今天，徐汇中环的海上清和玺正式取证、预计明天发布一房一价、后天开始认购——
项目这次推出约112平和136平两个户型，8幢后续还有部分大户型洋房产品要背价格，这次首开的8幢并不靠着中环高架，11.2万也算是合理估价。
约112平户型价格预估（预测面积约112.7㎡）：
2-3层：1000万以内
10层以下：1000-1200万左右
2层：1250万左右
3层：1300万左右
8层以下：1350-1500万左右
9-16层：1500-1600万左右
17层以上：1600-1720万左右
海上清和玺位于徐汇中环旁，直线距离15号线罗秀路站约1公里，步行实测大约13分钟左右。
数据来源：火箭哥团队实拍
从地铁站到小区，沿路几乎都是20年以上的老小区，长桥一村到七村全部能都路过一遍，但是好在这些老公房的楼栋外立面近年都有翻新，看上去老而不破。这里和浦西大多数地方一样，街道比较窄，但两侧成排的梧桐树还是蛮有“海派”气息的。
数据来源：火箭哥团队实拍
街边有各类便利店、生活超市，项目附近还有上海土著从小吃到大的红宝石糕点店，生活氛围非常醇熟。
数据来源：火箭哥团队实拍
数据来源：火箭哥团队实拍
项目1公里左右有商场创邑MIX、复旦大学附属徐汇医院、社区服务中心和上海植物园，距离黄浦江直线距离也只有1.5公里，徐汇都在步行范围内；
数据来源：火箭哥团队实拍
周边学校有上海中学、园南小学、园南中学和上汇实验学校。从自住的角度来说，衣食住行到子女教育都是所见即所得，生活还是非常便捷的。
数据来源：火箭哥团队实拍
清和玺的清和名字来源自长桥古称，街道公园也同样以清和二字命名：
海上清和玺附近80%的房子都是老公房，唯一的五年内次新小区是22年刚交付的汇成南街里。
数据来源：火箭哥团队实拍
汇成南街里目前有三套房源正在挂牌出售，链家显示挂牌价在11W左右，因为不满两年，购房者还需要支付一笔额度不少的税费，二手实际成交这算下来，并不比海上清和玺实惠。
南街里距离地铁更近，但是小区没有会所，也没有架空层作为泛会所，车库相对普通，只能说符合当下这个挂牌价的品质。
今天的新房二手普遍没有倒挂，好在汇成南街里交付至今价格跌幅不大，高峰时候还曾买到12W/㎡，这也能够给到未来新房业主一些信心。
区别于主流的海派，海上清和玺又在产品上迭代升级了一把——
项目打造转角的跌水流瀑+喷泉设计，金属和线条统一为古铜色，提升整体街道的仪式感，在你还没到小区门口的时候，就已经有归家仪式感了：
（效果图，仅供参考)
小区围墙以不规则的曲面设计替代传统刚硬的竖直真石漆围墙，配合不同高度、形式的绿植增加尊贵感：
在即将开放的实景示范区中，你会感受到强烈的ART-DECO风格——
提取自美琪大戏院和徐汇天主教堂元素，归家大堂通过建筑天窗室内化，利用天窗线条造型塑造光影，回家的第一眼不像是回家，像是回到艺术馆一样；
室内采用柱廊形式，形成空间区域感的同时不会造成视线拥堵，这个设计也将贯穿整个公区设计，后面我们还会看到相似的应用。
走到下沉式会所，柱式构造手法再次出现，酒水吧巧妙结合双动线对景问题，形成类酒店大堂吧氛氛围，直接面对下沉式庭院，打造艺术花园氛围；
同时我们注意天花板顶面增加了ARTDECO纹理细节，丰富空间层次，增强空间细节。
（效果图，仅供参考)
提取交大工程馆邬达克铁艺扶手细节，会所的旋转楼梯下方艺术摆台结合踏步一同打造，阶梯采用绿色石材点缀，立柱设计第三次出现。
海上清和玺设计有前后2个下沉式庭院，柱廊设计第四次出现，庭院中叠水向内跌落，营造流动的水景效果。
