2024.6.11
导读：人气业绩双丰收，具有风向标意义。
时势造红盘，销冠鉴实力。
这句话，放到当下的楼市语境，尤为贴切。
伴随着“430”“517”楼市利好政策轮番轰炸，5环外限购放松、公积金利率下调……市场风向快速转变，在售的优质项目率先火了起来。
比如，今年北京楼市首开第一盘的建发·观堂府，原本就是流量担当，5、6月更是人气飙升，“430”限购放松后，每天都迎来了大量看房和签约的客户，会客区几乎座无虚席，”517“新政后，更是成交量大涨。
今年，随着楼市深度调整，购房者的置业理念，产生了翻天覆地的革新，配套、地段、产品、品牌、价格等置业标准一再内卷，购房者不会因为行情回暖而降低要求，市场的分化更不会因为政策的反转而消失，一时的热销，离不开新政的作用，持续的热销，才是建发·观堂府综合实力的表现。
据克尔瑞等机构的统计数据显示，今年1-5月，建发·观堂府多次登顶北京普宅网签“三冠王”，在各路大神同台竞技的北京市场，杀出重围，扶摇直上，竟用短短数月时间，就完成了新王加冕，提前锁定2024上半年度普宅网签销冠的宝座：
无论是案场实况，还是成交数据，亦或是排行榜单，我们都能明显感知建发·观堂府拥有一呼百应的硬核实力。
这种实力，能凭一己之力为市场打样，收获人气业绩双丰收，具有风向标意义。
追求强品质改善客户
为什么钟爱建发·观堂府？
之所以能一呼百应，是因起笔项目之初，建发房产就预设好一个前提：做贴合客户需求的项目。
对昌平的解读，建发房产拥有一定的话语权。昌平做为“海淀后花园”，承接了海淀大量外溢的产业集群、教育资源、高素质人才，是北京少有的发展稳定且健康的楼市，房价水平仅在约5万+/㎡。
过去两年，建发房产在生命科学园板块先后打造建发·珺和府和建发城建·文源府两大热销名盘。如今，在深谙区域需求后，建发房产再次落子昌平，打磨出全新作品——建发·观堂府，正是看中了新城的发展潜力。
昌平新城是一个被低估的区域。
这里是政府消费空间规划中的新地标，是与CBD 、望京、中关村等一众房价10万＋板块，并驾齐驱的29个消费中心之一。（源自：《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》）
这里是官方背书中，已经划上了详细的时间轴的冉起之星：“三年成势、五年成形、十年成城，到2030年底初步建成一座现代化新城。”（出自：2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会）
如果说，买入潜力之地，是当下市场中聪明钱的一致选择，那么，建发·观堂府汇聚着便捷的交通、密集且优质的商业、教育以及生态资源，这些优秀的基本面，更是它在新房市场的一呼百应重要加分项。
交通方面，建发·观堂府距昌平线北邵洼站约500米，7站可直达西二旗， 可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，拉近了工作与生活的距离。
教育方面，建发·观堂府区域内的“海淀六小强”之一的清华附中昌平学校（非学区承诺），2022年就已正式招生，覆盖小学到高中的12年优质教育，并设有国际部，更为孩子教育提供更多可能。
生态方面，建发·观堂府西侧约500米距离，是京北人比较喜爱的约万亩昌平新城滨河森林公园，湖光山色、草木葱郁，是健走爱好者的“宝藏公园”，也造就了建发·观堂府绿色鲜氧的宜居大境。
如此面面俱到，建发·观堂府自然成为了置换者奔赴的重点。
传承中式建筑雅韵
一步一景师法自然
