首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

暴跌40%！法拍房的性价比逐步接近人才房

楼市 2024-08-02 12:26 广东

最近坂田华晖瑞禧小区突然火了，原因是有17套住宅房源出现在法拍平台。

昔日6万/㎡的小区，现在只需要3字头！

▲图源网络（阿里拍卖平台）

其实这是这批房源的第二次拍卖，今年7月流拍后，第二次拍卖降价出售。

房源情况

根据网络信息：这17套房源属于群达行精密模具有限公司（下称“群达行公司”），是通过旧改回迁所得。根据法院的裁定书，群达行公司由于8699.5万债务被债权人起诉，名下华晖瑞禧31套房产被拍卖，17套住宅房源将于8月19日开拍。

这17套房建面约85.85-102.2㎡，起拍单价在3.74-3.93万/㎡，起拍总价在333.6-388.3万之间。

▲图源“深圳买房计划”公众号

这批房源虽是回迁房，但和商品房混在一起，所以在居住体验上并不会有太大差异，核心区别在于税费。

公司卖房需要缴纳增值税、所得税和土地增值税，高于个人房产交易。不过据说这次是“各付各税”，那买受人不需要考虑这么多的问题。

购买回迁房最关键的是登记价，因为在深圳很多回迁房的登记价是按照建造成本进行登记的。不过根据网络信息，这批房源的登记价为6万/㎡，对比起拍价来说，确确实实是打了6折，折扣率堪比人才房。

现在周边二手房的成交价最低可到4万出头，所以这么看法拍房的折价率并没有很夸张。所以，有人分析，第二次很有可能会再次流拍，不过根据法拍规定，二次流拍后债权人可以申请以物抵债。

小区概况

华晖瑞禧是坂田一个次新小区，位置位于：华晖瑞禧

2019年开盘的时候，备案单价5.8万，开盘只销售了3成。所以开发商在当时选择了捂盘，并在2022年再次释放出一批房源，不过此时的市场不买账了，又一次惨淡收场。而如今，出现了这样一个悲惨故事，导致小区房价一路快速下跌。

小区总体是标准的刚需盘配置。梯户比：1栋-3梯4户， 2AB栋-3梯5户， 2C栋-3梯6户；车位比：720个（1：0.72）、层高：2.9米、物业费：3.7元/m²/月。

项目户型大家可以自行搜索，总体看中规中矩没有硬伤。

法拍现状和趋势

近年来，法拍房市场数量的显著增加引起了大家广泛关注，而法拍房数量激增直接或间接地影响着住宅市场的价格走势。

根据纬房研究院和国信达数据的报告显示，2024年1月全国法拍房挂拍量达到78415套，同比增长175.51%，成交量为13521套，同比增长54.53%。今年可能还在呈现上升趋势。

法拍房通常存在折价率，这为购房者提供了价格优势。根据中指研究院数据，2024年上半年法拍住宅的成交价整体相当于评估价的77折，对比去年同期则是83折。这种价格差异，不仅吸引了寻求性价比的购房者，也迫使二手房业主重新考虑定价策略。

虽然便宜，但法拍房背后也隐藏着一定的风险。法拍房的购买过程相对复杂，涉及法律、债务等多方面因素，需要购房者具备一定的专业知识和判断能力。比如：

1、房屋存在隐藏瑕疵。

2、是否有长租租客，或者其他无法马上入住情况。

3、后续或有的债务纠纷，或者是否设定居住权。

4、是否有隐性税费或需要补缴相关费用。

等等，都是购房者需要考虑的问题。最后做个小调查：

关于人才房、安居房、深圳房产交流可加群讨论：

拓展阅读：

从租售比谈起，房价何时探底？

房价何时探底？深圳楼市将再度松绑...

人才房真真切切打压了房价

声明：

本平台所发布的资料，包括文字、图片、音视频仅作为一般参考用途，本公众号所发布的非原创内容，因无法一一与版权者联系，相关权利人若有任何异议，请及时与本平台联系。

关于公众号

在这里，即时追踪和分析深圳保障性住房动态，传递深圳保租房 | 安居房 | 人才房和配售型保障房的相关资讯，分享靠谱的房地产市场行业信息和观点，助力每一个深圳人早日安居！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5Nzc1MTAxNA==&mid=2247488447&idx=1&sn=b01c85210479faf2e1191b4f29a55ef2

【不定期更新】传递最新政策动态、深度解读前沿楼市观点。追踪深圳保障房 | 安居房 | 人才房等项目最近动态，带你读懂楼市。

最新文章

第一个要盖配售型保障房的城中村诞生了

事关公积金，购买保障房最多可贷220万

深圳第一个“保交楼”项目爆雷了

深圳楼市风云：十月破万，未来几何？

深圳人才房「四房」申请条件解读！附项目清单

首付18万，超高性价比，龙岗安居房「凤凰九里恒苑」上新！

瑞璟湾居发车，申购前这些问题需注意

分析下这批932套安居房，避免价值陷阱

申购盛启！润珑苑2栋楼王超值上车！（附航拍）

重磅调整！安居房取消、商品房现售

房价下行，如何避免抄底抄在半山腰？

安居房天花板 | 瑞璟湾居最新航拍抢先看！

“房屋养老金”到底是啥？要自己交钱吗？

路边社消息：配售型保障房政策要来了，价格更便宜

深圳再现共有产权房！一篇文读懂来龙去脉和申请规则

再升级！光明网红人才房加推315套新产品（附航拍）

国家队下场收房子！深圳终于出手了（最新解读）

暴跌40%！法拍房的性价比逐步接近人才房

超1000套，福田又一个大型保障房社区建设加速→

当更新局也开启裁员窗口，小产权房还能炒么？

从租售比谈起，房价何时探底？

刚刚！央行降息！5年期LPR降至3.85%！

最后3天，首付78万起抢前海宝中三房

成交超预期，这个爆款人才房项目又卖爆了…

某渔村将发放房票推进城中村改造...

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