再往前走，就是约25米长的无边界泳池，立柱设计第五次出现；
泳池设计通过效果图可能无法完整体现，其循环方式为逆流式循环，整体水质更均匀，池底吸污等维护清理较易；
同时这样的设计可消除游泳时产生的水波，游泳阻力较小。
（效果图，仅供参考)
在健身房区域，地面采用拼花地板，不分墙面采用锈镜设计手法，增加新海派调性的同时满足镜面对于健身空间的需求；
根据目前消息，项目全系标配沃特罗伦品牌健身器械（或同等档次品牌），器械多样且合理分配，同时配备高端私教区域；
高尔夫球模拟空间可以预约使用，这也是一个比起传统会所设施增加的新功能：
（效果图，仅供参考)
再往里走就进入第二庭院，海上清和玺也是目前上海难见的双下沉式庭院设计：
（效果图，仅供参考)
从室外景观进到室内，墙面打造波浪造型石材，屏风金属独刻LOGO纹样，配合私人管家式物业服务，延续艺术调性和品质感：
（效果图，仅供参考)
海上清和玺入户门选择上采用铸铝门，纯铝材质不会生锈，整体铸造所以无拼接、无焊接点；同时密码锁结合奢石把手一体化设计，后续奢石把手部分还会进一步提升，创意展示空间目前运用的深色将被替代为对比更强的色调。
从内而外，海上清和玺摒弃硬朗的横平竖直，采用穹顶天窗、柱廊等设计元素和米白色的色调搭配，在2024年的当下开创新一代的住宅设计语言，非常期待实景和大家见面的那一天。
看完创意展示空间，最大的感受就是很多隐藏的细节不是靠成本的堆砌，而是把艺术和美学巧妙融合在生活当中——
在一进门的玄关，重点不是倾斜设计的智能家居面板，而是在入户门和玄关柜之间额外嵌入的卡慕白石材门套，后面我们还会不断看到：
入户的S墙做了整面的木饰面处理，而在缝隙处也采用和入户门套同款石材点缀：
在建面约134平户型中，从餐客厅进入卧室区域的走廊入口位置设计有整体石材门套设计增加仪式感：
厨房岛台也是同款石材，也同样是交付标准：
电视背景墙同样采用卡慕白石材+皮革造型，加上精致分缝线的点缀，更是提高了整体档次：
跳脱出横平竖直的思维框架，背景墙不仅采用皮革硬包和石材点缀，在和入户玄关柜衔接的部分采用波浪造型点缀增加层次感：
主卧套房地面为拼花实木复合地板，皮革造型的背景墙也是交付标准：
建面约134平主卧还标配270度拐角飘窗，视野更加开阔，玻璃窗做到了采光最大化：
主卧卫生间采用定制镀金的冷热分离龙头增加精致感：
主卫顶喷花洒为隐藏式设计，和吊顶平齐同高，视觉效果更加统一：
值得一提的是，海上清和玺是上海市区第一个起步面积约110平、主力在130平以上的改善产品，项目此次首开预计为1栋楼，主力建面约112-134平三房两卫产品——
在最新公示的滨江规划中，徐汇滨江第7个百万方组团：西岸中央公园位于龙水南路至淀浦河间的3公里岸线、100公顷用地，该区域既承接黄浦江两岸的空间优势，又是贯通效应辐射腹地的重要链接，将成为第七个核心组团。(数据来自上海徐汇 2024.1.27 发布)
根据上海徐汇官方描述，西岸中央公园中，上海植物园将作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，参考纽约中央公园、波士顿中心花园、新加坡滨海湾花园等案例。
在今天上海1200万级预算新房中选择很多，但徐汇和徐汇滨江作为强IP区域一直价格遥遥领先，这某种程度上也是地段价值的体现；
年底上车徐汇1200-1600万级新房的选择，在中海领邸开盘后就只剩下了海上清和玺。
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