(加西网综合)根据BC省最高法院的法庭文件显示，本拿比市已同意收购本拿比的 Metrotown Place 办公大楼，从而迅速结束了四个月前启动的接管程序。
Metrotown Place 地产包括位于 Kingsway 4330 号的 19 层高的 Tower I 和位于 Kathleen Avenue 5945 号的 10 层高的 Tower III，坐落于本拿比 Metrotown 街区 Kathleen Avenue 与 Wilson Avenue 之间的 Kingsway 沿线。
该房产之前由多伦多的 Slate Asset Management 公司所有。
这两栋办公楼毗邻 Kingsway 大道和 Kathleen 路交叉口的一栋两层商业大楼，该建筑未被纳入接管程序。办公楼最初建于 1983 年，由于其独特的金色光泽而被非正式地称为“金色塔”。
对于该地块，Slate Asset Management 计划将其改建为一个名为 Capital Point Metrotown 的新分层办公大楼，但该项目被取消，自 Slate 开始该项目以来，该物业一直空置，尽管项目被取消，但直到今年 7 月，Capital Point 项目的建筑材料仍然存在于该地块上。
接管
任命该房产接管人的申请于 6 月份由纽约市的美国人寿保险公司（纽约以外地区称为美国通用人寿保险公司）和美国家庭保险公司发起，这两家公司都是Corebridge Financial的全资子公司。
该接管程序涉及双方于 2019 年 3 月达成的一项贷款协议，该协议本金为 88,308,000 元，用于收购 Metrotown Place 地产和 Capital Point Metrotown 重建项目。
规划中的 Capital Point Metrotown 项目效果图。/ DIALOG Design
该贷款的到期日为2022年4月1日，但就在该日期之前，Slate 公司通知贷款人其无法偿还贷款，双方同意延期至2023年9月1日。作为延期协议的一部分，Slate必须在2023年2月1日之前制定出让贷款人满意的出售或变现流程。Slate直到2023年7月才能够做到这一点，然后未能在2023年8月1日支付利息，违反了贷款协议。
在这个时候，Slate Asset Management 试图出售该物业，并找到了买家，贷方达成了宽限协议，允许 Slate 继续进行拟议的交易。然而，交易最终失败，促使贷方寻求接管令，最高法院于 7 月 8 日批准了该命令。截至 6 月 20 日，欠申请贷方的未偿金额为 48,962,830.73 元。接管人还指出，尽管债务没有担保，但欠大温哥华水务局的债务为 900 万元。
买卖
8 月份，Metrotown Place 房产被世邦魏理仕 (CBRE) 挂牌出售，但没有要价。
据接管人称，世邦魏理仕的营销过程中，经纪人联系了 1,643 名潜在买家。在 25 方表现出一定程度的兴趣后，唯一最高及最好的报价最终来自本拿比市府，该市府提议以 65,000,000 元的价格购买 Metrotown Place 的房产。
根据资产购买协议条款，本拿比市府由 WPJ McCarthy and Company 公司代理，该公司收取了 650,000 加元的经纪费外加 GST。WPJ McCarthy 是 5000 Kingsway Plaza 的所有者，该广场位于 Metrotown Place 以东几个街区，即将重建。作为接管人的经纪人，CBRE 收取了 422,500 加元的费用外加 GST。
位于本拿比 Kingsway 4330 号和 Kathleen Avenue 5945 号的 Metrotown Place 办公大楼。/ CBRE
该购买协议签署日期为10月22日，并于11月7日获得最高法院批准，预计将在法院批准日后10天或最迟在11月28日完成。
本拿比市政府确认了此次收购，并确认市议会批准了此次购买，同时指出 6500 万元的购买价格远低于BC省的评估价值8776 万元。
“市政府定期使用企业及税收销售土地储备基金进行收购，以满足各种短期和长期社区目标，”公共事务经理克里斯·布莱恩 (Chris Bryan) 表示。“市政府工作人员将为市议会准备一份报告，概述新房产的潜在用途。”
Metrotown Place 与本拿比政府的关系并不密切，因为它曾是大温哥华地区政府所在地，后来搬迁至附近的 Metrotower III，认为 Metrotown Place 地产已接近使用寿命的终点，而且翻修成本太高。
本拿比市目前正在启动其市政住房公司，即本拿比住房管理局，并表示将在市政厅外租赁办公空间，但 Metrotown Place 综合大楼面积为 350,000 平方英尺，比市政府所说的需要的 3,000 平方英尺要大得多。
REF: https://storeys.com/slate-metrotown-place-receivership-burnaby/
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