在金融监管机构结束对这个国家住房贷款的审查后，澳洲各家银行被勒令保持其贷款规则稳定，并警告称，在信贷增长回升的情况下，房贷借款人正受到债务和通货膨胀的挤压。

澳洲金融和保险管理局（Australian Prudential Regulation Authority ）周一宣布，尽管联邦议会对监管机构的现行规则进行了调查听证，但其贷款缓冲规定不会发生变化。

金管局表示，房贷利率的可偿还性缓冲将保持在3 个百分点，这是该监管机构在2021 年10 月设定的水平，迫使银行以高于参考利率3% 的价格评估新申请住房贷款的顾客，即在审批一位新客户的买房贷款申请时，银行需评估在利率比目前水平提高3%的情况下，借款人仍有能力偿还房贷。

尽管投资者借买房贷款激增，但新贷款将不受限制。

逆周期资本缓冲也将保持在风险加权资产的1%。

而各家银行的自住者买房贷款与投资买房贷款之间占总房贷的比率分配将保持无上限。

该监管机构表示，鉴于对澳洲银行系统的审查和住房贷款凸显了沉重的债务负担和信贷增长的回升，它正在保持住房贷款规则稳定。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，在截至今年9 月的12 个月里，住房贷款增长了18.9%，尽管在9 月份下降了0.3%。

这期间房贷增长主要是由投资者买房贷款推动的，这类贷款增长了29.5%。而同期自住者买房的借款增长了13.1%。

金管局主席朗斯岱尔（John Lonsdale） 表示，自金管局上次在7 月重新审查评估其贷款规则以来，通胀继续放缓，并指出更高利率的风险「已经有所消退」。

但朗斯岱尔警告说，金管局担心「劳动力市场放缓对家庭收入的潜在冲击」。

10 月份失业率稳定在4.1%。

这位金管局主席指出，「全球经济环境的不确定性，包括地缘政治不稳定，加剧了家庭面临的风险」。

他强调，家庭和企业的新借款仍在继续，并且「优质借款人可以获得」。

他指出，澳洲的房价飞速增长，今年上涨了10.2%，已经「放缓」，但警告说，房屋价格仍新冠疫情前高出40%。

周一，澳洲总理阿尔巴尼斯在众议院发言说，澳洲禁止16岁以下儿童使用社媒的措施获得了世界各国的赞赏。

阿尔巴尼斯刚参加完G20峰会，期间，他曾和多国领导人举行会晤。他表示，世界各国都在努力解决儿童使用社交媒体带来的问题。

“当我与欧洲、北美以及我们所在地区的其它国家领导人交谈时……他们都在关注我们正在做的事情，并对我们展现的领导力表示赞赏”，阿尔巴尼斯说。

“当涉及到我们年轻人的福祉时，我不希望澳洲等待其它国家的行动。我希望澳洲成为领导者之一。”

阿尔巴尼斯承认，禁止儿童使用社交媒体无法解决所有的问题，在技术领域，你不可能制定完美的法律，但不能因此就不采取行动。

预计禁止16岁以下儿童使用社媒的法案会在本周获得通过。

代表Meta、TikTok、Snapchat和X（推特）等社媒公司的行业组织Digi声称，社媒禁令带来的危害要多于益处，该组织反对禁令的原因是担忧禁令会“危及年轻人的安全”。

最新的数据显示，10月份，澳洲有一千三百多多家企业破产，创下单月破产企业数量的最高纪录，这一迹象表明澳洲经济健康状况正在日益恶化，引发反对党对工党政府的国家经济管理的批评。

澳洲证券投资委员会（ASIC）的全国企业破产数据显示，建筑业和餐饮与宾客服务业是受打击最严重的行业。

由于建筑材料和劳动力成本居高不下，以及技工短缺，仅在10月份就有353家建筑企业破产，224家餐饮与宾客服务企业宣告倒闭。

全澳范围内，新州的情况最为糟糕，有513家企业倒闭，维州有408家，昆有278家。南澳有58家宣布破产，西澳77家，塔州有10家。

这些数据标志着在澳洲企业破产数量持续增长的一年中，这是又一个糟糕的月份。

在未能获得任何非工党参议员支持后，阿尔巴尼斯政府宣布放弃其备受争议的打击虚假信息和错误信息法案。

反对党领袖达顿（Peter Dutton）称这一决定为“言论自由的胜利”，并呼吁总理彻底排除重新提出该法案的可能性。

联邦众议院本月通过了《2024通讯立法修正案（打击虚假信息和错误信息）》法案，但随着联盟党、绿党和独立议员在参议院的反对声音越来越大，工党最终未能获得任何工党以外的参议员支持。

