贵州十大商业街区案例分析

财富   2024-11-08 11:38   安徽  

核心提示

近几年,特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质,成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下,大部分城市开始在特色街区上发力,期望通过打造成功出圈的街区项目,从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文,飙马商业地产盘点解析贵州十大特色商业街,供广大开发商借鉴参考。



案例一
贵阳梵华里步行街

梵华里地处白云区和观山湖区交界处,项目周边有着350年历史的西普陀寺、1080亩泉湖公园、与地下商业无缝对接的轻轨2号线等资源优势。

在布局上,梵华里街区由东华里、西华里、梵街和净心广场构成,整体商业10.3万㎡,其中,西华里5.2万㎡,东华里5.1万㎡。其中,东华里突出文化时尚街区属性,西华里则突出文化休闲街区属性。

在建筑设计上,将中国传统建筑的意境、手法融入现代建筑,整个街区将室外景观与室内空间相链接,创造开放、阔达、舒缓的商业空间。

在业态规划上,则摘抄传统文化、生活文化、现代都市文化中独具代表的爱情、健康、休闲、饮食、匠人、娱乐、美学7个关键词,打造了新鲜食集、文创主题空间、运动体验馆、生活美学馆、婚庆主题空间、电影主题公园六大主题空间。其中,梵华里的电影院不只是电影院,会把街区包装成电影主题的街区。而以美食为主的新鲜食集,会设计成家居生活馆,做一个客厅或者厨房出来,和真实的生活场景结合,消费者现场参与制作,让互动和体验更加频繁。

如今,梵华里早已成为贵阳人在工作和生活之外的第三空间。   

案例二
贵阳CC PARK 步行街

CC PARK曾于2019年9月开业,彼时由中天金融打造运营,2022年6月贵阳城投集团启动CCPARKB馆提质升级改造工程,并于2024年5月18日重新开业。

在布局上,改造后的CCPARKB馆分为威尼斯内街与外街区·黔沿&里巷两个部分。其中,内街总体上保留了此前的威尼斯风情主题,外街的改造则采用活力橙色调,搭配带有青春潮流气息的涂鸦装饰,相较以往,整体视觉效果更显鲜明,今后在外街举办活动也将更有氛围感,更加吸引年轻人。

在业态上,街区摒弃了以商业购物为主的体验模式,增加了文商旅方面的综合体验,整体分为“悦香街区”“悦趣街区”“悦夜街区”三个部分,涵盖了餐饮、零售、潮玩等多个业态。同时,在三个街区的设置上,以时下较火的夜间经济,亲子体验为突破口。

据悉,目前CCPARK已新引进57家品牌商户,包括MO&CO、JESSYLINE、兰博基尼平衡车、BELLE、周大福、六福、汽车小镇、太空城堡、梦时代电玩、芙锦记、贵厨等知名品牌,其中不乏观山湖区域首进品牌,为区域商业市场注入新鲜活力。   

案例三
贵阳青云路步行街

青云路步行街是贵阳市有名的商业街区,承载了贵阳人近百年浓厚的城市乡愁和美食记忆。经过几轮升级改造,于2022年1月20日升级改造为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体,传统与现代相交融的潮流文化街区。

改造后的青云路步行街依托“怀旧+潮流”,构建集“吃、住、行、游、购、娱”等功能于一体的丰富夜生活格局,满足在地居民和年轻客群的消费和休闲需求,“传统夜市”与“现代潮流”在这里碰撞出新的火花。   

此外,依托“烟火+文化”,青云路步行街招引店铺时严格把控质量、口碑、原创性“三大标准”,遵循“一店一特色”原则严选品类,保留贵州的“烟火气”,以最本土的品牌和最正宗的味道打造贵州美食聚集地。同时,联合贵州知名文创平台,引进马尾绣、茶馆等文艺业态,增加香薰蜡烛、手作工作室、杂货铺等文创品类,让艺术走进商业,提升街区丰富度和可逛性。

