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出品｜凤凰网财经《封面》
9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。在访谈中，孟晓苏就当前房地产市场中的限购政策提出见解。他表示，自己一直主张全面取消限购，尽管这一观点在过去并未得到广泛共鸣。面对取消限购可能引发的担忧，如人口过度集中、住房压力骤增等，孟晓苏指出，限购政策在中国房地产市场中的历史并不长，仅有短短十四年。反观国际大都市如纽约、东京等，它们并未实施限购，却并未因此陷入人口爆棚或住房危机的困境。孟晓苏强调，当前中国正致力于构建高质量的市场经济体系，恢复市场活力成为关键一环。在这一背景下，他提出应加大对保障房的供应力度，以满足不同群体的住房需求。“当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？”孟晓苏说。针对取消限购可能引发的一线城市对人才虹吸效应太强的担忧，孟晓苏认为，在探讨虹吸效应的同时，也不能忽视扩散效应的存在。“很多事情不能光讲一边的道理，人们追求一个自己能够生活和工作的环境。”孟晓苏说。“哪个地方好，这些创业者就愿意到哪里去，内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才，那个时候（限购）就说不行了。”孟晓苏说，“搞那么多人才房想吸引人去，又限制着不让人去，那不是很奇怪吗？”对于全面取消限购是否能让房地产市场尽快复苏的问题，孟晓苏表示，目前来看不大会，取消限购是个前提。针对当前备受关注的法拍房问题，孟晓苏认为，让老百姓延期还贷是解决法拍房问题的方法之一。孟晓苏指出，这一做法在企业中已广泛实施，同样适用于个人。“延期两年他（老百姓）也就缓过来了。”“要知道这些人他不是不还，他现在没有能力还。你现在就法拍他，弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，还让人家还，这出过事的。”孟晓苏说。孟晓苏：住房限购是最近14年的事 世界上很多特大城市都不限购
孟晓苏：取消限购的问题过去就是我一个人提，有不少业内专家都觉得这个说法太刺激了。也有一些专家认为一取消限购那就麻烦了，全国人民都住在北京，住在上海，这（人）都爆棚了怎么办呢？我就挺奇怪，中国历史发展这么多年了。限购也就是最近14年的事。上海人口发展到2400万，难道是限制购房的结果？纽约、东京……世界上很多首都都不限制，人家的都爆棚了？全国人民都到那买房去了？现在中央提倡高质量的市场经济，要恢复市场活力就需要为另一部分群体提供保障房，这是一个问题的两个方面。当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？特别是一线城市，人们都在关注。因为只要一线城市不取消限购或不调减限购措施，全国人民就会认为原来那些政策会回来。你看2016年去库存那回，北上广深带头先推动了楼市，接着全国（楼市）很快就起来了，这就是给了人们信心。
凤凰网财经《封面》：如果取消限购，很多人会担心，说一线城市对人才的虹吸效应太强。他们还是有这种担心。孟晓苏：有人提虹吸效应，但不再提扩散效益。现在上海不取消（限购），浙江和江苏那一带都取消了，是不是能把人虹吸走？所以很多事情不能光讲一边的道理，人们追求一个自己能够生活和工作的环境。当然，哪个地方好，这些创业者就愿意到哪里去，内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才，那个时候就说不行了——万一（限购）一打开，全国人民都到他那去了。这个简直是认识不匹配，思维逻辑出了问题。你又搞那么多人才房想吸引人去，又限制着不让人去，那不是很奇怪吗？凤凰网财经《封面》：那如果全面取消限购，能让房地产市场尽快起来吗？孟晓苏：现在的法拍房问题，我认为政府有能力管。我有四个办法，第一个办法对付法拍房，就是让老百姓延期来还贷。这个都很普遍，有很多企业已经这么做了。延期就可以让老百姓缓过来，延期两年他也就缓过来了。凤凰网财经《封面》：意思是这两年之内先不要还，等过两年再还，还是说降低他们每个月的还款额度。孟晓苏：那这是两件事。第一个是延期还，继续收你的利息，第二个叫“免息延期”，就是有些老百姓下岗失业，你再记他利息没意义了。你就免了他的息，延两年。要知道这些人他不是不还，他现在没有能力还。你现在就法拍他，弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，还让人家还，这出过事的。第三种做法，现在中央政府和央行已经推出了，要拿出一部分央行再贷款，去支持地方政府收购存量房。那收购存量房的时候能不能把这些法拍房放进去？孟晓苏：你在收购的时候你要保价，不能把人压得太死，让人老百姓还能够承受得了，至少不至于说亏到家。第四个办法，我说这件事情的时候，一个大行的行长跟我说，各个银行都有租赁公司。为什么不能把房子暂时转移到租赁公司？这样也不至于让房价去冲击市场。它又是一个办法。![]()
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