沈北新区实现农村集体经营性建设用地带地上建筑物成交
楼市
2024-12-03 07:11
辽宁
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11月29日，财落街道、下坎子村股份经济合作社、沈阳宇大冷链设备制造有限公司和区自然资源分局共同见证了第2宗农村集体经营性建设用地成功入市，同时，为妥善解决历史遗留问题，采取带地上建筑物出让方式出让土地，该宗地也是我区首宗带地上建筑物完成集体经营性建设用地土地交易。参照沈阳市国有建设用地带地上建筑物出让方式，打通农村集体经营性建设用地带地上建筑物出让的路径，形成可复制、易推广的沈北入市经验。该宗地位于沈北新区财落街道下坎子村，锡伯大街西侧，宗地面积为6877平方米，规划用地性质为一类工业用地，出让年限50年，由沈阳宇大冷链设备制造有限公司以146.48万元竞得。为提高土地集约高效利用，防止大拆大建，经下坎子村股份经济合作社同意该宗地带地上建筑物出让，保留3栋原有建筑物面积为1973.78平方米，房屋价值评估总价为189.91万元。下坎子村支部书记田家明对沈阳宇大冷链设备制造有限公司顺利摘得土地十分高兴，他说“该项目作为我村龙头企业，为我村财税收入和就业劳动力作出重大贡献，同时也欢迎更多企业来我村投资兴业”。沈阳宇大冷链设备制造有限公司杨庆辉董事长承诺，“我公司作为沈北新区规上企业，下一步，将对园区重新规划设计，增加基础设施建设和升级设备，科学合理使用有限的土地资源，继续做大做强冷链产业，努力成为东三省冷链产业新标杆”。该宗地的成交有效增加了老百姓和村集体的经济来源，同时拉动乡村产业发展壮大，为农村经济带来新的增长点，让更多的低效和闲置土地资源焕发生机，为一二三产融合提供了有力支撑。在探索推进农村集体经营性建设用地入市试点过程中，为高质量完成本轮试点改革，对全区涉及农村集体经营性建设用地8个街道，153宗地，占地面积约1.81平方公里集体土地认真摸排梳理，其中条件成熟三年内可入市21宗，可入市面积约346.82亩。围绕集体经营性建设用地入市全流程管理，建立健全“1+4”政策体系，为入市工作开展保驾护航，从入市范围、入市主体、操作流程、交易规则、土地增值收益调节金征收使用办法以及土地收益集体和个人分配意见等全方位进行了明确和细化；制定入市项目时间节点图，强化调度，精准推进入市进程。建立“提出入市申请-核实规划编制-调查地籍权属-完成勘测定界-出具规划条件-编制入市方案-委托评估地价-召开四议一审两公开会议-完成入市核对-组织入市交易-交易成交确认-签订出让合同-缴纳土地出让价款-办理不动产登记”14 步入市程序，通过入市程序制度化、规范化、流程化，保证入市工作全链条公开透明，完成事项一目了然，为入市试点工作顺利开展提供坚实政策和制度保障。![]()