根据该法案，社媒公司被要求识别“可以合理验证为虚假、误导或欺骗”的内容，并将其删除。此外，法案还规定，对未能遏止不实资讯的社媒公司最高可处以年营收5%的罚款。

该法案因对虚假和错误信息的定义模糊，可能压制言论自由而受到批评。

周一，反对党领袖达顿发文，对政府放弃该法案表示欢迎，称这是“言论自由”的一场胜利。

他将该法案称为“危险”的立法，并强调，阿尔巴尼斯政府必须排除将此法案重新提出的可能。

达顿在X发文说：“工党撤回法案是我们民主的言论自由的一次胜利。这项立法本质上是对言论自由的攻击，核心是审查制度。”

“但这一退让还不够，阿尔巴尼斯总理必须现在就明确表示，无论现在还是下次选举后，都不再重新提出这项立法。”

通讯部长罗兰（Michelle Rowland）周日证实，政府已放弃该法案。

影子通讯部长科尔曼（ David Coleman） 此前表示，该法案“很容易被滥用”，而且不尊重言论自由。

在参议院的公开听证会上，几乎所有的咨询代表都对该提案表示反对。

一项调查显示，大多数澳洲老年人对入住老年护理机构的财务影响知之甚少，对他们在养老生活中可以获得哪些政府援助也缺乏真正的了解。

金融服务公司AMP的一项调查发现，五分之四的退休人士对自己的生活要向老年护理过渡感到没有做好准备。

70%的人担心护理费用，30%的人担心给子女增添负担。

AMP集团养老金和投资主管豪斯（Melinda Howes）表示，这些调查结果与人们向财务顾问提出的常见问题一致，如养老服务费用以及如何处理家庭住房和其它资产等。

她说：“更实惠、更易获得的财务建议对于建立这种信心至关重要，同时也有助于解答我们退休体系的细微差别和复杂性，包括老年护理系统如何与养老金和家庭住房相互作用。”

该金融服务公司早些时候的研究发现，许多澳洲退休人士担心他们的积蓄会被用光。

尽管许多澳洲老年人热衷于帮助子女置业，但由于担心自己的财务状况，他们与子女在谈论代际财富转移时，对话会变得冷淡。

对老年护理部门的全面改革预计将于本周在参议院通过后立法。

这些改革将改善养老设施的条件和对居住者的保护，以及帮助澳洲人在家中居住更长的时间。

AMP的调查发现，半数澳洲老年人更愿意在家中接受护理。

政府预计将在未来两年内提供10.7万个家庭护理套餐计划，并已预留了名额以缩短等待时间。

新州政府更新并简化了未领款项系统，使个人能更轻松申请目前高达6.38亿澳元的基金中属于他们的份额。

未领款项注册记录包括多项金额来源，例如多付款项、退款、股息、未兑现支票、新州公共部门退休金等，这些款项通常无法联络到受益人。

新州Revenue NSW推出了一项新系统，降低了申请未领款项的门槛。通过与Service NSW帐户整合的身份验证功能、新的文件上传系统以及申请进度跟踪功能，该系统有望让更多资金回到申请者手中。

成功申请后，资金将于28天内返还至个人账户。

统计显示，2023到24财年，共有2232万澳元返还给个人，较2022到23财年增长59%，创下历史新高，自2014年7月1日以来，已返还超过1.61亿澳元。

此外，Revenue NSW在2023-24财年共发出12,407封通知信，主动告知潜在受益人并协助其完成申请。

新的系统还为企业提供了一个改进的入口，允许企业向Revenue NSW提供更准确的数据，进一步简化未领款项的申请过程。

统计显示，截至目前，2024到25财年已经新增未领款项6310万澳元，基金总额达到6.38亿澳元，其中2.68亿澳元可供新州居民索取，平均金额为370澳元。

悉尼市区及内南部：4663.7万澳元（平均金额：541澳元）、北悉尼及霍恩斯比：2955.2万澳元（平均金额：389澳元）、内西南部：2044.3万澳元（平均金额：384澳元）。

新州地区数据：纽卡素（Newcastle）和Lake Macquarie：825.2万澳元（平均金额：329澳元），Illawarra：653.6万澳元（平均金额：276澳元）

新州金融厅长霍索斯（Courtney Houssos）说，去年，我们为全州家庭和居民返还了创纪录的2230万澳元资金，我们希望尽可能快速简便地让这些款项回到应得者手中，新系统的改进，特别是对企业提供的数据要求，也将让我们更快匹配个人与其未领款项。

Revenue NSW首席专员约翰斯顿说，新的企业入口将要求企业提供更准确的信息，帮助我们将款项返还给应得者，无论他们身处新州、全澳还是海外，这些改进的目的是让更多资金回到正确的受益人手中，帮助更多人领回属于他们的财产。

