远郊新区商业如何通过打造特色吸引客流?

财富   2024-11-20 11:38   安徽  


核心提示

在城市的不断扩张与演变中,远郊新区正经历着翻天覆地的变化,逐渐成为城市商业发展的新热点。远郊新区商业的发展,不仅仅是商业设施的简单堆砌,更是对消费体验和生活方式的深刻变革。这些商业项目注重打造独特的品牌文化和消费氛围,通过引入多元化的业态和创新的商业模式,满足消费者日益增长的个性化、差异化需求。本文,飙马商业地产盘点十大远郊新区商业案例,供广大开发商参考借鉴。



案例一
上海蟠龙天地

上海蟠龙天地坐落于上海市边缘的西部郊区虹桥商务区,项目总占地面积752亩,是瑞安集团全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首个项目。

项目依托蟠龙古镇千年历史、建筑肌理和文化风貌,上海蟠龙天地以“十”字型街巷格局,承袭江南水乡传统“粉墙黛瓦”的建筑特色,拥有3公里原生天然水系,并保护性还原程家祠堂、香花桥和凤来桥3处青浦区级文物保护单位,以及6栋木构历史建筑,并精心打造充满诗情画意的“蟠龙新十景”。   

在业态上引进近20家上海首店、超过60家区域首店,且特别引入了余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、COCO-MAT等特色品牌,很好地迎合了都市需求。

此外,项目秉承自然融合的理念,在23万方绿地中规划六大主题功能区,超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2,000平的户外马场、2,000平户外滑板公园、6,000平棒球运动公园、2,000平露天篮球场以及近千平的宠物公园等,为都市客群提供丰富多彩的服务与体验。   

并且项目在开业期间精彩呈现一系列特别活动,包括首届“Art in Green艺游自然”公共艺术节、首届户外生活节、《蟠龙吉日》非遗主题展、Tango《有猫病》关于猫的漫画展、“宋风雅集”、汉服巡游等,从江南文化、自然绿地、户外活动、艺术展陈及创新消费等角度提供了多种体验活动。

案例二
北京中粮·祥云小镇

中粮祥云小镇位于北京市顺义区,毗邻首都机场和中央别墅区。定位国际化、高品质、慢生活、情感圈,提供独特的国际化高端生活方式,开辟了京北远郊商业新模式。

在建筑方面,祥云小镇区别于周边建筑,以欧式风情结合开放广场和室外通廊,打造独特形象,将现代艺术美学与欧洲元素有机融合,使小镇成为中国首个欧式风情生活小镇。同时,小镇内还设有多个开放广场,雕塑小品、街头装置、儿童游乐设施等,并以喷泉和灯光辅助,营造活力开放的空间氛围。此外,建筑低层采用半开放式设计,商户利用走廊打造半室外就餐空间,就餐环境与室外空间相互衬托,提高了餐厅的吸引力。

在功能业态方面,祥云小镇以五大特色主题分区,为游客提供了全景式的国际生活方式体验。分别为:

国际生活广场:引进大量具有独特性的商家进驻,如橙天嘉禾影院、BHG超市、哈根达斯、COSTA等。同时针对年轻客群的社交休闲需求,提供新鲜业态。多个首家品牌,如北京首家屋顶农场天空之城、北京首家娱乐风洞体验馆、国内首家运动+亲子健身俱乐部B.A.G等    

家庭亲子区:满足了家庭客户的亲子需求,形成从婴幼儿到青少年一体化的娱乐、教育全业态。同时,在户外公共空间设置多种娱乐体验项目,吸引亲子家庭多次体验。

宠物生活馆:将多种业态进行开创性联营,集动物观赏、热带雨林、科普教育、DIY互动为一体。同时,针对当前国内日趋庞大的养宠大军,全方位满足爱宠人士的需求,提供更多人性化的服务,如宠物婚介和托儿所等,填补市场空白。

