衢州银泰城开业；北京第三座合生汇落子丰台园博园；上海青浦百联奥莱、三亚大悦城“扩容”

1.深圳Kaledo 嘉乐道11月17日开业

11月17日，Kaledo嘉乐道在深圳后海商圈正式启幕。作为全新文化商业体，Kaledo嘉乐道在保利文化广场原天虹、家乐福超市的旧址上构建了深圳独有的都市自然主义剧场式街区，进一步丰富了后海整体的文化体验。

6万㎡的Kaledo 嘉乐道在B1下沉广场设置5000m²的骑行公园，原B1层家乐福旧址则被打造成为故事空间 “乐福里街区”,该层还引进超级车库 GARAGE。

项目引入了山池咖啡、泰国料理泰嘢南山首店、川味 Bristo to zhe moon 深圳首店、咖啡轻餐意未南山首店、白玉串城南山旗舰店、得意冬瓜煲深圳首店、李小禄南山首店、湛江精致风味菉·小苑深圳首店、放题式烧肉店大渔烧肉深圳首店、成都火锅翠焱火锅南山首家概念店、湘颂雅苑全新“竹林”概念首店、茶月山、膳心记、和府捞面、牛腾腾、啫腾、星爷冰、森林子等餐饮品牌；「ZZER只二」华南首店、饰品买手店COINK CONCEPT深圳首店、主理人买手复合店雾丘深圳首店、UNZONED安运深圳首店、香氛集合店嗅场、帽子集合店COCKTAIL JOJO南山形象店以及TIZIANO提香花艺店等零售品牌；以及不止滑板、ETB街舞、KGC高尔夫、宠物品牌布卡星等配套。

2.衢州银泰城11月21日开业

11月21日，衢州银泰城开业，这也是银泰商业集团2024年的第6个开业项目。衢州银泰城地处衢江商圈核心区，商业总面积13万平方米，规划了地下二层、地上五层。目前，已吸引了160多个品牌入驻。

3.南昌绿地缤纷城11月22日焕新开业

11月22日，历经长达一年筹备，南昌绿地缤纷城在南昌市红谷滩CBD核心商圈焕新开业。项目总面积8万平方米，紧邻城市级地标南昌绿地双子塔，临近过江隧道、南昌大桥、八一大桥。商场从外观到内部均进行了全面升级，主要围绕四大“新”维度展开，旨在重塑业态布局、优化商业场景，为消费者带来全新购物体验。

南昌绿地缤纷城新店开业率已超90%，汇聚星巴克、KFC、必胜客、海底捞、金逸影城、贰麻酒馆、小米之家、鲟阳渔村、海鲨岛海鲜豆捞餐厅、老三样、又一家烧烤、蓝边碗、吃四海烧烤大排档、再现博物馆、极客悦动、壹品仓、阿芬淇女装、冉闵女装、idola等，为不同生活圈层人群提供差异化消费体验。

4.利福国际旗下香港启德The Twins双子汇第一期正式开幕

图源：观点

11月15日，SOGO母公司利福国际旗下香港启德The Twins双子汇第一期正式开幕。利福国际集团主席兼执行董事刘銮鸿表示，双子汇项目连地价总投资金额逾150亿港元，目前第一期零售层面的出租率逾95%，主要是零售及百货公司，第二期会面向年轻人并以商场式经营，冀于明年中开幕。

综合用途商业项目The Twins双子汇，总楼面面积达110万平方呎，由两座大楼组成，每座楼高22层并设有4层地库。在未来数月，一期的其他设施将陆续启用，其中包括提供横跨三个楼层的餐厅及食肆的“食汇堂”；占地2.5万平方呎的多功能展览空间“TT SITE”；面积超过 1.92万平方呎的空中花园及雕塑公园“Sky Koen”。

对于零售业市道疲弱及出现港人北上消费，刘銮鸿认为，短期内不会有太大转变。他指，港零售业应该做好本地市场，不要全靠旅客消费，迎合及适应市场的变化。

5.西安万象城定档12月9日开业

日前，西安万象城宣布将于12月9日开业。该综合体位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，总占地138亩，总投资90亿元，总建筑面积56.5万平方米。

