近年来，澳大利亚的住房市场面临着前所未有的挑战。住房供应的严重不足，导致房价和房租快速飙升。
首先，住房供应短缺是当前危机的核心问题。根据预测，到2027年，澳大利亚的住房短缺将超过10.6万套。这种供应不足主要是由于人口增长速度远超住房建设速度，而地方政府的审批延迟和建筑行业的劳动力短缺，进一步阻碍了新住房的建设。
由于住房供应不足，澳大利亚的房价在过去几年中急剧上涨。2004年，2房公寓的平均价格已达到56.2985万澳元。在一些大城市，房价则更高。例如，在悉尼，2024年中位数房价已接近140万澳元，而在墨尔本，中位数房价也达到了约100万澳元。这些数字显示出，即使在疫情期间，房价依然在攀升，远远超出了许多普通家庭的承受能力。
与此同时，租金也在迅速上涨。以悉尼为例，2024年平均每周租金已超过700澳元，同比上涨了约15%。在墨尔本，平均每周租金也上涨了约12%，达到约550澳元。这种租金的上涨，给低收入家庭带来了巨大的经济压力，许多人不得不面临频繁搬迁或居住条件下降的困境。
这种局面不仅影响了普通家庭的生活质量，也加剧了社会不平等。一方面，房价上涨使得房产成为富人积累财富的工具，而另一方面，越来越多的中低收入家庭则被排除在住房市场之外，被迫面对高昂的租金和不稳定的居住环境。
要解决这一危机，澳大利亚政府需要采取多方面的综合措施。首先，简化和加快住房审批流程，以便迅速增加住房供应。其次，政府还需要通过劳动力培训和引入更多技术移民，解决建筑行业的劳动力短缺问题。最后，在财政政策上，政府应通过激励措施鼓励开发商建设更多的可负担住房，从而缓解市场压力。
总之，澳大利亚的住房危机已成为一个亟待解决的重大社会问题。如果不采取果断措施，房价和房租的持续上涨将进一步撕裂社会，使更多人陷入住房困境。