同时,依托“在地+网红”,以历史文化、潮流文化、市井文化、美食文化为串联,提炼在地文化和消费元素。同时,落实主力店在地化,引入三克岛图书馆、匠人制味等网红资源,不断丰富夜经济业态布局,开展2022年贵阳新春年货节、2023年百姓新春年货节、贵阳市路边音乐会等形式多样的活动,不断引爆消费热点,打造“本地人常来、外地人想来”的城市形象新名片。   

从开街到摘得“国家级”名片,短短两年时间,青云路步行街火爆“出圈”,入选2022年贵州省级夜间消费聚集区、第二批贵州省级旅游休闲街区,获评贵阳市特色商业街区、贵阳市夜间经济示范街区、贵州省级商业步行街,重点打造的地标性消费新场景青云市集获得广大市民游客的喜爱。

据数据显示,2023年以来,青云路步行街总营收达5.96亿元,总客流2204.17万人次。目前,青云路步行街共有商户540家,主要业态涵盖文创类、零售类、餐饮类、娱乐类。   

案例四
遵义市遵义·1935街区

遵义·1935街区地处遵义老城,占地面积18300平方米,是遵义市委、市政府结合老城历史文化和红色文化打造的商旅文综合体,是长征国家文化公园的重要组成部分。

1935街区整合了红军街、1935文化新天地、遵义纪念公园三个区域,并进行了品牌形象提升和整体规划改造。   

整个街区以红色文化打底,不仅保留了红城遵义的底色,承载了本土历史,更添加了遵义新生活的缤纷色彩。

在业态功能上,主要以国内知名茶酒文化体验、红宿酒店、特色餐饮、文创空间、文化培训、非遗传承等为主要业态。同时,集合遵义历史文化、红色文化、地方传统文化、现代休闲生活元素等,打造众多特色空间:

最新最潮的的红色文化传承空间——红军主题餐厅、红色演艺剧场、红色主题文创;

最原真的老城文化记忆空间——老城老字号餐饮、老手艺、老物件;打造最令人微醺的酱酒文化弘扬空间——酱酒工艺体验馆、酒文化主题互动装置、特色酒器酒具展览;

最淳朴的民俗/民族文化涵养空间——民俗非遗手工作坊、非遗技艺、文化演艺互动场景;

最令人垂涎欲滴的黔北美食文化聚集空间——黔北爆品小吃、私房菜馆、时尚小吃饮品;   

最有品味的城市休旅空间——品牌文创、主题茶馆、文创书店、亲子娱乐;

总的来说,遵义·1935街区通过挖掘老遵义历史文化,追寻老遵义城市记忆,融入现代生活方式,从文化植入到建筑风貌以及业态规划等多个方面呈现了“老遵义记忆·新城市生活”的定位,引发游客和本地市民的情感共鸣,成为了遵义城市会客厅。

案例五
六盘水市三线文化创意小镇步行街

凉都“三线文化”创意小镇坐落于六盘水市钟山区美丽清澈的水城河南岸,以“三线”历史为根源,以文化创意为核心,沿市中心水城河河道通过改建集装箱打造的创意文化小镇。

在建筑特色上,整个街区将极具工业感的集装箱建筑作为主体,并通过绘画、雕塑等形式打造文化元素,打造彰显“三线”文化富有现代韵味的旅游休闲小镇。   

在业态方面,三线文化小镇还引进了特色购物、电商、书吧、西点、咖啡、茶饮、旅行社、创客中心等业态,形成聚客蓄客的带动效应。

同时,通过多样性的功能设施,将三线文化小镇打造成一个为广大市民文化生活服务及政府政策宣传的有效窗口。如,设置了服务管理用房、智能停车场、休闲座椅、市民直饮水、城市漂流书箱、导视系统、智能充电桩、智慧旅游查询系统、“全天候”智能取款机、智能垃圾桶、无障碍卫生间等配套设施。除了硬件提升外,更注重加强文化、管理等软件方面的打造,提升整体项目环境和服务水平。   