其中，西安万象城建筑面积15.5万平方米，可租赁面积8.9万平方米，规划商铺近400间，当中西北首店、旗舰店及城市定制店占比约50%。包括淮扬府、宴遇·福建荟馆、新拾玖、山茶四季、山石榴、原味长安、鱼介、300杯·和牛烧肉专门店、小岩隐、蟹町·长安蟹宴、新京熹、雍容荟、晓长安·新陕菜、莺花渡火锅、饺满上品、三出山、野果、奉天小馆、梅果、Need创意韩国料理、wagas、Zafferano西班牙海鲜饭、O'eat、The boots泥靴、KIIWII、星巴克、%Arabica、Peet's Coffee、SEESAW、BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、LUNEURS月乐诗、九十葉、Joël&O、RAPL苹果派等餐饮品牌。

6.西安龙湖未央天街将于今年12月底开业，目前招商签约率达90%以上

西北地区最大的龙湖项目——西安龙湖未央天街将于今年12月底正式开业。龙湖未央天街位于城北徐家湾板块，毗邻地铁10号线团结村站，商业体量15.8万㎡，规划建筑单体1栋（地上6层局部7层，地下2层）。该项目定位为“城北品质生活新中心”。

截至目前，龙湖未央天街的总体工程进度已完成95%，招商签约率达90%以上，已确定包括时尚服饰、美妆护肤、珠宝首饰、电影院、KTV等在内的国内外知名品牌店铺入驻待开业。

7.广州塔广场计划于12月28日正式开业

图源：广州海珠发布

据悉，广州塔广场招商工作已基本完成，计划于12月28日正式开业。项目已签约主力店品牌包括百货品牌国际潮奢品牌集合店、海珠首家SM+永旺精品超市、金色不如归华南首店、菊川四代目大陆首店和新斗记、芒果树、隆涛院、欧锦和餐厅、榕意等品牌海珠首店，还有全球首家特色巧克力餐厅awfully chocolate、华南首家三体VR沉浸式剧场等。

8.南昌水悦城商业街项目将于 2025 年春节前开启试营业

11月18日，江西省南昌市新建区举办 JoyPark 水悦城项目推介沙龙活动。该区于今年重点打造的水悦城商业街项目，作为集文化、历史、艺术、民俗等多元元素于一体的全新在地文化沉浸式文旅体验街区，将于2025年春节前开启试营业，2025年3月份正式营业。

项目位于新建区长麦桥与迎宾桥乌沙河沿岸，毗邻枫生快速路，与红谷滩区隔河相望。项目总面积约7万平方米，商业部分面积约5万平方米，由8栋独立建筑组成商业建筑群，地下车位约 500 个。目前，签约面积占项目总商业面积约 47%。

9.武汉远洋里一期拟2025年4月27日正式开业

武汉远洋里一期商业鸟瞰

武汉远洋里一期工程预计将于11月底竣工，并计划在2025年4月27日正式开业。该项目位于汉阳区，总建筑面积约17万平方米，分阶段开发。其中，一期商业区正对归元禅寺山门，共规划13栋单体建筑，以文化生活为主题，携手60余个生活方式及创新品牌，通过融合地方特色文化与现代生活美学，提供混搭而生的多元文化体验与游逛惊喜，创造出「小而精」的松弛商业氛围。

此外，武汉远洋里由国际知名建筑大师隈研吾操刀设计的开心麻花剧场，也迎来二次结构快速建造阶段，计划明年春节前全面竣备，8月投入运营。

10.北京三里屯太古里N1（原瑜舍酒店）改造方案出炉

图源：北京商报

11月18日，三里屯太古里N1楼改造方案正式发布。N1建筑作为连接太古里南区和北区的重要门户建筑，拟对公共空间、配套设施进一步提升，推动“大三里屯商圈”高质量发展，项目整体设计风格融合原建筑设计元素，南北中庭层间饰面板采用木饰面回应原建筑中庭氛围，原建筑艺术精品将继续作为室内装饰陈列。北区N1楼改造总建筑规模约 11034.65平方米。

