太“壕”了!墨尔本这些地区全款买房数额惊人!Glen Waverley上榜...

教育   2024-11-20 16:22   澳大利亚  


最近,澳媒曝光的一组数据揭示了墨尔本最“壕”10大城区华人区Glen Waverley、Balwyn上榜...


据澳媒报道称,根据PEXA Group最新发布的全款买房数据,揭示了在过去一个财年中,维州房产“现金支出最多”和“现金购房比例最高”的地区。


在维州房产“现金支出最多榜单中排名第一的是墨尔本CBD,有10.5亿澳元是以现金支付的,这一金额完败维州其他所有城区。

排名第2和第3的分别是BrightonToorak,这两个城区以现金全款购房的总金额分别为7.35亿澳元和7.2亿澳元

排名第4和第5的分别是KewCraigieburn,以现金全款购房的总金额分别为5.03亿澳元4.958亿澳元

排名第6~第10名的分别是:

South Yarra(4.451亿澳元)、
Glen Waverley(4.301亿澳元)
Hawthorn(4.237亿澳元)、
Balwyn(3.585亿澳元)
Tarneit (3.567亿澳元)。

体排名如下:


另外,在现金购房比例最高的地区排名中,Gippsland地区的海滨小镇Paynesville排名第一,无贷款购房比例为60.1%


排名第2的是位于Bendigo与Ballarat之间的Maryborough,这个小镇的无贷款购房比例为57.4%

墨尔本CBD排名第3高,这一比例为51.8%

排在第4~第6位的分别是:

Lakes Entrance(50.8%)、
St Leonards(50.4%)
Wonthaggi (50.4%)。

Carlton的现金购房比例在全州排名第7,为49.6%

具体排名如下:


PEXA首席经济学家Julie Toth表示,在排名的靠前的城区中,有一些是受富裕买家青睐——在某些情况下,他们可能从家族信托、其他房产权益甚至替代融资安排中获得资金来购买房产,无需抵押贷款;

而另一些城区则是因为买家难以为较小的公寓和学生公寓申请贷款,使得他们别无选择,只能通过现金购买,就比如墨尔本CBDCarlton

而在现金购房比例最高的地区中排在榜首的沿海地区Paynesville,就是因为可能面临的海水侵蚀风险,使得买家在这些地区获得抵押贷款更加困难,不得不使用现金。

Toth还提到,在备受退休人士青睐的区域小镇,以及买家选择先买地后建房的地区,现金购房比例也更高,

“对于试图自建房屋的人来说,获得融资的过程可能相当复杂。因为房屋是抵押物,他们很难在房屋尚未建成时获得贷款。

这也这意味着,在这些地区购房的人,资金往往是从其他地方筹集的,比如来自其他房产,或者是海外。”

(示意图)

- END-

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