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深圳楼市，彻底疯狂了！

楼市 2024-11-29 08:20 广东

深圳楼市，开始疯狂了。

——成交量翻倍以上暴涨，日光盘再现！

01，

9月底新政后，深圳楼市日光盘频现！

这周深圳新房市场再现“日光盘”，严格点说是“小时光”，

——11月24日，深圳龙岗“深铁阅云境”首推214套房源，开盘2小时内售罄，销售额近11亿元。

这种现象近期已不是个例，

11月22日，南山“招商四海名邸”开盘当天去化率96%，206套房一天卖出198套。

9月底楼市新政出台后，龙华"深业上城学府"推出332套住宅一天卖光，光明“中建观玥邸”推出192套住宅均同样开盘日光。

02，

深圳楼市成交量暴涨，遥遥领先全国！

11月1-24日，深圳新房网签8618套，环比10月同期上升7.5%，同比去年同期暴涨281.5%！

对比北京、上海以及其他所有重点城市，深圳本月的新房成交量同比去年同期涨幅遥遥领先。

（图源：麟评居住大数据研究院）

11月1-24日，深圳二手房网签5644套，环比10月同期上升25.2%，同比去年同期暴涨117.2%！

深圳二手房成交量环比、环比涨幅都领先同级别的北京、上海，同比涨幅同样领先所有重点城市。

03，

深圳经济韧性强，GDP增速领跑一线！

2024年前三季度GDP数据显示，深圳的体量约2.6万亿元，全国排名第三。值得注意的是，深圳GDP的实际增长率5.4%、名义增速5.99%，增长速度在4个一线城市中表现最佳，而且比同省的广州是遥遥领先！

2024年1-7月全国财政十强城市中，深圳列第三位。

深圳的财政收入主要来自于其发达的经济活动和产业结构带来的税收，而且深圳享有二级财政特权，税收无需向省级财政上缴。

这一点对比隔壁的广州，优势显得极其突出，这也是深圳的发展远快于广州的主要原因。

广州虽然作为广东省会城市，但财政收入不及深圳的一半！拿什么跟深圳拼？

再看看今年前三季度重点城市规模以上工业增加值增速，深圳高达10.2%，是全国第一！远高于6.9%的北京、1.3%的上海，广州就不忍直视了，直接负值了。

深圳2023年新能源车全年产量178.6万辆，位居全国首位。

深圳在新能源汽车领域拥有完整的产业链，从正负极材料、电解液、电池隔膜到动力电池成品制造，从电机、电控、电动总成到整车制造，以及配套的充电设施，深圳都具备了强大的研发、生产及销售能力。

当然，深圳的新能源车产业贡献最主要来自于比亚迪，抱稳比亚迪的大腿，深圳稳居中国新能源汽车第一城地位。

尽管在大环境很一般的形势下，深圳的经济韧性仍然极强，庞大的经济体量以及发达的经济活动支撑着这座城市的消费力。

04，

深圳人口爆炸性增长，有巨大的购房需求！

从深圳1979年立市以来，凭借改革开放40多年的经济发展浪潮，深圳常住人口从31万人，爆炸性增长至1779万，人口规模翻了50多倍！

（图源：城市财经）

高速发展的经济效应使得人口不断涌入，自然带动巨大的住房需求，叠加全国各地蜂拥而来的投资需求，引爆了这座城市的房地产行业，前几年的深圳房价一度狂飙、领涨全国。

庞大的外来人口基数，实际上很大一部分人的居住仍依靠拥挤的城中村房屋。从深圳的住房分布图来看，城中村房屋的体量远远大于商品住宅。

随着城市高质量发展的推进，强大的经济拉高居民的经济水平，人们对生活质量的要求自然会随之逐步提高。

那么庞大的城中村人口改善居住就是商品住宅市场的巨大需求。

不要只看当下，我们放长远来看人口与住房分布，深圳商品住房依然处于“供不应求”阶段，未来深圳楼市仍有可能不断地突破天花板！

国家统计局10月房价指数，深圳10月份房价同比、环比均已止跌转涨。尽管涨幅不大，但是此刻的深圳楼市已经是转入“量价齐涨”的情况。

写在最后，

1）强大的经济、庞大的人口规模是深圳楼市长期稳定发展的重要支撑，当前深圳房价“止跌企稳”已成定局。

2）一线城市核心地段，交通便利、学位加持的住宅依然是保值的硬通货，刚需自住不必过分担忧。

3）炒房暴富的年代一去不复返了，购房以居住为前提，摈弃房价疯涨的幻想。

原创不易，关注不走失

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