城南春晓火热招商、震元春晓地块勘察启动、城北春晓地下商城开业……绍兴地铁TOD项目一些最新消息给岁末年初的古城商业氛围添了一把火。据了解，从城南大道至洋江西路约10公里长解放路上，城南春晓、震元春晓、城北春晓和梅山春晓等4个绍兴地铁TOD项目依次排开，让市民对春晓项目带来城市商业新格局充满期待。但记者实地走访调查发现，这些项目总体进度并不尽如人意。
地铁TOD（以公共交通为导向的城市开发模式）项目作为新一代城市更新的商业体，与绍兴地铁建设相伴相生，它们均以市民熟知的地名或建筑标志予以命名，均与地铁站相通。目前，梅山春晓和城北春晓已投入运行，并已吸引开元名都、麦当劳、星巴克等知名品牌入驻。
位于梅山广场附近的梅山春晓总建筑面积20余万平方米，集办公、酒店、商业等于一体。2023年12月29日，开元名都大酒店开业。此后，星巴克开门迎客。当前，浙江省农都公司打造的“城市厨房”和麦当劳等品牌均已签约，办公用房也成功引入轨道交通产业链及国有等单位入驻，出租率超过90%。
2024年12月24日，位于绍兴火车站的城北春晓地下商场“我店商城”正式开业，涵盖生鲜、零食、服饰、小餐饮等业态。“开业一周以来，生意很不错，第一天营业额就接近20万元。”该地下商场相关负责人刘大鹏说。据了解，城北春晓总建筑面积8万余平方米，其地面建筑形似“风帆”，造型美观，气势雄伟。除地下商场开门迎客外，地上建筑已引入杭人绍兴口腔医院，预计今年1月开业。
城南春晓效果图
位于解放大道和城南大道交叉口的城南春晓，总建筑面积3万余平方米，主体建设刚完工，项目招商正同步推进。其中，“城市厨房”项目已明确落户于此，星巴克、麦当劳等知名品牌也基本确定了入驻意向，不过城南春晓的具体开业时间还没有确定。
震元春晓效果图
震元春晓位于原震元堂大楼地址旁，总建筑面积2万余平方米，主要建设集办公、商业、智慧停车等多种功能于一体的城市综合体。项目地块于2024年9月拍下，目前已启动勘察，今年初将启动建设，预计2028年6月建成。
梅山春晓和城北春晓的投用，给古城商业注入了新元素，带来了新气象。但记者走访发现，“春晓系列”在总体推进中存在一些困难。如城北春晓在2023年底已完成验收，但地面23层建筑至今仍未投用。“感觉进展有点慢。”经常在绍兴火车站乘车的安徽人陈先生说。
记者在城北春晓看到，除杭人绍兴口腔医院正在装修外，大门铁将军把门，旁边还有临时装修垃圾堆放点。地下商场共有两层，其中负一楼已开业，但负二楼仍未装修。更令人意想不到的是，负一楼原本有咖啡、烘焙等3家美食店，但因手续不齐全，开业后被紧急叫停。
“负二楼的业态之前没有明确，所以没有装修，现在我们定下来了，准备打造美食广场，春节后会进行装修。负一楼临时叫停的几家美食店，手续正在补办中。”刘大鹏说。
在梅山春晓，记者发现部分场所仍然闲置着，且小餐饮等配套业态不足。“想吃个饭，还得穿过解放大道，到对面的佳源广场解决，那边小餐饮多。”梅山春晓一位物业人员说。
“当前，招租招商确实存在一定的困难。”绍兴市轨道交通集团下属物产公司有关人士坦言，原因主要是当前市场形势严峻以及同质化竞争激烈。发展中国家人均商业面积一般在0.8～1平方米之间，而越城区人均商业面积已超过1平方米，如绍兴银泰城有12万平方米、绍兴天地5万平方米、大悦城8万平方米，且都集中在老城区，市场竞争异常激烈。
该人士表示，绍兴地铁TOD商业仍处于起步阶段，整体还在实践摸索中。接下来，他们会更好利用TOD商业交通便捷、与周边融合密度高的特点，走差异化招商之路。同时加快项目特色打造，积极对标大品牌，引进大企业，通过品牌方的自有市场影响力，让更多好项目落户“春晓”。并通过深入了解客户多样化需求，提供“保姆式”服务，引入更多的商家，真正让“春晓”火起来。
绍兴市委党校经济学教研室副教授、经济学博士田海燕说，春晓系列地铁TOD项目建设可以为城市生活配套进一步完善以及助力文商旅发展贡献力量，但提高其商业设施的利用率，既要统筹各个春晓的布局，突出各自风格特色，错位发展，还要统筹综合体所在片区原有商业，防止同质化竞争。同时，要超前规划TOD周边服务配套设施，如智能停车场、共享单车、预留新业态发展空间，把商业体融入周边区域定位、产业布局、人口情况、商业环境中，才能发挥叠加优势，在“春天”里美丽绽放。
来源：绍兴日报
编审：王瑜瑜、於泽锋