樱桃种植行业警告说，西澳的樱桃种植者在今年圣诞节前的收获季节面临着毁灭性打击，由于不利的种植条件，部分地区的樱桃产量可能减产90%以上。

代表曼吉马普地区种植者的南方森林食品委员会（SFFC）表示，炎热、干燥、多风的夏季天气，以及异常温暖的冬季和极少的霜冻，是导致樱桃产量显着下降的主要原因。

樱桃对环境条件极为敏感，例如，夏季降雨可能导致果实开裂，冰雹会损坏花朵，而温暖的冬季可能妨碍果实发育。

南方森林食品委员会主席威尔逊（Arthur Wilson）说：“樱桃是一种高风险、高回报的作物。尽管种植者们习惯了产量出现一些波动，但今年收获季的挑战是前所未有的。”

异常温暖的冬季也导致其它作物减产。例如，西澳的松露产量下降，质量问题也开始显现；牛油果比往常提早了数月成熟；苹果和梨的产量预计低于平均水平，但具体影响仍在评估中。

澳洲农民推出了世界上首个针对种植业的创投基金，以支持新创科技公司应对园艺面临的最大挑战。

研究和开发机构Hort Innovation与投资公司Artesian合作提供了6000万澳元的基金，该基金致力寻找能够提高水果、蔬菜和坚果种植者的可持续性和生产力的产品和服务。

据信，这也是世界上第一个专门针对种植业的创投基金，该基金行政总裁费菲尔德表示，他希望该基金能够吸引即将将其创意商业化的国内外开发商。

在成本上升和消费下降的压力下，大堡礁香蕉种植者德瓦尼等农民正在转向用技术来确保农场的未来。

该地区位于世界遗产名录地区，水径流和肥料使用受到严格监管和密切监控，同时也拥有澳洲最潮湿的气候，年平均降雨量高达3,500毫米以上，在洪水期间控制水量尤其具有挑战性。

2019 年，当德瓦尼购买了附近的一个甘蔗农场以种植香蕉时，向大堡礁推广官员达维尼扎寻求技术帮助。

随后该农场启动了一个为期三年的智慧农业项目，对施用的水和肥料到喷洒的天气所有相关因素以及工人或机械的情况进行了监控，寻求解决问题。

德瓦尼先生说，该项目肯定会持续进行，他也已经从更好的角度思考如何真正进行更多创新，并希望创造出让农民更容易耕种的改变。

德瓦尼是越来越多希望利用科技来应对成本增加，消费减少以及环境监管加强的压力。

投资银行和券商高盛（Goldman Sachs）的最新分析显示，美国电商巨头亚马逊在澳洲的业务，正成为这个国家两大超市巨头Woolworths和Coles强大的竞争对手。

难怪Woolworths和Coles在向监管机构和议会的调查听证会上证明食品杂货市场存在大量竞争时，频频指向亚马逊在澳洲的业务，尽管这两家超市巨头仍然占据了食品杂货市场销售额的绝大部分。

高盛分析师的深入研究发现，亚马逊在澳洲是仅次于Woolworths的第二大在线零售企业。这家美国电商巨头在澳洲的增长在一场关于两大连锁超市集团的主导地位和市场力量的争论中显得尤为突出，这场争论已经持续了一整年。

Coles集团总裁韦克特（ Leah Weckert ）表示，亚马逊甚至在澳洲市场亏本销售一些杂货——比如意大利面、大米和罐头食品——希望低价能吸引购物者，他们最终会购买亚马逊的其他产品。

她说：「从我们的角度来看，这是我们看到更多竞争兴起的另一个例子。他们（指亚马逊）一直在投资墨尔本和悉尼的机器人（仓储物流）设施，这将使他们能够非常快速地交付——大约两个小时左右。我们预计，随着Amazon 的持续发展，它将使其更具竞争力。」

在澳洲，亚马逊一直在大力投资在线销售和仓储物流基础设施——自2011 年以来投资了110 亿澳元，自2022 年以来就投资了50 亿澳元。它计划到2026 年再支出16 亿澳元乃由于基础设施的投资。

据高盛分析师称，在截至今年12 月31 日的12 个月内，亚马逊在澳洲可能会产生65 亿澳元的商品销售总量——这一行业衡量标准是客户在考虑费用、折扣和退货之前的总消费。这比去年的45亿澳元有大幅增加。

Woolworths和Coles的高管最担心的是亚马逊在澳洲的食品杂货销售的增长。亚马逊对这些商品的销售额——比如零食、糖果、麦片和美容产品，通常是超市最赚钱的——预计今年销售额将达到13亿澳元。即便如此，这仍然只占超市总销售额的1%。