主题餐饮区:提供丰富的国内外特色美食,如园景美式餐厅、红堡印度餐厅、布隆伯格1308德国酒馆等。   

健身休闲区:为「国际范」中高端人群量身打造,引入国内外知名康体健身和丽人美容品牌,如美国Specialized闪电自行车体验店,克丽缇娜美容院等。

最后,在运营方面,祥云小镇更是将运营服务做到了极致。如,创新设立「会员小卖部」将场景需要与积分兑换无缝链接,加强顾客与项目之间的粘性;对全场的洗手间进行了改造,为顾客提供了更加舒适便捷的环境;举办各类原创文化活动,增强小镇氛围等等。   

案例三
上海万科天空之城

上海万科天空之城位于青浦新城大虹桥板块,依托于虹桥综合交通枢纽,项目前瞻定位为“新城市TOD商业”,覆盖多元业态,满足消费者多维度需求,与消费者共生长通过集中打造居住、办公、文化娱乐、教育为一体的商办综合体项目,为新城注入活力。

上海天空之城总建筑面积约80万㎡,集合天空万科广场、天空万科中心以及住宅小区、河滨绿地等。其中,商业体量约10万㎡的复合型购物中心-上海天空万科广场,围绕品质、陪伴、探索、绿色四个关键词,在购物中心内“纵向”打造了生活理想厅、成长陪伴室、玩乐情报局、能量补给舱四个价值场景,在满足家庭日常消费的基础上,为周边大量商务人群带来全新的消费方式。

在业态品牌上,围绕周边消费客群需求,引进了诸多重磅品牌和城市/区域首店,如弹力猩球、奈尔宝儿童乐园、蔚来、Nitori、CGV影院、威尔仕W Fitness、Seesaw Coffee等。

案例四
杭州良渚玉鸟集

良渚玉鸟集位于杭州远郊的良渚地区。项目总占地面积约10.6万㎡,总建筑面积6.8万㎡,其中商业建筑面积2.1万㎡。包含一座地标(大谷仓)、两个公园(原野公园、季相公园)、三个广场(村民广场、谷仓广场、玉鸟广场)和两条街道(枫香里街、流苏巷),呈现“玉鸟八景”空间格局,形成低密度、多样屋面形式,开放式街区的建筑群落。   

玉鸟集以良渚五千年文明为底色,以良渚文化村为精神链接,通过开放式的街区、可停留的大草坪、可社交的中心广场、有底蕴的建筑、可休憩的外摆空间等方式,在满足周边居民日益提升的物质需求的同时,更关注起人们的精神需求,打造了“一个想到就能去的地方”。

在业态品牌方面,目前玉鸟集引进的品牌近百个,在品牌的选择上强调品质与调性,既有人间烟火气,又有诗和远方的艺术感,涵盖村民记忆、活力社交、艺术体验、品质生活等业态。   

此外,位于街区最东面的“大谷仓”,承包了玉鸟集的最大亮点,是中国著名建筑师柳亦春在杭州的地标建筑作品,外观呈三角,简洁干练的几何形状,建筑面积约1800㎡,与大屋顶毗邻,由智识之仓、灵感之仓、生活之仓3个彼此连接的概念空间组成,十分具有昭示性。同时,大谷仓引进许知远老师创办的超大文艺书店单向空间,整体打造了集图书、展览、文创、咖啡、餐酒吧为一体的社区复合文化空间。

案例五
天津佛罗伦萨小镇

天津佛罗伦萨小镇位于天津市武清区,是一个以意大利风情为主题的远郊商业小镇。占地面积18万平方米,建筑面积7万平方米。

在建筑风格上,天津佛罗伦萨小镇以纯意大利风格为主,无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格,重现16世纪意大利小镇的生活场景,另外,小镇对于色彩的运用也另大家眼前一亮。外立面丰富的颜色搭配,激发了你体内的多巴胺,使得购物欲望直线上升。

在布局上,小镇呈“日”字型布局,以连廊贯通各个建筑群,以广场和小桥形成枢纽。形成了开放型的内部路网。

在功能规划方面,小镇规划了奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题区,由159家品牌门店组成。其中包括首次登陆中国奥特莱斯的全国独家品牌直营门店:PRADA、FENDI等世界精品;以及广受欢迎的COACH、GUESS等,满足各种消费者的多层次购物需求。   

