放
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各位老铁们，我这个全面类的公众号已经极其稀缺了，公众号改了规则，所以一定记得星标，星标，星标。不然你收不到推送了。
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