41宗优质土地入市
我市推动房地产市场高质量发展
宿观融媒工作室 刘文晴 王庆
10月18日下午，在“魅力宿州 阳光地产”2024年宿州市优质地块推介会上，我市亮出来41宗“压箱底”的优质地块。
从“供需”两端协同发力，我市此次推出4040亩优质土地，包括市本级和埇桥区31宗2868亩、砀山县3宗375亩、萧县2宗160亩、灵璧县3宗377亩、泗县2宗260亩。
其中既有位于繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块。
同时，我市政策红利的充分释放，更让“黄金地块”的“登场”，宛如点燃了城市发展之光的“火把”，吸引了60余家具备超高战略眼光和超强投资实力的行业翘楚参加。
推介会上种种积极信号释放，折射出宿州促进房地产市场平稳向好的信心、追求高质量发展的决心和魄力。
近期党中央、国务院出台了一系列政策措施，特别是10月17日住建部、财政部等中央五部门举行新闻发布会，联合出台相关政策，释放出强烈的稳增长信号。各地一手房看房量、到访量、签约量有所增加，二手房交易量小幅上升，需求侧出现了积极的回应，购房信心逐步回升。同样，宿州房地产市场呈现出回稳向好的发展态势。
去年以来，我市出台了四次购房优惠政策，通过对在政策期间购房的群众发放普惠消费券、货币补贴等方式，带动了住房销量明显增长。据统计，政策期间日均销量较非政策期提高了约40%。
1-9月份，我市房地产新开工面积同比增长9.2%，增速高于全省42.9个百分点，居全省第2位；房地产竣工面积同比增长26.1%，增速高于全省53.6个百分点，居全省第4位；商品房销售面积降幅低于全省1.9个百分点，连续高于全省平均水平，市场呈现出回稳向好的态势。
积极融入和拥抱长三角一体化发展的宿州，紧抓房地产市场转型新机遇，积极适应供求关系变化新阶段，以新型城镇化快速推进为依托，以提升住宅品质为抓手，持续发挥政策的引导带动作用，通过不断优化调整和出台新的政策，大力激发市场需求活力。
从“供需”两端发力，力求政策效力实现“1+1>2”的效果。
我市制定并出台了《“人才归宿”购房及租赁补贴实施细则》，对高校毕业生、新引进人才等群体在宿购房给予最高200万元补贴，吸引了高层次人才安家宿州，推动更多人才汇聚宿州。
对公积金贷款利率进行下调，首套房利率水平为2.85%、二套房为3.325%，均为历史最低水平。同时，为保障群众住房需求，公积金贷款额度也做了调整，单职工最高贷款额度由45万元提高至50万元，双职工最高贷款额度由65万元提高至70万元。
我市迅速贯彻落实《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，目前个人住房贷款最低首付款比例已经统一调整为不低于15％，进一步降低了购房门槛。
刚刚过去的国庆黄金周假期，宿州不少售楼处挤满了前来看房的客户。来自市房产管理中心的一组数据：国庆期间，我市市区江河鸣翠到访约400组、销售60余套，长九文澜府到访约275组、销售30套，青山上合院项目到访量约为420组，桃李春风项目到访量约160组，书香云境到访约100组，花语华府销售20余套。
随着人民群众生活水平的提高，绿色、低碳，智能、安全的房子，成为了老百姓选房的“心头好”。
如何解决住房的新需求？这个问题也同样考验着宿州。
与一二线城市比较，我市房地产市场虽然起步晚，但发展迅速，市场需求经历了由刚需为主向刚需、改善并存转变。
为积极主动适应市场需求变化，我市谨慎选择优质开发企业，推出用地容积率普遍较低的商品房。同时，聚焦工程质量检测、建设过程监管，常态化开展“业主开放日”活动，增强商品智能化，提升物业服务质量，优化住房供应结构，供应优质房源，满足群众多样化、个性化住房需求。
数据是最好的证明，以用地容积率普遍较低商品房成交量为例。宿州市区映月湾项目容积率1.7、鸣翠轩项目容积率1.7、书香云境项目容积率1.8、君颐兰庭项目容积率2.0，萧县百匠置业推出了皖北首个第四代住宅项目。
这些适应了当前市场需求的项目，展现出了较强的市场韧性和适应性，也取得了不错的销售业绩。数据显示，映月湾项目为2023年市区销冠，累计销售9.9万平方米、8.14亿元。鸣翠轩项目位居今年前三季度市区销售前三位，累计销售3.2万平方米、2.6亿元。君颐兰庭项目2023年已全部售罄。
“近年来，我们积极投身于宿州优质地块的开发建设，打造了一批高品质住宅项目。这些项目的顺利建设得益于宿州当地健康有序的土地运行机制，一流的营商环境。”负责开发君颐兰庭项目的安徽金皖房地产公司负责人，在推介会上表示，宿州是一片投资创业的发展热土，公司将积极投身到宿州的城市建设和发展之中，为群众建设满意的好房子，打造城市的新名片，与当地政府共同建设宿州美好未来。
来源 | 宿观融媒工作室
编辑 | 李何晴
审核 | 沈杨、吕盼盼、谢文东
承办 | 拂晓报社
投稿丨2202425525@qq.com
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