比上期便宜近1万/m²!【浦开云璟】三期过会均价8.18万!约83-270m²2-4房认购在即!

楼市   2024-11-02 00:03   上海  

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浦东金桥 大张家浜板块
金色中环少见 容积率仅1.5 
浦开云璟三期正式定名:
「开云湖璟华庭」
推出建面约83-270㎡2-4房
均价8.18万/㎡!
样板间实景首次曝光!
预计很快入市!


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浦开云璟

相对于其他几个新项目,开云湖璟华庭的户型面积段更加广,和不同预算客群的适配度更高,产品类型非常丰富,2房、3房、4房都有,有平层、也有顶复。

高层有约83平、约99平、约120平、约133平四种户型洋房有约143平、约175平,另外还有少量几套的约270平顶复户型

最新户型图如下:


即使是门槛价格,也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型,让阳光与空间和鸣,一体化的客餐厅,营造舒展的生活空间。


大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖(或同等档次品牌)三大件全部配齐,就连墙面墙布,客厅的岩板背景墙也是交付标准。



双阳台设计,不仅提供双向景观,让生活与观景相辅相成。南向观景阳台,北面生活阳台,这么做也增加了生活的更多功能性。



两个卧室全部朝南,以通透的南向采光,让居所温馨自在,让生活不失应有的想象。


更不必纠结让父母住好些,还是让孩子成长多点阳光,助你化解家庭选择困境。




入户采用智能门锁,设置玄关,利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品,让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。



U型厨房设计,收纳储藏、操作一气呵成,留足冰箱空间,打造科学烹饪动线,让下厨成为一种享受。


就是在这样“门槛级”的价格限制里,开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽(或同等档次品牌)油烟机、灶具、洗碗机等,所看到的一切细节都完整交付。



卫生间则采用唯宝与高仪(或同等档次品牌)洁具从生活习惯出发用心打造仪式感体验。



本次的重头戏还有建面约133㎡四房,伫立于整个社区的中间。两梯两户设计,私密感与尊贵感给业主以足够的身份认同。


东边套看湖,西边套看三件套,即使是在城央,拥有如此恢弘位置的房子,也是卖一套少一套的存在!首开就拿出景观央座的魄力,真正做到了家安在风景里。


不仅有小户型轻松上车,此次开云湖璟华庭更有成长性强,满足家庭全生命周期居住需求的高性价比户型。


建面约143㎡做到了四室两厅三卫,四开间朝南,不仅在探索建筑与空间的关系,更是回归以人为本的居住本质。洋房层高3.1米,让空间和高度在尺度感上达到共鸣。




大量飘窗、阔绰阳台让空间利用率发挥到更大,业主可以更从容地去享受生活本身。洋房的厨房装修配置在基础之上更升级,特地配备帝泽(或同等档次品牌)烤箱,延伸未来品质生活想象。




从设计之初,便融入了足够的“兼容性”与人性考量,四房设计,预留可改造的创意空间,三口之家时可以用作书房、健身区,或者电竞房。当三代同堂时,又能改造为卧室,免去换房难题,把家庭生活拔高一个层次。


3个卫生间,在功能方面直接多了一个level。对生活质感的投入从头贯穿到尾,以同等标准照顾每位家人的使用舒适度。





主卧套房更为惊艳,私享超大衣帽空间,瞰景飘窗,仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护,缔造主人舒缓自在的生活日常。


独立卫浴配备双台盆,满足男女主人同时使用,洋溢高品质生活的调性。选用当代与劳芬(或同等档次品牌)洁具,注重设计品位和细节上的体验感。


对生活质感的倾情投入,更符合高阶人士对格调的追求。诸多的创新彩蛋,欢迎现场来探索。




“云璟”是个超大项目,整个云璟生态住区还有5幅地块,涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态,总建筑面积近85万,总投资超200亿元。

  • B7-09地块预计是浦开云璟三期;容积率只有1.5,是云璟生态住区中容积率最低的;
  • C2a-04地块和C2b-01地块预计是浦开云璟四期;
  • C2c-04地块和C2d-01地块预计是浦开云璟五期;

三期距离之前的一期和二期较远,距离14号线的金粤路直线约在1.5公里,而距离足球场站那就更远了。不过好在旁边有一条规划中的13号线东延伸,据悉该站点距离三期直线距离约在六、七百米,步行即可到达,但通车时间则需要等到2027年之后…



三期地块形似钻石,由六栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成;

(过程稿效果图,仅供参考,最终以官方发布为准)
(过程稿效果图,仅供参考,最终以官方发布为准)
(过程稿效果图,仅供参考,最终以官方发布为准)
(过程稿效果图,仅供参考,最终以官方发布为准)
(过程稿效果图,仅供参考,最终以官方发布为准)
三期总套数约为668套;

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浦开云璟


4期、5期具体地块指标如下:

浦开云璟4期 C2c-04地块

项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路(规划)。
地块占地面积:41228.20㎡,容积率约2.5,拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

规划设计图和最新效果图如下:


浦开云璟4期 C2d-01地块

项目西至金豫路、北至金崛路(规划)、南至金葵路。
地块占地面积:23589.50㎡,容积率约2.2,拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

规划设计图和最新效果图如下:


浦开云璟5期 C2a-04地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河。
地块占地面积:45929.6㎡,容积率约2.5,拟建设7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下:


浦开云璟5期 C2b-01地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路,
地块占地面积约50939.5㎡,容积率约2.2,拟建设11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下:

规划配套

项目位于浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一,因为它位置好体量大,居住规模也会比较高。浦开集团作为浦东的大地主,承办了项目附近几乎整个片区的规划建设。

「浦开云璟」依托金色中环发展带云璟生态社区的强大资源优势,打造了新一代超级城市综合体,是大张家浜区域的刚需刚改盘。

张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷,形状像个楔子,正好插在金桥和张江中间,还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园,也是体验型运动综合区,更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园,已于2021年7月1日对外开放。

示意图
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势,突出“活力”和“生态”特色,以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向,努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。

项目主要包括周边商办地块项目、住宅地块以及商业酒店,建筑面积超过85万平方米。打造包括超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店,塑造浦东足球场区域商业新地标。


项目距离3公里拥有成熟的商业+医疗、教育资源,包括:LaLaport(金桥店)、复旦大学附属华山医院东院(三甲)、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。


浦东金桥 大张家浜板块
金色中环少见 容积率仅1.5 
浦开云璟三期正式定名:
「开云湖璟华庭」
推出建面约83-270㎡2-4房
均价8.18万/㎡!
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浦开云璟



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