185.32亿元！华润+中海竞得深湾地块

财富 2024-12-02 19:22 广东

今日下午三点，深湾宅地（宗地号T107-0107）举行拍卖活动，起始价为126.52亿元，招商和华润+中海联合体竞争该地块，共竞价295轮，最终华润+中海竞得该地块，总价185.32亿元，楼面地价约7万元/平米。

下午三点，从126.52亿元开始，两家竞拍人开始轮番举牌。两家公司应价都非常坚决，很快到了136亿元，应价节奏变慢，到了150亿元，双方并无停下来的意思，中间虽然有停顿，但都果断跟随，到了185.32亿元时，66号放弃，主持人提醒后仍未应价，最终69号（华润+中海）竞得此宗地，截至此时共竞价295轮。

该地块位于南山区粤海街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，土地使用年限70年。

规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。

本公告出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。

该地块主要建住宅，住宅售价明显要高于公寓、写字楼等，有开发价值，另外商品房不限价、无保障房、没有70平方米/90平方米户型限制，开发商在建房时更有自主性，可以开发豪宅，和周围高价房相匹配。

据了解，该地块与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。周边汇聚了深圳顶级城市配套，商业方面有保利天利广场、海岸城、深圳湾万象城等，体育公园设施如深圳人才公园、深圳湾体育中心“春茧”，还有“春笋”中国华润大厦等城市级地标，附近有蔚蓝海岸2-3期等小区，挂牌均价约10.9万元—11.9万元/㎡。

该地块本来规划为商业，后来通过规划调整变更为住宅商业两用。

7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布“后海湾—东角头地区”法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公告，两者皆为商业服务业设施用地，拟调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。其中，DU10单元用地面积为79823平方米，DU13单元用地面积为159764平方米。这两宗宅地分别与蔚蓝海岸二、三期隔着一条马路。

责编：彭勃

校对：刘星莹

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