大家好，我是火箭哥。
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今天中午，绿城徐汇滨江地块正式官宣设计方案，前后3栋22层高层80米住宅组成，预计面积在285-330平之间，均价可能在19-20万，总价预算没有5000万的话可能都不太够了。徐汇滨江这块地堪称2024年全国最热门的地块，没有之一——2024年8月最终苦战72轮溢价率封顶，最终由03号乒乓球的绿城成功拿下——项目位于香港置地西岸金融城内，未来将配套有120-280米超高层商业和文华东方酒店等配套，配置拉满；外加已经落位的宋庆龄公办小学和规划中的滨江缆车，绿城黄浦湾pro max项目位置可以说得天独厚：地块最终楼板价13.1万，按照上海售价≈地价7折的经验逻辑，这块地最终售价很可能干到19万单价，18万单价四舍五入等于平进平出；隔壁汇元玺售价13.1万，这块地土地价格13.1万，这块地引得全国媒体都在报道，可见热度之高。而如果真的到19万单价，徐汇滨江也取代陆家嘴、南外滩等一种市区老哥，价格站上滨江一把手交椅，成为真正的老大。关于大家很关心的江景问题，地块限高80米，我们在80米视角进行了实地航拍，只能说比起江景而言，主要卖点是西岸金融城和滨江位置。
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对比之下，其他滨江的房子都不算贵了，隔壁的绿发浦江园、黄浦的上海壹号院、露香园、太古等项目纷纷点赞：中海领邸·玖章在实景示范区开放之后，中海领邸·玖序即将开放全新约280平样板房，也是小区最核心的楼王位置：![]()
项目自带中海环宇城MAX综合体，引黄浦江水贯穿商场；而项目周边的公办教育用地最近也刚规划确认为12年制公办学校，徐汇一直以来都是教育强区，未来引入哪家教育集团值得期待。项目位于地铁23号线龙启路站（建设中）和地铁11号线云锦路站之间，而已经投入运营的西岸传媒港中不断引进包含麦当劳中国总部、阿里巴巴徐汇滨江园区、腾讯、央视长三角总部等行业总部集群入驻，未来更是值得期待：项目即将认购，感兴趣的同学可以长按下方二维码预约认购参观：陆家嘴一线滨江超级综合体项目「陆家嘴太古源 源邸」已经正式开放售楼处和样板房，最快将在11月中旬入市认购，预计单价17-18万/平——根据官方消息，洋泾综合地标项目将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态；综合体部分正式命名为「陆家嘴太古源」。综合体内将推出太古地产参与匠心打造的首个中国内地住宅产品，项目将尽享黄浦滨江1.5公里超长滨水岸线广阔视野。整体住宅容积率大致在2.8，前排15层60米住宅、后排22层80米住宅一字排开，前排就是黄浦江，无任何遮挡，真正的一线滨江，没任何水分的那种；西区为E08地块，也是首批推售房源，由四栋建筑构成，其中可售住宅2栋，分别是临铜山街一侧的约278㎡一栋和中间位置的约388㎡一栋，其中278㎡可售套数26套，388㎡可售套数22套。社区规划打造两大会所，两个会所整体总面积达到约6800㎡，E08会所面积约2300m²，多种运动设施丰富业主的业余生活；E10地块会所面积约4500m²，天然采光井最大限度地提高自然光线和通风进入地下室和会所，功能更加丰富。项目此次推出仅约50套房源，分为建面约278-388平项目也是目前陆家嘴滨江段上除了滨江凯旋门之外最后的一线滨江豪宅项目、无论是尺度感还是产品力都达到了顶级水准。项目售楼处+样板房已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
最后，火箭哥经过长时间的整理和数据推算，我们发现这17个板块依旧存在纸面倒挂；想要完全版数据的同学可以长按下方图片免费领取：而在今天之后，上海2024年第7批土拍已经正式挂牌，其中热点王者地块不断，热闹程度比今年前期土拍都要高；第3批土拍看杨浦抢爆、第4批土拍看徐汇滨江能否突破17万单价、第7批土拍全市开花，堪称王炸。P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的《买房避坑宝典》，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的长按下方二维码免费领取：欢迎将火箭哥公众号设为星标，后续可以第一时间收到文章推送；感谢大家关注支持：
