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过去的四年里，澳洲房市起伏不定。
疫情期间，房价一路飙升，随后又出现小幅下跌，2023年，房价再次上涨，但当年晚些时候又开始逐渐回落，而今年随着澳储一次又一次选择维持现有利率，令许多希望缓解高额抵押贷款还款压力的澳人和企业感到失望。
由于买家感受到高利率带来的压力，导致他们的借款能力受到限制，因此他们转向寻找更为负担得起的房产，导致房价整体下跌。
最新数据显示，最昂贵的待售房产价格下降幅度比市场中低价房产更为明显。
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图源：theage.com.au
CoreLogic的分析对比了最昂贵的25%房产和最便宜的25%房产。
根据中位数房价数据，分析发现，在截至10月的三个月内，悉尼高端房产的价值下降了1.1%，而最具可负担性的房产价格上涨了1.6%。
在同一时期，墨尔本的高端房产价值下降了1.2%，而较便宜的房产价格则下跌了0.6%。
这些数据出现之时，悉尼的房价在10月下跌了0.1%，这是近两年来的首次月度下降；与此同时，墨尔本的房价又下跌了0.2%，较一年前下降了1.9%。
去年10月，Stereosonic音乐节联合创始人Richie McNeill和Lauren Millay将他们在St Georges Rd的住宅以2300万至2500万澳元的价格挂牌出售。而如今虽然该房产仍在挂牌销售，但价格却降至1750万至1925万澳元，差额高达500多万澳元。即使在那些房地产市场繁荣的城市，高端房产的价格涨幅也较为温和。布里斯班的高端房产价格上涨了1.9%，低端房产则上涨了3.2%；珀斯的情况类似，高端房产上涨了3.2%，而低端房产上涨了5.2%。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，由于高利率和高通胀的影响，买家在市场高端的需求正在下降。她表示：“高端市场首先受到了可负担性限制的影响，因此由于通胀压力，借款能力有限，买家存款的能力也受到了影响。”她表示：“你之所以看到市场中部和低端市场相对稳定的表现，是因为在这种情况下，更多的买家需求倾向于低端市场。“高利率可能会加剧市场的不平等，因为那些通常会竞争更多种类房产的买家，现在更多地集中在中低价值的房产上。“这意味着高收入家庭将有更大的机会，而低收入家庭能够购买的房产就更少了。”她认为，除非利率发生变化或经济条件发生变化，否则这一趋势不太可能改变。一旦房产市场出现回升，购买力改善，高端市场往往会表现得更好。她还表示，随着买家退出对高端房产的竞争，最大的折扣出现在那些最不需要折扣的市场。“周期性的下行并不会对提高住房拥有率或改善住房可及性产生太大影响。”BresicWhitney的首席执行官托马斯·麦克林表示，过去两个月他所在的悉尼内城区房价略有回落，而拍卖成交率也表现疲软。![]()
“这与人们趋向于寻求更具价值和可负担性的房产有很大关系。我觉得自从冬季以来，我们看到更多人开始寻求整合债务并减少债务。通常在这种情况下，人们可能会考虑缩小住房规模。”他说，过去几个月，买卖双方已经越来越习惯于价格调整带来的变化。据澳媒报道，中国知名歌手田震在澳洲的豪宅，挂牌很长时间依然没能售出，不得已宣布降价400万澳币，再次挂牌出售！田震的这栋豪宅位于悉尼富人区中的富人区Point Piper，是一栋顶层的奢华公寓。今年2月份，澳洲房产市场最火爆时期，这套房产挂牌出售，指导价格1800万澳币！本以为这样优质的房源，可能很快会得到大佬青睐，迅速成交。没想到8个月过去了，这处豪宅始终无人问津，最终只能选择下架以后再挂牌，但指导价格大降，变成了1400万澳币！作为一套面积400平米以上，可以欣赏整个悉尼湾绝佳海景的奢华公寓，这套房产被很多人认为物超所值。但是从现在的市场行情分析，它的价值似乎大打折扣了...Lansell Rd上，有一处房产自 2020年以来一直在市场上出售，直至今年早些时候要价还是2700万至2970万澳元，如今也是不得不降价为2200万至2400万澳元。他说：“许多卖家已经意识到，目前市场上有更多的选择，尽管他们可能卖出的价格稍低于预期，但他们很可能会在下一次购买中弥补这一差距。”但他补充道，仍然有相当多的买家，大多数未成交的房产依然获得了真正的竞标，而那些具有优良特点的房产仍然相对受欢迎。在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno认为，富裕的内城区房价大体保持稳定，但他表示，莫宁顿半岛的度假房市场则有所不同。![]()
图源：theage.com.au“今年大部分时间，买家和卖家的市场都相对平衡。对于那些期望较高的卖家，我认为市场足够理智，没有过度支付不合理的价格。通常只有当房产的价格与市场价格相符时，交易才会发生，”他说。他说，今年拍卖现场没有出现太多疯狂竞标的情况，许多房产都在报价范围内顺利成交。但他也提到，对于定价过高的房产，或者总体来说，墨尔本晨顿半岛的市场情况则有所不同，原因是州政府对第二套房产征收的土地税增加了压力。“总体来看，晨顿半岛的房价有所下降，肯定已经从高点回落了，”他说。来源：https://www.theage.com.au/property/news/the-type-of-property-where-prices-are-falling-most-right-now-20241106-p5koan.html----------------—END—----------------![]()
