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4月30号深圳、广州终于出政策了。
深圳方面，非深圳户口有居住证核心区可以购买一套住宅，非深圳户口一年社保在核心区可以购买两套住宅，深户家庭核心区3套指标。
广州全市11区也全面取消限购，没有广州户籍也全面取消限购了。现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。
问：北街家园的三居88平，次顶层，据说装修比较好，装好后一天没住过，图片上看着也不错，业主报价280，有人谈了下没谈成，说现在275可以卖，可送全部家电家具。给分析一下，现在行情什么价位合适。我现在首套首贷，首付预算180左右。这个房感觉比较符合我的口味。想去看看，感觉合适可能就会和业主聊，另外，看房需要特别关注哪些方面的信息。
答：不要给自己设限制尽力去砍价，注意房子是否临街有无户口问题（参考买房注意事项精华版分享）。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：丰益花园经适房，小区内停的全是车，感觉乱点，楼内情况也差点，可有个丰台一小丰益分校，总面积小，采光还凑合，总价低点。这两种户型的房子您怎么看？答：物业管理差的经适房小区是减分项。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。问：选择目标时，假设其他因素相当的情况下，是不是大的小区比较好？比如6000户的一个小区和一个1000户的小区比，哪个更好？是否因大型小区多数会在小区内幼儿园、小学等一连串的配套，小孩接送更便利所以更有优势，生活氛围更好。另外从一个盘的户型信息可以判断出哪些信息，比如同一个板块内，假设其他因素相当情况下，一个盘基本全部是70～90的户型，另一个盘90户型和120以上户型各一半，这两种各说明什么呢？答：70-90证明小区刚，90-120证明刚改，这个看地段，越郊区越小户型，越市里越大户型，这样才符合目标人群逻辑。并非越大越好，太大了一般分期开发，不同时间进场的客户购房成本不同，市场不好时容易价格战。
问：思源胡同28号院，紧挨着回民学校，六层的五层，83年的楼，76.15平米，周边环境很一般，楼不是正南北朝向，学区名额未占用，但里面还有户口未牵走。请问，您觉得这套房如何？目标价位如何确定？答：长椿街片区思源胡同性价比一般，楼龄83年楼龄较老，学区一般。建议看看别的房源。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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