外国人买房要付双倍价格？西班牙政府一系列新措施, 这些人买房要加税100%

文摘 2025-01-15 00:16 西班牙

《华人华工信息网》最新消息，西班牙政府正在考虑对来自欧盟以外国家的非居民购房者征收特别税。政府消息人士称，除了修改不动产转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas，TPO），这一选项也是目前正在考虑的应对西班牙住房危机的措施之一。

自2014年以来，住房供应短缺和房价持续上涨，迫使政府和反对党加快推进相关提案，以解决日益严重的住房问题。这一问题正在扩大业主之间的代沟，并将最脆弱群体，尤其是年轻人，挤出了市场。

该计划的第十点明确指出，要限制非欧盟非居民购买住房。具体措施包括“将非欧盟非居民在西班牙购房的税收提高至100%，优先保障居民的住房供应”。

政府消息人士表示，可以通过上述两种方式实现这一目标。对于不动产转让税，可以考虑修改税基。由于该税种由自治区征收，仅针对二手房交易征税，因此仅采取这一措施并不能限制非居民购买新房。

此外，正如经济学家顾问注册处（Registro de Economistas Asesores Fiscales，REAF）的Raquel Jurado向《经济信息报》解释的那样，由于该税种由自治区征收，自治区有权对税率和其他税收特征进行立法。对于可能设立的特别税种，专家指出，理论上不能对已经构成另一税种征税事实的事项再征税。

无论如何，西班牙公证人协会的买卖数据显示，受到此类措施影响的交易数量与总交易量相比是较小的。

非欧盟非居民购房占比不高

2023年（最新完整数据年份），非欧盟非居民在西班牙购买了16,715套住房，仅占总交易量640,400套的2.6%。这一总交易量还包括西班牙国民（占79%）、欧盟居民和非欧盟居民（近年来随着移民流入而大幅增长）的交易。

公证人的数据显示，英国、美国、俄罗斯、乌克兰、中国、阿根廷、摩洛哥、哥伦比亚、委内瑞拉和厄瓜多尔是非欧盟非居民在西班牙购房的主要来源国。其中一部分交易可能是为了获得“黄金签证”，即通过在西班牙投资50万欧元以上不动产等方式获得居留许可。该许可将于明年5月1日到期。

加泰隆尼亚储蓄银行研究中心的一项最新研究表明，外国人的购房，尤其是居民购房，使得西班牙房地产市场在房价大幅上涨、信贷成本上升的情况下保持了活力。外国人在西班牙购房的热情从未减退，事实上，自2019年疫情爆发前以来，他们的购房交易增长了30.7%。

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