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中介收取租金后“跑路”
房东一纸诉状要求租客支付租金
针对中介的违约责任
租客应当承担吗？
近日
济南市槐荫区法院审理了这起案件
判决驳回房东的诉讼请求
（图源网络 侵删）
案情简介
2022年6月，房东张某与中介公司签订《房屋出租委托合同》，约定张某将自己名下的一套商品房委托中介公司对外出租，出租期限36个月，自2022年6月10日起至2025年6月9日止，每月租金即房屋占有使用费1700元，按季支付。当日，张某将案涉房产交付该中介公司。后中介公司与租客李某签订《房屋租赁合同》一份，约定李某租赁上述房屋，租赁期限自2022年11月1日至2023年10月30日止，共12个月，房租每月1000元。李某于2022年10月向中介公司支付1.2万元房租及1000元押金。然而，自2022年12月后，房东张某再未收到该中介公司支付的租金，且与中介公司失联，无奈之下张某将租客李某诉至法院，要求李某支付2023年1月起至搬离之日的房租。
法院审理
综上，法院依法判决驳回了张某的诉讼请求。张某不服，上诉至济南市中级人民法院。二审法院审理后判决：驳回上诉，维持原判。
法官说法
法官提醒，在出租或租赁房产时，要注意核实房产中介的资质、信誉度和房源渠道。对出租人而言，切莫轻信高租金的谎言，应及时了解同时期、同区域房源的普遍租赁价格，勿因贪图高价而落入不法中介的圈套。而作为租客，应尽可能选择直接与房主签订合同，如遇“二房东”，则要注意甄别出租人“长租期优惠”骗术，对于一次性交付半年以上租金的情况要擦亮眼睛，避免损失扩大。
来源：人民法院报