据了解，N1建筑原为太古里瑜舍酒店，位于三里屯路11号院1号楼，东至三里屯路，南至幸福三村小街，西至三里屯西街，北至三里屯太古里北区。今年6月30日，16岁的瑜舍酒店正式关闭。

11.广州白云湖街夏茅村工业园商业综合体年底竣工，由金铂商业运营

图源：白云融媒

近日，继今年3月完成主体结构封顶后，广州白云湖街夏茅村级工业园改造项目地块二的商业综合体现已进入收尾验收阶段。预计将于年底完成竣工验收，明年正式开业。

该项目是夏茅联社第一宗自主改造的片区城市更新项目，整体投资额超10亿元，占地面积约5.6万平方米，共包含3个地块，规划打造产业办公中心、商业综合体和电竞综合场馆，其中地块二商业体量超过10万平方米，将集购物、休闲、娱乐和餐饮等功能于一体。

在今年6月，该项目已和金铂商业签署合作协议，项目建设方介绍，今年第四季度项目将完成地块二竣工验收，地块三主体结构封顶。

12.武汉X118签约嘉兴旭辉广场

图源：潮流盒子 武汉X118

11月18日，武汉潮流盒子X118与嘉兴旭辉广场签署战略合作协议，即将在嘉兴打造首个二次元主题商场——X118·嘉兴。这将是全国第二家潮流盒子X118，也是潮流盒子X118走出武汉的首站。

此外，X118创始人吴建光在签约仪式上表示，“X118未来计划在全国落地118个项目，目前有超100个项目在紧锣密鼓的沟通中”。

13.宜宾江安成悦广场举行发布会，宣布2026年春节期间开业

11月19日，由江安丽雅与新城控股合作打造的江安成悦广场举办项目发布会。发布会上公布了成悦广场已签约入驻包含中影未来影院、精灵岛主题乐园、奇妙之城等品牌；并将项目开业时间定为2026年春节期间。

14.华润置地将在福州鼓楼新建一座综合体，项目已通过备案报建

11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台披露，位于福州鼓楼区的斗池路综合体项目已通过备案报建，该项目法人单位为福州市润投房地产有限公司，备案号“闽发改备[2024]A010130”。此次备案标志着华润置地在福州的地产布局进一步扩大。

10月24日，华润置地以9.47亿底价竞得上述地块，该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。地块规划指标要求严格，包括容积率、建筑密度、绿地率和建筑限高等方面。

15.上海青浦百联奥特莱斯二期开工，预计2026年竣工

11月15日，青浦百联奥特莱斯二期项目正式开工，并将于2026年竣工。届时，一、二期项目将跨越新通波塘河道，由两座车行、人行连桥联通，建筑面积逾20万平方米，有望成为亚洲最大奥特莱斯。据悉，11月15日率先开工的是百联奥特莱斯二期的停车场。明年2月，商业楼开始动工。新开发的二期项目位于一期东侧，规划商铺数量预计在100家左右，车位整体预计增加约2500个。

青浦百联奥莱作为全国首家开放式奥特莱斯，开业至今已有18年，逐步形成扎根上海、辐射周边的区域消费集聚优势。经过多轮改造，目前已拥有400多家商铺、600多个品牌，也成为国内首家且唯一一家年销售额突破60亿元大关的奥特莱斯。

16.大悦城地产7.25亿收临近三亚大悦城的“商改住”地块

11月18日，大悦城地产宣布，公司间接非全资附属公司三亚悦麓成功竞得一宗位于海南省三亚市吉阳区迎宾路的土地使用权，成交价为7.25亿元。

该地块编号DA02-19-02，为住宅及餐饮用地，面积约20057.67平方米，总计容面积60173.01平方米。地块所处位置为三亚市核心商业区，邻近购物中心（包括三亚大悦城）、三甲医院、学校、体育设施及公园。大悦城地产在公告中提及，该地块计划用于高层公寓单位及餐饮用地。此外，收购事项相关成交确认书已于同日取得，土地使用权的出让合同预计将于2024年12月2日或之前订立，三亚悦麓已支付竞买保证金4.35亿元。