最后,在运营管理方面,中国的傲来与欧洲很不一样,中国消费者希望这里的奥莱更大、满足更多需求,因此小镇运营管理的主力都是从香港总部派来的,在逐渐步入正轨后,才做出相应的调整。

案例六
秦皇岛阿那亚社区

阿那亚位于秦皇岛市昌黎黄金海岸,自然资源优渥,坐拥环渤海最丰富多样的滨海、滨湖、森林等多重复合景观,距离北京约280公里,车程3小时左右到达,因此,阿那亚把目标客群缩小的很精准——北京典型的中产阶层,并围绕目标客群构建了重构五大价值体系。   

商业模式上,阿那亚把度假与生活的融合。阿那亚中主要分三个部分,度假中心、商业中心、物业中心。度假中心的酒店、民宿满足了许多游客的休闲需求;商业中心通过酒吧、餐厅、商铺等为游客/居民提供各类服务;物业中心则是以购买房产的业主为主,三者并没有“清晰”界限的融合,形成了完整的生活圈,以度假的方式生活,以生活的方式度假。   

此外,阿那亚利用网红建筑,形成IP符号,先后打造了孤独图书馆、观鸟屋、海上礼堂等一系列标志性建筑,这些强有力的建筑IP,在网络上快速传播,成为阿那亚的吸客源泉,据相关了解,阿那亚《孤独图书馆》宣传视频一经推出,阅读量便突破10万+,吸引了3000+的粉丝慕名而去,且至今热度不减。

案例七
杭州·缤纷里

杭州·缤纷里,建筑面积约2万平方米,位于浙江省余杭区杭州天目山西路圣地路口,由于项目位于绿城桃源小镇内部,属于典型的特色小镇社区商业。历经5年不断创新与升级,打造“首个耕读文化体验式街区”。

在定位上,杭州·缤纷里结合小镇“耕读”文化,将项目打造为国内首个“耕读文化体验式Block街区”。并在后期运营举行各种围绕耕读文化为主题的活动,不仅吸引小镇内部的消费客群,还能吸引对耕读文化感兴趣的小镇外部客群。

在建筑设计方面,缤纷里商铺进行建筑改造,针对外立面、街区形象、工程条件提出提升建议,以街坊巷、院落制、八境十六楼来呈现理想邻里尺度。其中八境十六楼,以耕读文化为基础,以耕读文化中的“耕闲、耕乐、耕体、耕学”为依托,采用与其文化特征相符,足以表达桃源耕读精神文明、慢生活美学的“知、画、雨、云、闲、光”等文字进行串联桃源16楼。同时,每一栋楼的主题又与业态相联系。   

在业态招商方面,打破了传统社区商业招商策略,创新性实施“1+3”招商策略,即1家主力店配套3家普通商户,同时进行招商,本地商户和连锁品牌的占比维持在3:1,并引进各类特色和体验业态。

最后,在运营方面,对耕读文化进行现代化解读与实践,结合小镇居民以老年人和儿童居多,社群活动以“老人&儿童”为主,打造了“缤纷惠来、缤纷集市、缤纷电影、缤纷剧场、缤纷文创、缤纷童乐”等社群活动,并深度结合农耕文化的体验,累计吸引1万人次居民参与,并在不断运营中更迭升级,营造出专属的社群文化,激活了商业的活力。   

案例八
广州悦汇城

广州悦汇城作为广州西部最大购物中心,。体量约28万㎡,规划了七大业态并引入近30%的城市或区域首店,打造以科技赋能自然与岭南文化相融合的沉浸式体验空间。

在场景方面,悦汇城设计打造了多处主题空间,强化消费者的休闲、艺术、与生态空间体验感。项目以“悦游园”为概念,强调自然、互动与探索,结合岭南文化,利用科技打造了一系列打卡点。如: 超过2000㎡的沉浸式体验大中庭、超4万㎡的喷泉亲水广场、缤纷世界、童梦天地、运动酷乐区等,进一步加强了悦汇城整体的沉浸式体验氛围,形成一座全新的都市生活美学场所。   

