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一夜之间，楼市真的变天了？

在“四个取消、四个降低、两个增加”等一套政策组合拳的作用下，全国房地产市场呈现出“止跌回稳”的积极势头。

这也是2007年起首次“银十”超过“金九”。

而重庆更是成为了新一轮楼市回暖的“排头兵”。

据相关数据显示：10月重庆楼市商品房网签成交量呈现环比增长37.8%；

进入11月第一周，重庆楼市延续这波热潮，周成交同比增长12.5%。

重庆楼市具体表现如何呢？

—— 对此，我专程进行了实地探访。

火力全开！重庆多个楼盘实现热销霸屏

近日，我从重庆市住房城乡建委了解到，在诸多利好政策加持下，重庆楼市回暖态势愈加明显。

数据显示：10月，全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%，新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。

其中，中心城区商品住房成交72.2万平方米、环比增长61.7%；

11月第一周，重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。

我从市场最直观的反应来看：重庆多个新房项目都出现了到访量、认购量大幅提升的情况，不少楼盘甚至出现了开盘即售罄的火爆场面，市场信心得到提振。

“组合拳政策对重庆楼市的影响很大，长时间积压的购房需求正迎来集中释放，近期各开发商的销售业绩应该都不错。”重庆多个热销新房项目的房企相关人士向记者表示。

10月，香港置地在重庆的三大主力在售项目，单月销售超过了17亿元。香港置地仅凭一个月，就完成了其他房企一年的KPI。

其中，观宸单项目卖了12亿元，套均价高达1750万的观宸·千重锦新产品更是爆卖5.2亿元，成为重庆楼市的一大亮点；长嘉汇也紧追其后，刚推出全新的第四代住宅——两江岭，首开就大卖超3亿元，整个10月热销超4亿元。

10月，重庆两江产城公司旗下星悦·礼玉金湾项目创单月认购新高，共计认购房屋124套，认购金额达2.81亿元，创造该楼盘单月认购历史新高。

“2天十套，十全十美。”这是重庆蔡家某楼盘的置业顾问龚先生在朋友圈发布的一条销售战报。

龚先生表示：“成交量就是市场回暖的真实表现，现在，我一天的成交量已经相当于之前半个月的销售量。”

11月在利好政策和房企年底冲刺蓄势下，房企加速推新。

据铭腾机构统计，11月，重庆中心城区新开盘统计约54个。其中首开项目5个，其他均为老盘加推。包含28个高层项目（含大平层1个）、29个洋房项目、8个别墅项目。

就在最近，重庆也有多个全盘亮相，不仅丰富了市场供应，也为购房者提供了更多的选择，可以“花中选花”。

比如，保利重庆推出了全新的第四代花园大平层——保利·拾光年|雅颂，不仅延续了“院子”的精神内核，更在人文主义基础上进行了全面升级，打造新一代的花园生活；电建重庆之丘是重庆首个新建类现代社区，项目亮相一个月以来，已然成为了“颜值”与“内涵”并存的网红打卡点。

信心回升！二手房成交面积环比上涨75%

受大环境影响，2022-2023年新房端销售放缓，二手房因“可见可得”属性抢市明显，市占超60%，主导市场成交；进入2024年，截止9月，二手房市占超70%。

来自克而瑞重庆的数据显示：从50个典型二手房项目来看，2024年10月带看共计11216组，环比上涨41%；从新房带看环比来看，共计带看量35868组，环比上涨44%。

