500万级刚需放量，2500万级一线滨江！最新9盘官宣
楼市
2024-11-02 16:26
上海
二手住宅，成交约2.2万套；新房，成交约5272套。9.29新政效果显现，但楼市后续走势值得持续观察。就在刚刚，最新批次新盘官宣，一共9个新盘，共1213套房源，浦东2盘、闵行2盘、宝山1盘、嘉定3盘、青浦1盘。粗略一看，除了保利世博天悦为豪宅改善，其余均以刚需/刚改为主。而在这些刚需/刚改盘中，大部分都是老面孔，也有不少新鲜“血液”，比如森兰万安境、安高申陇院、中建山水雅境。无论怎么看，保利世博天悦都应该在一线滨江豪宅中占据重要的一席之地。首先，建面约190-252㎡纯净大户型，只有大平层，没有普通改善类房源，圈层非常统一。其次，这是一个真正前方不存在高层建筑物遮挡的滨江豪宅，而且开发商用了7年时间打磨，如今社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。当前市中心很多豪宅地块都不算太大，在社区景观和归家动线方面总是受到拘束。而保利世博天悦整体占地面积就有8.3万方，足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，这是很多所有滨江豪宅绿化所难以企及的。当然你会觉得室外园林没必要那么“奢侈”，但项目室内装标也非常顶，厨房配置嘉格纳6件套，室内地面、墙面大面积铺设天然石材……光是270度转角大飘窗直面江景就已经非常惊艳。可以说在同价位的新盘中，保利世博天悦还是花了很多心思和成本琢磨产品力的。主力700万级上车春申，沪西南当红“炸仔鸡”
这是一个均好性强，无明显短板，且亮点突出的新盘。首先，从区位上看，项目所在的梅陇-春申板块占据上海西南要冲，便捷上中环、外环，漕河泾、莘庄、紫竹高科等产业高地外溢出强劲购买力；其次，春申板块沉淀了良好的教育资源，闵实验+莘松中学等优质公办环伺。虽说新房不承诺学区，但按照就近原则，有比较好的教育预期。且项目南侧春申塘规划通一座桥，届时通往15号线景西路的距离就大概只有700米左右了，应该是现在春申片区里轨交最近的商品房了。项目主力由13-16层小高层组成，规划可售住宅共计约888套，楼间距约30-51米；全一梯两户，仅1#、5#（总高16F）有部分连廊，其余楼栋全部无连廊；得益于7090的优化，项目50%的中小套配比，可以更多的打造大户型改善产品；拥有1700㎡的下沉泳池会所空间，目前是板块内唯一，段位一下子拉开。107㎡是飞机户型（只有2栋有2层连廊），厨房利用到了飘窗，不计算面积，利用率提高。128㎡做到了宽厅4房2卫，四叶草户型属于板块内少有的功能性4房。170㎡的4房3卫，有独立的电梯厅空间，四开间朝南，主卧270度转角飘窗，配备了独立浴缸，改善属性max。目前，安高申陇院开放了107㎡/170㎡两个样板间，从装标细节来看，还是不错的，伙伴们可以预约去看看。一方面近两年新房供应多，人口导入快，红盘跌出；另一方面嘉定新城近年来在城市资源的引入上，也比较有魄力。不管是宋校嘉定分校、上实嘉定分校等教育资源的导入上，还是嘉闵线轨交主力，乃至于远香湖产业升级，都给刚需买房人更多的踏实感。这一次，远香湖畔的象屿远香湖岸，老城的保利建发璟玥府、南山璞缦又一次“同台竞技”，给嘉定新城新房市场带来一波热度。象屿远香湖岸，据悉此次是84套收官房源，主力户型为建面约91-131㎡3-4房高层与建面约136-151㎡4层叠墅。项目品质在线，外立面采用大面积铝板（局部使用涂料），少量石材外立面，目前五星级地库、精装双大堂，约3000㎡游泳及健身馆，也已经实景呈现出来了。因为打造高低配，项目高层和叠墅价差拉开，高层预计400万级即可上车。项目作为既理想之地之后又一个大体量楼盘，前面开了4期都卖得很不错，如今已经快“悄咪咪”的收官了，感兴趣的伙伴一定要抓紧。而老城的保利建发璟玥府主打新中式审美，叠墅+高层高低配，双轨交通勤更优。南山璞缦则主打泳池会所大户型舒适改善，产品具备差异化，首开去化率约90%。在之前的推盘中两者表现都很不错，这次又是正面“硬刚”，接下来谁能胜出，我们拭目以待。除了上述楼盘，其他楼盘飞哥这里就简单“拎拎”重点了：宝山顾村中建山水雅境，400万级东方审美品质大盘，1.8容积率高层+洋房滨水住区。浦东森兰的森兰万安境，山姆会员店直线距离不足600米，600万级跻身森兰无连廊3房。闵行浦江招商中旅揽阅，400万级上车超11万方全景住区，滨江三水交汇+浦江万达+上师大附中，8号线+浦江线+BRT畅达全城。青浦重固保利虹桥和颂，示范区线地铁口直线距离300米，200-300万级浦西置业必看的人气红盘。总体开看，11月首批9盘提供了更多的刚需选项，尤其是400-500万级供应大放量，比较利好近期刚需上车的小伙伴，大家不妨多看看，对比对比！![]()
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