拿公摊面积开刀!德阳这个楼盘很“大胆”啊

民生   2024-11-19 10:27   四川  


今天就不铺垫了,直接开扒。

因为下面这两个户型,确实让人觉得非常、非常的意外!

尤其是在老乔看了样板间之后,更是感觉这个户型,做到了购房者的“心巴”上!

为什么这些户型看起来更大?
01

先来猜猜看,第一个户型的建面是多大?140㎡?150㎡?再低也不会小于130㎡吧。


莫慌,我们先来拆解一下这个户型。
空间布局为三房、三厅、双阳台,动静分区非常明显,几乎是以平面中轴线五五区分。


进门是独立玄关,并且是转角式设计。优势在于可以避免开门时直视客厅,提供了储物空间之外,私密性、仪式感都会更好。

客厅区域,非常不一样!
不是竖厅、也不是横厅,而是方厅,这在德阳楼市中相当少见。沙发的背后,不是传统的饭厅,而是一个独立的多功能区,可以用来品茶、办公、会客等等。


在客厅独立出来后,餐厅的位置可以安置在了厨房的旁边或者沙发背后,动线更短,更方便。

板间示意,非交付标准

三个卧室,主卧开间约3.6米,最小的开间都是3.0米。


双阳台很常见,但是除了7米长的观景阳台,还能把生活阳台做到3.8米长的就很少见了。
不知道大家有没有注意,对于生活阳台,大部分户型都是一两个平方,甚至有些户型是没有的。

但在实际生活当中,生活阳台的用途却是非常的大。

比如说,大到热水器、安装地暖必备的锅炉、洗衣机、烘干机、扫地机,小到扫把、拖把甚至我们四川人的泡菜坛子,这些,不可能都放到观景阳台上去吧?你受得了?这是高端改善的场景?

板间示意,非交付标准

而这个户型对于生活阳台的尺寸,就弥补了这方面的缺失,这不仅是满足实际生活的需求,也更是开发商作为德阳楼市“老司机”深厚功力的体现。

现在来告诉大家,这个户型的建面是:125㎡。

有没有搞错?为什么看起来这么大?你这图是放大了比例吧?


先不忙着揭秘。

继续看了第二个户型再说——


格局方正,餐客厅一体化,可变四房,带双阳台,客厅开间4米,两个次卧,一个开间约3米,而另外一个卧室开间至少约3.6米!太夸张,这可只是个次卧啊!


主卧就更有看头了,套房式设计,3.6米的开间,比得上很多建面约100㎡户型客厅的开间了,而且旁边还有一个可变空间,可以做成一个独立的书房、储藏室、游戏室等,也可以直接和主卧打通,这样你就将拥有一个约35㎡的超大豪华主卧!

板间示意,非交付标准

重点是这个户型建面约115㎡,看起来的感觉却远超115㎡,秘密就在下面这张原始户型图上:


客厅位置有几乎一半是计半产权面积,相当于这里你就少付了一半客厅面积的钱;

生活阳台半赠送,外面还有一部分区域的全赠送的可利用空间

还有每个卧室的飘窗部分,都是全赠送

这么一算,这个户型的实得建面就拉到了约138㎡!

而第一个户型,建面约125㎡,但是加上赠送面积之后,实得建筑面积可以达到约150㎡!

算一算,如果按照你的心理价位,这两个户型的赠送面积都帮你省了好多真金白银了?



02
拿公摊面积开刀,实得建面100%

这两个户型,都来自润致·公园城

同样是高层住宅,同样是建面90多平米、120多平米,为什么这两个户型看起来都显得比标注的建面要大很多?

真相只有一个:在润致·公园城,公摊面积被“还”了回来。

众所周知,现在高层住宅,公摊面积普遍在20%左右,有的甚至高达25%以上。

买套100㎡的房子,就算加上赠送面积,套内都只有七八十个平方,心痛啊!何处说理啊?!

但是,随着润致·公园城的到来,意味着,以后在德阳买房,户型实得建面将进入到一个新时代。

效果图
在最新修订的《德阳市城市规划管理技术规定》中,多项规划指标有所调整,旨在使得赠送面积有望大于公摊面积,从而达成实得建面100%的目标。



例如,修订取消了以往规定的阳台进深不得超过2.1米的规定,现在不再设定具体上限,以及飘窗突出外墙应不大于0.8米等规定。



此外,赠送面积的比例也由原来的15%上调至20%;

每一户型均可增设一个不超过3平方米的设备平台;

每个房间均具备安装空调外机的隔板条件,这些改变,都会增加实际使用建面。


而润致·公园城就是新规出台后第一个实行楼盘,所以它能做到户型赠送面积基本都比公摊面积大,从而实现得房率几乎能达到或超过100%。
例如,建面约83㎡的户型,实得建面约100㎡;建面约123㎡的户型,实得建面约150㎡;建面约132㎡的户型,实得建面约161㎡。



“大胆”润致·公园城,做你想要的家
03

润致·公园城的牛X之处在于,它真的很大胆。

新规一出,抓住机遇,大胆上马,破陈推新,需要的是勇气,更需要实力。

两大德阳本土房企,深耕德阳楼市二十多年,不怕客户不接受,因为他们深知这就是客户所一直想要的。

板间示意,非交付标准

现在这个时代,客户都是越来越专业,眼光也是越来越挑剔,光靠复制一套户型模板就出来卖,那多半都是深陷价格战里无法自拔,最终被拍在沙滩上。

同样都是90多平方、120多平方,怎么做出新花样?凭什么我一定要买你?

除非你有明显优于别人的优点,让我感觉花同样的钱,能实得的房子建面更大,从而实现同等价位中,更高品质的生活享受。

而这些,润致·公园城全部都具备。

这样的房子,不就是我们精挑细选所终极追求的?

现在,润致·公园城样板间已于11月16日开放,欢迎到样板间里体验这个“大胆”开发商的“大作”!





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