从之前人大常委会开始，市场就有预期，房地产要有新一轮的政策落地，其中大家最关注的两个事，一是房地产大规模收储，二就是全面减税。
而昨天财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，全面减税的事终于落地了！
先简单提下：
①契税方面：
无论首套还是二套住房，面积140㎡及以下的，契税为1%；
140㎡以上的首套契税为1.5%，二套为2%；
图源：华泰证券
②增值税方面：
取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。
图源：华泰证券
很明显，上述政策之后无论是首套房还是二套房，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有可能受益。
首先是契税，以北京为例，之前的政策是：
购买首套普通住宅，面积在90㎡及以下的，契税率为1%；面积在90㎡以上的，契税率为1.5%。
以一套100平米，总价500万的房子为例，以前1.5%的契税就是7.5万元。
那新政策把标准提到了140平方米。
还是原来那套100平，500万的房子，新政策后契税降到1%，现在只收5万元契税，立省2.5万元。
另外，对于购买二套房，特别是在一线城市购买二套房的购房者，这次能节省更多。
过去一线城市二套房全部按照3%收取契税。
那以前在一线城市买二套房的购房者，总价500万元，3%的契税要15万元；
新政策后按1%收取，也就是5万，契税直接减少10万元！
另外一个政策，是专门利好一线城市二手改善房的。
以前在北上广深买二手“非普通住宅”，即使房子已经满了两年，也必须交增值税。
按卖出和原值的差额缴纳，税率挺高。
个人在北京、上海、广州、深圳将购买了2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
来源《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
在一线城市想出手套面积稍大一点的二手房，就很容易触及这个“非普线”，多交十几万的税。
现在财政部明确了——
北上广深凡是取消普宅和非普宅标准的，可以按全国统一标准来交增值税了。即：
买入满两年卖出，免收增值税。
以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若成交价500万元，购买时原值200万元，需要缴纳增值税14.3万元。
政策优化后，后续如果北京公布取消非普宅标准，则直接免交！
总之这个政策出台对一线城市卖房和购房人群最为友好，如果你要是在一线城市换房子，能省个几万，到几十万不等。
目的就是减轻居民负担，把节约出来的资金，用于提振内需，站在国家角度来说，这次房地产的减税政策，大概会让利千亿左右。
那这个契税和增值税的减免，啥时候执行？
12月1日起
不止12月之后买房的人受益，有些人的房子已经买了，但目前为止还没交税，可以等到12月1号之后再交，也按新政策执行。
没想到拖着拖着，就省下大几万嘿嘿~