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，当掌柜君站在建发·观堂府东区实景府门前，威严、恢弘的感受扑面而来，这座令人仰望的中式建筑，带着对历史的回望和致敬，诚意满满的向我展开了一幅东方韵味的画卷。
入府先“读”门，建发·观堂府府门依循中式建筑中轴对称之礼，沿袭王府屋宇式大门五开间形制，将东方门庭的恢弘大气与礼仪之盛尽数彰显。
门前坐卧着以“故宫御道”为蓝本的“金水桥”，这在全北京的中式建筑中都未曾见过。大门旁坐落两只铜狮，据说造价百万，镇宅避煞，又有多子祥瑞寓意。
回字纹、万字纹，定制匾额，巨大的斗拱，如雄鹰展翅般的飞椽......这些富含东方元素的细节，满载着建发房产的用心和诚意。
推门入府，铺陈满墙的《江山秋色图》映入眼帘，锻造紫铜质感，更显尊贵，头顶歇山顶，脚踩铜钱纹。
二进归堂，“泗水归堂”承续东方建筑风骨。曲径回廊绕，飞檐云脚低。穿过连廊进入菩提小院，楼台亭榭，翘角飞檐，瓦当、挂落、墙檐、梁头等，皆由 “香山帮“匠人古法纯手工打造。
三进入园，从沧浪屿开始，便拉开了游园篇。在这里，你能看到苏派建筑的雕栏玉砌，亭台水榭，借景天地自然，完美复刻。名贵树种花种、水植花池、抚琴台等，当你站在其中，人、建筑、自然并无丝毫隔阂，晴雨两宜，四时有景，不经意间参透天人合一哲学。
行走在这婉约江南山水园林中，驻足在揽月桥上俯瞰流水潺潺，倒影婉转，掌柜君一时分不清，这究竟是建筑，还是一件艺术品，在观云榭休憩片刻，顿感时光流转，岁月静好。最让人叹为观止的是叠石假山，用了近600吨太湖石，做了6座假山，由香山帮营造技艺传承人、非遗大师亲手打造。
深博的设计与文化元素，使建发·观堂府超脱于建筑本身，更像是一本看之不尽的人文经典。
多元化产品 升维生活尺度
也许，建发·观堂府的实景震撼力，根本无需赘述。
毕竟，“销冠”（数据来源：天朗房网）已是铁证。
但，更惊喜的是，建发·观堂府在户型设计上，打造了建发房产迭代升级的多元化产品，项目目前两至三居基本售罄，主力在售产品为建面约132-186㎡的四居。
*建面约137㎡洋房四居：为改善人居而来
这或许是一款在北京极为少见的高规格四居。建面约137㎡户型，约84%的得房率（未含不计入产权面积），远优于市面上同面积段产品。
而且楼座位置十分优越，堪称纯粹改善住区里的央景楼座，近揽三进门仪，核芯主景观水系推窗可见。
看到这个户型的那一瞬间，尺度感和空间的实得感扑面而来。第一份视觉冲击，来自于LDK宽境客餐厅，方正格局，明厨明卫。建面近40㎡的双巨厅，不仅带来南向巨幕的采光面，更延伸了空间的功能性。洄游式社交厨房，则给空间带来了独一份的社交温暖，让家庭日常交流更亲密。
四个卧室均衡排布，建面均能达到约10㎡，满足家庭各个成长阶段所需；主卧套房涵盖高配置明卫、充足的衣帽空间预留、飘窗设计等，更是一绝。
*建面约159㎡单位：奢雅园景四房
建面约159㎡的奢阔尺寸，从面宽开始就注定了其“荡胸生曾云”的大格局，每处角落几乎都能收获双份的快乐。
约6.5米（轴线尺寸）宽景会客厅是双倍“揽翠入室”的享受，延伸出媲美建面约180平的体验感。高标准品牌精装，堪称4万+买10万+的享受。
主卧约270度环幕转角窗，带来的震撼景观轴，随时打开全屏景观模式，身临i-max美景之中，悦山悦水悦自己。
当下市场，对于多数购房者来说，无疑是个好时机；几大信号连发，优质资产加速分化、上扬，几乎已是今年定势。
好时机选好房才是关键！跟着销冠买，看着实景买，才能放心！
至于要不要冲，我建议房友去项目现场走一走、看一看，相信你一定会有所收获。
