作者 | 燕大
发明房票的人，真他N的是个天才。
最近半个月，中原大省省会的楼市据说异常火爆，而异常火爆的导火索不是货币化安置，而是比老式货币化安置更“高级和精准”的——房票。
有多火爆呢，据说在10月底就因为房票在郑州某一区试点，那个区的楼市提前进入狂欢，安置的村民去选房，人满为患、选的非常快，都不能说选房了，已经是在抢房。
从一个区到多个区，之前卖不动的项目楼盘、难卖的楼层，近半个月卖的嗷嗷叫，房票对这个中原大省省会新房市场的冲击力度令很多人完全没想到。
而且，这东西就像一股龙卷风，一抢就热、越热越抢、越抢越热，开发商开启涨价，越涨越抢，按正常卖法，多少年都卖不完的商品房，正在强力去库存。
最近一年，为了给商品房去库存，自上到下，从最高层经济会议到各部委、各大省市，一再释放宽松政策，绞尽脑汁、想尽办法刺激居民买房。虽然很多会议内容并未提到“定向”二字，但你懂的，如此大的阵仗、明确要给商品房去库存，三天两头把去库存做攻坚战，定向是板上钉钉。
很多人还不理解“定向”二字的分量，这么说吧，举一省市之力、举全国之智力，互相借鉴、不断完善方式方法针对一个问题去解决，你可以想象这个分量有多重。
原来的老式货币化安置，拆迁之后给你现金，你爱去哪买去哪买，存起来吃利息也行，天高任鸟飞。
房票不同，这个钱是一张“白条”，不能消费更不能存起来，只能买房，不买、过期就作废，而且还必须是划定区域内的新房，精准定向去库存。
我翻了下过往案例，郑州这次搞的房票去库存可能是“最成功也是最有效”的。
最主要的核心因素应该就是拆迁户足够多。
之前在10月底房票安置发布前，就有两则重磅消息刷爆当地朋友圈，一是房票将入市，待安置村民1.3万户-1.5万户，房票期限6个月，二是，城发集团要回购6万套商品房。
数字未必精准，但相比其他城市来讲，郑州的拆迁数量、待安置户数着实处在全国前列。而且，前面棚改的村民等安置等上6、7年都不稀奇，他们的安置还没搞完，后续的拆迁、城中村改造已经在路上。
当地到底有多少库存新房没人说得清，有人说有5、6万套，有人说有8万套，不过有一点可以确定，只要有足够多的拆迁安置户，再多的新房怕都能被迅速消化完。
道理很简单，安置不直接给钱也不重新大量建房，直接给你房票去买指定范围内的新房，除了给新房去库存，别无选择。
其次是控制土拍量、收缩商品房供应量。
这一点之前高层经济会议就明确，要促进房地产止跌回稳，严控增量、优化存量。
说白了，减少土地供应、减少新房投放，同时明确允许地方国资下场批量收房，换句话说，直接从供需上调控新房数量，新房库存只会越来越少，倒逼新房价格趋向稳定。
说到底，郑州抓住了去库存的“流量密码”！
靠降首付、降利率等方式刺激居民买房，买与不买，选择权完全在居民手里。之前拆迁要给安置的，财政没钱新建房子，而且新建的时间成本更高，从拿地到再盖房子，也不符合现在最着急的去库存，直接货币化给钱安置更不可能，毕竟很多人拿了钱直接就存起来了，给钱等于没给。
与其给出各种利好多种选择刺激你去买房，不如让你“没得选”。
郑州10月底给出的房票，有效期是6个月，不选就作废、后面与辖区再重新协商如何安置，用房票买房的时候，票面金额足够支付房款的，要求房款不得低于房票金额的90%（多套可以累计），原则上不找零，剩余部分由辖区与持票人协商解决，票面不足以支付房款的，持票人自己补差价。
虽然房票有效期是6个月，但安置方式虽说自愿但几乎没得选，要么拿房票去买房要么就作废接着等其他安置措施，但是一些人怕已经等的头发都白了、花儿都谢了，有几个还愿意继续拖下去的？房票一发、一有人去选房，大家唯一怕的就是落后就选不到好房子。
人从众的心理就是这么微妙，哪怕有些人理智上明知道可能吃亏，那么多人抢，肯定会面临临时涨价，房价也不大可能刚刚好等于房票金额、给了房票很大概率还得背点房贷，但依然抵不住大家都在抢、过了这村没这店的心理上的刺激。
一开始是在某个区试点，或许是过于火爆，很快迅速扩大到郑州多个区，第二批房票前几天已然在路上。
这半个月以来，估计郑州人都感受到了房票安置对于当地楼市的巨大刺激，连一些问题楼盘也被抢的几乎不剩啥房子。
越抢、买的越快，真买家爆场，一些楼盘自然连夜涨价，有的甚至调高10%-20%，原价1万元/平米的可能直接就涨到1万2一平。
不能对这些拆迁户简单用人傻钱多来形容，要我说，实在是设计房票的人是真太他N的天才。
制定了规则，让安置户明面自愿实则没得选，不管你现在有几套房、是不是只想拿钱不要房，安置措施只有买新房这一条；
接着政府给你房票、你去开发商楼盘买房、稳住开发商房价，房企去了新房库存、你拿到了房背上了贷款、政府这边完成了去库存目标；
有人会问，房企收到房票，会找政府要钱的啊，政府不亏了吗？这个你可以算笔账，之前政府拆迁获得的土地，只要地价上来了，房票的成本不就完全不是事了吗！这还不算大账中衍生出来的税收、楼市溢价和一些消费通胀等等。
所以啊，你瞅瞅，这都一箭多少雕了，去了库存完成了最严峻的任务，稳住了楼市、顺带救了房企，同时稳住了地价，而且局部出现通胀，各个环节资金流通加快了，GDP必然出现一波峰值，这么一来，说不定今年增幅就完成了。
这一把郑州算是抓准了房票的“流量密码”，不过话说回来，肯定有人担心，这样安置之后，二手房市场会如何？毕竟新房关系到地价、银行贷款风险，地方会想方设法托底，二手房不同，属于“没娘的孩子”。
讲真，经过这么多年的批量大拆大建，像郑州这种，手上有多套房的当地人不在少数，我以前常去郑州出差，有一次跟出租车师傅闲聊几句都能发现原来师傅有四套房。
手上房子多的人，最常规的思路就是住一套，给孩子一人一套，其他全租出去或卖掉，但决定租金和二手房价格的并不是房子多与少，最核心的是当地就业场景够不够多、人口流入够不够多！
说白了，最终与区域经济挂钩，与楼盘所在片区就业场景、人口聚集程度挂钩，有大量人口流入哪个区域、哪个区域的楼市自然会稳，反之，没有经济、人流量做支撑，那里的房价和租金没有最低，只有更低。
最后，穿透来看，面对前面房地产断崖留下的一系列问题，最终还是选择了用“炒房”的方式解决。
靠常规降准降房贷利率刺激不动观望的人，但等待安置的群体则几乎没得选，指哪打哪，批量承接库存、背上房贷。
至于后面楼市如何，后面遇到问题再说，起码现阶段任务完成了......
- End -
良心 良知 良品