如今,“三线文化”创意小镇早已变成当地的网红景点,吸引大量市民游客前来赏美景、拍美照。

案例六
铜仁市中南门历史文化旅游街区

中南门历史文化旅游区位于碧江区中心地带,是铜仁市保存最为完整的明清历史文化街区,迄今已有600多年历史。

在建筑特色上,街区展现了明清时期铜仁的建城理念与慎巧布局。街区以大小街巷为脉络连接内外,建筑以南北走向的中山街为纵轴线分列两侧,以东西向的无数条巷道连成一体。这些建筑群前后相连、左右相通,既有商用的临街店铺,也有居家的四合大院,彰显着西南建筑的艺术水平和独特的民族风格。

街区承载了黔东地区众多的历史遗迹、文化古迹和厚重的人文底蕴,非遗项目种类繁多,拥有国家级8项、省级58项的非物质文化遗产业态。非遗文化展示中心飞山宫里,有箫笛、傩戏、木偶戏、花灯戏、说春、土家族民歌、四面花鼓,金钱杆,万山鼟锣等民族文化项目;在苗绣文化展示中心,有鸽子花·松桃苗绣、姥意土布、苗族服装服饰、工艺美术包、织锦、银饰、印染、雕刻、编织等数十个系列。    

当然,除了传统非遗项目外,更有以年轻、活力、时尚为代名词的酒吧一条街,各式各样的街边美食,传统的手工艺店铺,咖啡馆和特色小店……商业气息与烟火味道并存,让人沉醉其中。

此外,为了更一步提升街区竞争力,街区打造一站式旅游产品。在‘吃’上面,打造长龙宴,将本地的文化和民族风情巧妙地结合起来,同步打造美食一条街和旅游购物集市。在‘玩’上面,把篝火晚会、龙舟火龙游江及梵天揽星阁做足研学的产品。”将本土文化与旅游的充分结合,成为了铜仁市的旅游名片,吸引众多游客。    

案例七
安顺市古城历史文化街区

安顺古城历史文化街区位于安顺主城区的核心区,街区保护范围面积35.57公顷,现有文保建筑11处,历史建筑170处,传统风貌建筑126处。

在建筑特色上,古城街区以文庙为中心,形成依山就势、临水而居的街区整体格局特色。围绕水系,分布有众多古桥、古井、花园,建筑面水而建,形成几乎垂直于河道的院落肌理,具有“江南水乡”的格局特征。    

在功能布局上,古城历史文化街区以“一河两岸三点”为依托,系统谋划19个组团业态布局,连片打造贯城河、儒林路、中华东路临街路段、黉学坝路、粮仓、蔡衙街、虹山湖等区域。

在业态布局方面,古城历史文化街区紧紧围绕“吃住行游购娱”六要素进行布局,打造集餐饮、住宿、购物、娱乐、文化体验等多种业态于一体的旅游综合体,其中包括肯德基、屈臣氏等知名品牌以及留一手烤鱼、程汤圆等本地特色餐饮品牌,通过多元业态布局,吸引更多游客吃在安顺,玩在安顺,乐在安顺,留在安顺。    

如今,改造后的安顺古城历史文化街区已然成为城市旅游新名片。

案例八
黔东南州丹寨县丹寨旅游休闲街区

丹寨旅游休闲街区位于贵州省黔东南州丹寨县,依山傍水,文旅资源禀赋。街区以非物质文化遗产、苗族、侗族文化为内核,打造集商业、文化、休闲、旅游为一体的旅游休闲街区,入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、第二批国家级旅游休闲街区名单。    

街区街区充分挖掘地方民族民俗文化、非遗文化,打造了苗侗风情街区、主题度假区、研学教育区三个功能区,为游客提供了集“吃、住、行、游、购、娱、教”为一体的一站式服务。

街区顺应“全域旅游、全景丹寨”的发展理念,打造了全域旅游精品路线,举办了形式多样、内容丰富、体验度高的文化活动,推动“旅游+”产业融合发展。

同时,经过多年创新,街区精心打造了四大苗侗文化主题广场、3000米环湖慢跑道、鸟笼邮局、精品客栈、影院等众多休闲场景。

不仅如此,为了让游客更好的体验丹寨民俗文化风情,街区不断出新“非遗+”业态,如:在非遗体验上,街区推出了蜡染技艺体验、鸟笼制作体验、古法造纸体验、芦笙制作等非遗体验产品;在非遗研学上,街区引入了丹寨著名的三个非遗小院——“鸟笼小院”“造纸小院”“蜡染小院”。

