12月8日上午，洋湖绿城玉海棠摇号选房，324套房源507个认筹，当天去化超85%；
12月8日晚上，嘉信洋湖锦玉摇号选房，175套房源，认筹610组，基本售罄；
两大纯新盘纷纷摇号首开，现场人头攒动，气氛很是火爆。这个年末，新区楼市有点暖。
嘉信洋湖锦玉首开现场。
众所周知，自10月国庆假期开始，楼市迎来了一波持续的热度。湖南中原研究院提供的数据显示，受新政利好等因素影响，前期积压需求得到释放，10月长沙内五区商品住宅成交量环比上涨134%，月度成交面积约60万平方米；11月成交态势仍然活跃。
新区房地产业协会相关负责人介绍，2024年1-11月，湘江新区新建商品房累计成交近400万平方米，成交量占内六区成交总量约40%。
这也表明，目前购房者的买房热情依旧高涨。热度的持续，究竟是为什么？
一方面，离不开源源不断的利好加码。自11月以来，购房者门槛以及利率等进一步降低，惠及购房者。11月18日，长沙调整住房公积金贷款政策，将第一、二套房最低首付比例调至20%；降低契税，140平方米以下住房统一按1%的税率缴纳契税；取消限售，取得不动产权证的房子可自由流通。这些宽松的政策都在一定程度上减轻了购房者的压力。
另一方面，市场产品的转向也为购房者带来了新的机遇和选择。土拍市场跃跃欲试，优质地块持续上新，这也在一定程度上拉高了购房者的期望值。随着优质地块不断推向市场，房企间的竞争愈发激烈，促使开发商在产品设计、配套服务等方面更加注重品质和细节，这也意味着未来将有更多高品质、个性化的住宅产品面世，满足购房者日益增长的居住需求。如招商蛇口·天青府以以区域“未来社区”超前规划为导向，重塑现代东方美学空间，一度吸引不少购房者，自开盘以来成交面积超8万平方米。
与此同时，“零公摊”楼盘的入市，购房者更愿意为实际使用面积买单，而非为公摊面积支付额外费用。因此，优质片区“零公摊”楼盘更符合购房者的实际需求。如首开劲销约6.6亿的绿城玉海棠位于洋湖新城核心，拥有近距离的“全维生活资源”，主推纯板楼。嘉信洋湖锦玉占据3号线正地铁口位置，约100%得房率，门槛比较友好。
洋湖绿城玉海棠摇号选房。
对于长沙未来楼市发展，业界专家给予了乐观的展望。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来，长沙对中央有关房地产的决策部署坚决贯彻落实，其总体房价始终保持在较为稳定的状态，也因低置业成本留住了更多优秀人才，对于普通市民而言则是一大福利。与此同时，长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态。供求比目前在0.95~1之间，有效保持了基本平衡。截至10月底，长沙内五区商品住宅库存量、去化周期分别降至621万平方米、14.7个月，在全国范围内属于低位水平。市场恢复正常水平之后，库存消化并非难事。
◎记者：彭娟
◎图片：彭娟 摄
◎编辑：康军洋
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