加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年6月
文摘
房产
2022-07-13 02:15
加拿大
2022年6月伦敦房地产市场关键词：销量骤降，市场变冷。2022年6月 London-St. Thomas区域共计1,727套新上市房源，663套房屋易手。6月份库存上升到2.8个月，5月份仅为1.7个月。2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“本月新上市房源是LSTAR 有记录以来数量最多的一个6月，销量却是近十年来的最低点。我们当地的房地产市场正在迅速冷却，但是价格下跌的速度并没有那么快速。”
LSTAR所有房屋类型的MLS基准价格指数比5月下降7.8%，从5月份的$703,300下降到6月份的$648,500。但是，这个价格比2021年6月份仍然高10.1%。LSTAR整体均价从5月份的$762,397下降到6月份的$686,287，下降比例为9.98%，但是仍然比去年6月同期均价高8.9%。
Pawlowski解释说：“加拿大央行连续3次加息，成功打压了房价，但是低库存是房价保持相对高位的原因。即使库存月数增加到将近3个月，但这仍然低于正常市场。在平衡市场下，房屋库存应在3.5或4个月之间。”下表为LSTAR主要辖区2022年6月份房屋基准价格和平均价格：独栋仍然是买家最喜欢的房屋类型，在6月份售出的663套房屋中，有493套为独栋，82套联排，和58套公寓。
在6月份，LSTAR辖区独栋均价为$736,158，联排为$583,321，公寓均价为$413,576。
下图显示了2022年6月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅：6月份房地产市场感受到了央行加息和商业银行贷款收紧的阵阵寒意。虽然夏天是传统意义上的销售淡季，但是今年夏天的市场比正常情况下更慢。买家想等更低的价格，卖家不到万不得已则不出售。在正在冷却的市场环境下，迫使买家和卖家不得不停下来重新调整计划。
安省宣布2023年租金上涨比例为2.5%，比去年的1.2%增加了一倍。租金调控只限制已有租约的2018年之前的房子。新租约或2018年新建后第一次入住的房子，则不受租金管制影响，可以按照市场行情上涨租金。房地产买卖市场的寒意阵阵和租房市场的火爆形成鲜明对比。随着整个安省20%海外买家税的实施，很多持有工签、学签的人购房成本陡增20%，但这些人还需要住房，进一步催生了租房需求和租金上涨。另外加息使房东的持有房产成本增加，也是租金上涨的一个重要原因。感谢关注我们移民加拿大故事，更多房地产信息正在路上，在挑战不断的市场中，祝愿大家一切顺利。