我算了这组数据，重庆新房+二手房的10月带看量达到了47084组。也就是说，平均每天都有1569组购房者在看房。

首付和贷款利率持续降低、以旧换新等利好政策刺激，叠加房企释放国庆、金秋节点限时优惠促销，提升市场热度，整体来访量大幅上涨。

二手房的成交数据如何呢？

重庆部分房地产经纪机构的统计数据显示：2024年10月，重庆二手房成交面积环比上涨75.5%，成交套数环比上涨72.7%；

而成交均价环比上涨11.9%，套均价格环比略降2.9%。

其中，10月的挂牌均价也环比上涨了2.1%，可以看出，居民的购房信心正在稳步修复。

成交量的显著增长带动市场预期价格趋于稳定。

“当时已经来到面谈阶段，按照以前的市场，卖家适当降个1-2万元，这笔交易基本都能成功。没想到卖家直接提价了2万元，只得作罢。”重庆渝北区某门店的经纪人李先生说，他经手了一例案件，出现了业主小幅提价的情况。

对于二手房市场的回暖，二手房经纪人刘望也深有感触。“我带客户看房的‘座驾’电动车，以前几天充一次电都绰绰有余，现在一到周末，基本得每天充一次。”

最新渝12条！重庆迈入高品质居住时代

11月5日，市规自局印发了一则关于《支持高品质住宅建设的若干措施》的通知（下简称《通知》）。

《通知》中针对支持高品质建设列举了12条举措，每一条都含金量满满，强有力地推动了未来重庆楼市向高品质生活标准的全面提升，引领楼市格局迈向新的高度。

比如第一条，提到了严控增量土地供应，提高土地出让质量。

事实上，这两年，重庆中心城区供地已经大幅缩减了不少。

据统计，重庆中心城区的土地成交量为427万方。2023年，土地成交量进一步缩减至275万方。但今年，土地成交量还不到70万方。

与巅峰时期高达2000多万方相比，当前的土地供应量已经大幅减少，早已不再是“天量供应”。土地供应的缩减势必对楼市产生一定影响，包括改变供需关系、提升产品品质以及影响市场格局等。

第三条，提到了鼓励立体绿化住宅住宅建设。通知明确指出，中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）混合用地，均可申请立体绿化住宅试点，有条件的可以优化建筑高度控制要求，结合片区城市空间形态开展论证。

简而言之，就是以后重庆将出现大量的四代宅建筑。

并且，还取消了单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台的个数限制。第四代住宅作为一个新生事物，此前房企都在摸着石头过河。

如今取消多重限制，这就意味着为开发商提供了更大的设计自由度，可以更加灵活地规划住宅空间，满足购房者多样化的需求。

重庆楼市量价齐升，未来发展后劲如何？

业内人士表示，从房价上涨轮动顺序来看，一线城市迎来普涨之后，重庆等新一线城市将继续企稳回升。在市场需求、政策支撑和市场信心等多方面因素的共同作用下，重庆楼市有望继续保持稳健增长态势。但购房者也应理性看待市场变化，避免盲目追涨。

重庆楼市猛抬头，这背后是这座城市能级的支撑。

就在最近，重庆陆续接待了重要的访客：德国、新加坡、越南、缅甸...他们都来了。

事实上，这也与重庆的“新角色”密切相关。

从江北T3机场机场扩建，到璧山机场官宣2030年建成投用，再到八横八纵高铁网逐成型，重庆将是西南最大高铁枢纽…

重庆的国际性综合交通枢纽地位越发突出：长江黄金水道通达世界，中欧班列联通欧亚，陆海新通道辐射东南亚。

而另一个值得关注的是重庆加速建设“西部金融中心”。

重庆金融综合实力持续增强，已实现金融机构牌照全覆盖，银行同业资金交易中心等30家功能性总部密集落户。

重庆法人保险、外资银行和“A+H”股上市银行数量继续保持西部第一，消费金融、小贷公司贷款余额分别位居全国第1和第2位。

同时，重庆的GDP保持了稳定的增长。

最新数据显示：前三季度，重庆GDP总量达23244亿元，增量达到了1000亿。

这是一个相当亮眼的成绩。

从重庆GDP的增速来看，实际增速为6%，名义增速为4.5%，两个增速均超过了平均线。

重庆稳居“中国第四城”。

重庆城市红利大爆发，核心资产难道不稀缺？

来源：媒人观察
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