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大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
在上海，如果要问哪些板块的新房最难买，“滨江”绝对是首选——火箭哥做过统计，2021年实施积分政策以来，上海积分前100新房中，有27个位于滨江沿线，其中高分项目最多的板块分别位于杨浦滨江、徐汇滨江和前滩：作为滨江性价比最高的板块，目前房价还不到13万的杨浦滨江能够脱颖而出，其实一点都不意外。被联合国教科文组织誉为“世界仅存的最大滨江工业博览带”的杨浦滨江，曾创造过占上海1/4、全国1/20的工业产值。如今，这里依然保留着中国第一座现代水厂、“远东最大的火力发电厂”等百年工业遗存和历史风貌建筑，人文底蕴深厚。随着杨浦滨江的开发建设，美团、哔哩哔哩、字节跳动、抖音等互联网“大厂”陆续进驻，巨大的产业加成，也给了杨浦滨江更多值得买入的理由。年底前，杨浦滨江板块中价格最低的中建壹品外滩源著项目即将上市，目前售楼处和样板房都已开放，市场关注热度很高。火箭哥专门带来了项目的深度测评，将从区位配套、产品装修和一二手价格关系几方面展开分析，希望能给到一些专业性的置业参考——中建壹品外滩源著位于地铁12号线爱国路站东南侧，距地铁站仅200米，是妥妥的内中环地铁新房项目。项目周边交通便捷，乘地铁到陆家嘴、人民广场、静安寺等区域的时间，基本都在半小时以内，自驾到各CBD也很方便。外滩源著所在的爱国路地铁站一出来就是2021年的红盘龙光天境，当时入围分超70分，南向外立面基本都是铝板+玻璃幕墙，品质看着还算不错：项目的东侧，紧邻中环线，大车比较多，会有一定的噪音影响：总体来看，项目交通出行较为方便，但目前周边环境一般，整体环境的改善还需要较长一段时间。项目目前售楼处和样板房已经开放，预计年底12月上市228套房源——
千万级中环新房
标配下沉式会所
12号线直达南京西路+淮海中路
地铁站约300米
建面约100-143平3-4房
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02 “产品和装修”
外滩源著虽然是19层高层+风貌别墅的高低配组合，但在高层得房率上控制较好，做到了76-78%，在目前市面上的高层住宅中算是比较高的。受规划条件限制，外滩源著并没有做到人车分流，但在车行与人性通道之间做了软隔离处理：商品房与保障房之间，也通过地下车库入口进行了地面隔离，保障房独立出入也尽可能减少了对商品房的影响：在外立面材质上，外滩源著采用了主流的大面积铝板+玻璃幕墙，侧面真石漆方式，北向为连廊布置。目前项目风貌别墅的资料尚未公开，高层部分将在年底12月推出约99-120-143平三个户型：三个户型都采用可开合式厨房设计，提高了空间视觉的延展性，餐厅区域也更显灵活；玄关区收纳空间大，尤其是120平和143平户型的侧向玄关设计，私密性更好；全户型超宽阳台设计，空间尺度感良好；99平和120平的主客卫淋浴间同样采用了实用性强的飘窗设计；120平和143平主卧的转角飘窗设计提供了更好的采光和视野。从已公开的样板房配置看，项目的装修标准比较高，细节也很出彩。皮质缝线包裹的大面积玄关柜，与S墙冰箱形成一体化，并内置穿鞋凳，细节拉满：在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：厨房部分，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌，外滩源著直接将品牌名贴在样板房里，未来这就是交付标准，不会有变化：冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计：卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，装修清单可参见下表：免费福利：我们每天都会在群内分享最新二手房价行情，感兴趣的同学可以点群和大家一起交流探讨。二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
在2024下半年，上海内环还有将近70个项目即将入市：上海2024下半年有近80个项目的主力价位段位于500-800万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：下半年有近50个项目的主力价位段位于800-1200万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：我们也对这些项目进行了统计整理，从内环到外环基本都有涵盖，无非就是金额多少的差别。其中，不乏滨江、黄浦、内环等热点项目，也不缺外环、五大新城等刚需板块；正在考虑买房、还在纠结怎么买的同学，都可以长按下方二维码私信咨询：![]()
以上是正文，来自火箭哥🚀
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