最后,街区还依托苗族千年中药文化,打造“康养+”业态品牌效应,配备了云上苗乡康养馆、郎佑堂、佗鹊堂、舒心足疗馆等康养场所,同时吸引了众多康养品牌落户街区,放大街区“云上康养福地”的品牌影响力。    

案例九
黔南州都匀市绣黔州旅游民俗文化特色步行街

绣黔州旅游民俗文化特色步行街位于黔南州都匀市斗篷山下,街区以斗篷山三江堰剑江河为依托,以海派文化民国风貌街区为平台,以贵州多元民俗文化为内涵,以优雅的慢、洒脱的闲、时尚的新为调性,构建黔美食文化情景体验地。

在建筑特色上,街区整体建筑风格为民国风格设计,既注意到保留中国民居的传统风格,又吸收了西洋建筑风格,是中外建筑艺术的缩影。

在业态功能规划上,街区精心规划了味空间、艺空间、悦空间、趣空间、童话世界等五大主题区域,其中:

味空间:以贵州特色美食为主,充分彰显地域美食文化;

艺空间:以贵州非遗文化为依托,打造生活工坊、民间艺坊、民族工艺等板块,感受贵州非遗文化韵味;

悦空间:以中大型餐饮、休闲娱乐等体验业态为主,打造餐饮、休闲、娱乐、民宿客栈、健身、培训等为一体的一站式体验业态集合地。

趣空间:通过老字号业态、物件、场景,还原了贵州传统生活街区;

童话世界:以儿童类业态为主,涵盖儿童攀岩,海洋馆、零售等业态。

总的来说,绣黔州旅游民俗文化特色步行街通过荟集八十八县市特色小吃,展示少数民族的多彩文化,深度演绎了贵州民俗民族文化风情,成为了城市的旅游新名片。    

案例十
黔西南州兴义市印象兴义步行街

印象兴义特色商业步行街是由富康集团打造的复合型商业街区,项目占地面积约110亩。在2019年全省示范创建10条省级商贸特色步行街公示中,印象兴义成为黔西南州首个城市历史文化主题商业街区。

在建筑特上,印象兴义以兴义老城历史文化为脉络打造,以海派建筑为主题风格,融合笔山书院、老城十三街、兴义民国历史风云人物、刘氏庄园等兴义历史文化。    

在功能规划上,街区打造了农特产品集中交易平台、非遗文化体验专区、金州美食体验专区、茶文化体验专区以及其他配套商业。其中:

农特产品集中交易平台:打造具有民族特色、环境舒适、智慧创新的农特产品交易平台,集展示、交易、体验等功能为一体,将黔西南州各县特色产品分区展示,通过线上线下平台推广,本地市场与外地市场双重力量推动农特产品的销量增长;

非遗文化体验专区:深入挖掘黔西南州非遗文化,促进非遗文化的传承和创新发展,结合布依族、苗族民族文化特点,重点塑造民族特色手工艺产品。

金州美食体验专区:展现原汁原味、地地道道的金州美食,给市民及游客提供一站式品尝、体验金州美食的乐园。

茶文化体验专区:打造以黔西南州出品的各县市的优质茶叶,成为茶品展示、销售的窗口。

其他商业配套:将增加文创书吧、休闲咖啡、精品小店、零售百货、酒吧、KTV、体检中心、教育培训、民宿等业态,满足市民的日常需求,同时给游客提供一站领略金州风土人情的体验场所。    

此外,在营销活动上,街区也别具心裁,深挖民族代表性节日:如“春节”、“元宵节”、“三月三”、“端午节”、“六月六”、“中秋”等传统节日,最真实的民族风俗将传统节日及非遗文化传承并发扬光大,同时定期举办特色活动,如美食节、年货节、农产品特别推介活动等,通过文艺创作手法赋予产品更多的人文内涵和商业价值。    

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