在业态方面,项目规划了亲子娱乐&教育培训、精品购物、美容养生、娱乐&运动休闲、智能科技、家居生活和热门餐饮七大业态,并引入大量市场知名度高、渗透率强的品牌,其中超60%为首次进入广州或区域品牌。具体包含:CGV激光IMAX广州旗舰店、陶陶居全国首间宴会主题店、KKV、调色师全国最大旗舰店、国内首间全球手办X11旗舰店、华为城市旗舰店等,通过一系列定制化主力店、精品零售与特色餐饮,引领区域消费水平进阶城市级标杆商业体验。   

除此之外,为进一步聚集人气,从开业到黄金周全程,悦汇城打造了一系列不断发酵的主题活动。开业期间,项目深度洞悉潮流青年兴趣爱好,举办大圣电竞和平精英电竞企业赛,跨界合作打造潮流玩家聚集场,同时,引入自带流量的IP小黄鸭主题展览,为亲子客群带来全新的互动探索场景,强化悦汇城的“全客群”属性,同时更好地为场内的亲子业态引流。

案例九
杭州临安滨湖天地

杭州临安滨湖天地位于杭州市临安区,项目依托于盒街同体的模型,拥有购物中心+滨水开放街区商业10万方。它既是临安首家滨湖漫道亲水商业中心,也是临安唯一一个滨水街区和购物中心组合的商业。日间游逛在购物中心,夜间感受街区精彩夜生活,全天候运营满足客群各时段休闲的需求。

从空间运用的尺度来谈,街盒同体使得项目拥有足够空间来打造场景、举办市集、大型主题活动、快闪活动等。此外,置于购物中心6层可运营面积内,项目还打造了首个室内恒温泳池、首个室内旋转彩虹楼梯、首个9米超高空间体验等,丰盈着消费客群在此的日常生活。

此外,项目还将潮引力、夜活力注入在商业内容里,让产品品牌承载着前沿文化、在地文化,一同输出着“临安很chill”的人设。在产城融合的“Young+”生态圈内,把商业的部分做到可体验、可共享、可延伸。

其中,潮引力板块,滨湖天地以艺术美学为核心,打造科技感数字水幕、人文书店复合空间、杭州《X》秀、艺术IP活动等。其中,项目以IP文化为支线,打造吴越文化艺术生活节IP、引入新天地自有IP系列樱花节、国际观影节等,进一步延伸滨湖天地的人文体验力;夜活力板块则是主要依托于约4000平方米滨湖天地青山里街区,将其作为主场,引入LIVEHOUSE、中式小酒馆、音乐餐吧等夜生活业态,辅以光影艺术展、美陈装置、艺术灯光秀,点亮社交活力场。   

在品牌方面,项目面向着全龄段的家庭客群,项目将集合280+品牌、70%城市及区域首进品牌,构筑全业态生活方式活力区,全方位满足全龄层幸福生活所需,也将极大地赋能板块商圈提质。   

案例十
常州常青里文化旅游街区

常州常青里文化旅游街区位于常州经开区东方新城规划的中央商务区,总用地面积约118.5亩,规划总建筑面积约12.2万平米,其中地上建筑面积约5.5万平米,地下建筑面积约6.7万平米。

作为常州首个创新性POD(公园一体化商业设施)商业综合体,常青里将江南水乡街巷、龙城特色文化与现代商业有机融合,打造“公园+”滨水休闲商业街区。   

在布局上,街区采用开放式、低密度的街巷式布局,给予室外广场更多空间,不同场景的支线藏在各条动线中,形成一个有故事线和立体感的漫游体验式微度假街区。

在建筑景观上,基于对年轻消费者的需求洞察,顺应新商业潮流趋势,常青里文化旅游街区践行“公园+”理念,精心设计龙腾广场、盘星广场、珊瑚云镜、龙镜之地等“常青十景”,打造了兼具“松弛感”和“生活感”的城市微度假目的地。   

在业态方面,常青里文化旅游街区布局植入剧院式酒吧、沉浸式水会、精品婚宴、主题酒店、时尚运动超市五大主力店,融合网红餐饮,精品零售及体验式配套游乐,形成集“游食演娱购宿”为一体的夜经济活力商圈,奋力打造“全年龄、全时段、全天候”的年轻时尚消费目的地,为常州经开区注入新的商业活力。

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