值得注意的是，上述地块不久前刚进行了控规调整。原用地性质为其他商务混合零售商业用地调整为二类城镇住宅混合餐饮用地，用地面积不变。

17.北京第三座合生汇落子丰台园博园

近日，航天设计集团公布了中标项目目录，其中包括“卢沟桥村 M14号线园博园站北侧产业用地项目土方及护坡工程”。根据北京市规划和自然资源委员会去年11月公示的规划设计方案，该项目是卢沟桥村与合生商业合作的一个大型商业项目，位于地铁14号线园博园站西侧。项目总建筑面积约13.2万平方米，地上9层、地下3层，建筑高度60.75米，机动车停车位730辆。建筑将与地铁站直接连通。

这意味着合生商业北京第三座合生汇正式落地丰台园博园。

18.山姆绍兴店开业，为全国第51家门店

11月22日，山姆绍兴店正式开业。这是山姆全国第51家门店，也是浙江第6家(杭州3家、宁波2家)门店，并且是浙江首家独栋山姆店。山姆绍兴店位于越城区大越路与兴越路交汇处西北侧，总建筑面积约8万平方米，是长三角最大的山姆会员店，卖场面积近24000平方米。

19.杭州京东MALL启动EPC招标，总投资11.99亿元

近日，建设单位公布招标公告，正式启动杭州首家京东MALL项目的EPC招标，总投资约11.99亿元，项目位于杭州拱墅区大关商圈，由拱墅城发集团开发建设，总建筑面积8.89万平方米，预计工期3年4个月。

该MALL部分规划面积3.6万平方米，计划年底前开工，旨在打造成为浙江3C家电家居一站式消费地标。

20.新世界发展郑家纯：公司首要任务是减轻债务负担，暂不考虑任何收购

11月21日，新世界发展举行股东大会，主席郑家纯在会上强调，公司目前负债水平较高，首要任务是减轻债务负担，实现现金回流，并表示若负债降低，将恢复派息。

在股东大会上，有股东提出是否考虑私有化新世界百货中国，认为其股票交投低，难以套现。对此，郑家纯回应称，目前公司的主要目标是降低负债，暂不考虑任何收购行动。

21.海昌海洋公园与潜在战略投资者签订示意性条款清单

11月21日，海昌海洋公园控股有限公司宣布与一家产业基金签订无法律约束力的示意性条款清单，标志着公司在融资及战略合作方面迈出重要一步。根据公告，该基金计划认购海昌海洋公园发行的1亿美元可转换债券，资金将用于公司一般性资本开支和流动资金。

若潜在融资事项最终落实，该基金可能成为海昌海洋公园的主要股东，并将引入新的董事和高级管理层。双方还将建立重大战略合作关系，涉及海昌海洋公园目前及未来的业务发展。

22.杉杉股份：郑驹辞去公司董事长，周婷接任

11月18日，宁波杉杉股份有限公司发布公告称，公司于2024年11月17日召开第十一届董事会第十三次会议，选举董事周婷为公司新任董事长，同时担任公司法定代表人和第十一届董事会战略委员会主任委员。郑驹因工作原因申请辞去公司董事长职务，由于庄巍因个人原因申请辞去公司第十一届董事会副董事长职务，因此郑驹但仍将担任公司第十一届董事会副董事长。

周婷，1982年出生，浙江大学和长江商学院EMBA双硕士学位，曾任上海市青联委员、浙江卫视、东方卫视新闻部记者、主播，第一财经集团电视新闻部记者、主播、《两会笛声》系列制片人；2023年5月当初选为杉杉股份董事。