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昨天说到房子物业和业委会的事情，很多人也是义愤填膺。貌似很少有让人满意的物业公司，其实我觉得应该城投成了一个物业公司收物业费。也许他不是服务做得最好的，但是至少国企有个底线，另外投诉还是有人受理，不会做得太过分。
现在有些黑物业就是黑社会。当然，这个肯定是和街道，社区的人有勾结。不仅不提供基本的服务，还要套取维修基金，还有占用小区业主的公共收益。
这个主要是没有一个好的业委会的原因。我有的房子，业委会很好。那物业服服帖帖，要他们做什么就做什么。不做就换物业。小区的业主也是很有斗争精神的。大额维修基金动用都是要业主一个个签字才能动用的。
公共收益加每年从政府申请的一些补助用来改善公共设施。倒也还过得好。
但是另外我有套投资的公寓，其实也不是投资用。当时看着好就买了。但一直没去住就租给别人了。算是投资了。当时号称长沙最好公寓，本来没有业委会，然后之前的物业公司是国企，尽管有些做得不到位的，但起码底线还是有的。
结果有些歪心思的业主就打起了这个主意。发动很多业主举办业主大会，成立业委会。然后因为他们一直在积极联系业主举办业委会，大家相互也不认识，就认识他们几个，于是就选了他们。
他们一上来就要换物业公司，业主本来因为会换个更好的物业公司来。还是很期待的。结果换了个长沙黑名单上的物业公司进来。那个业委会的人用一些苛刻的条款，比如说要垫资入场，要求新物业公司，要把大堂重新装修。这就把很多优质物业公司排除了。那个黑物业所有条件都答应，然后就招标中标了。
中标进来后，垫资也不兑付，大堂装修随便搞了点砸砖铺贴了一下，颜色都不统一。反正你们也没有装修标准。
然后就开始涨空调费，因为大多数公寓楼都是用多联机空调。也就是几户人家公用一个外机。这个时候每户就搞不清自己要交多少费用，物业公司就在这上面黑业主的钱。
现在又有人号召废除前一个业委会，赶走黑物业。之前那个业委会主任躲着一直不出来了。开会都不敢来。
其实对很多大型小区，或者投资型公寓，没有业委会还好些。有了反而会动歪心思。找个国企物业公司，保证基本的物业服务就可以了。要找到良心物业还是很难的。 可能万科等大牌物业稍微好点。
其实现在很多城市物业公司，和渣土公司都是有背景的人在开。性质等同黑社会。这导致了很多业主和物业公司矛盾，本来是服务与被服务的关系，结果变成了物业公司成主人了，只负责收费。而业主们因为没有人组织也没法团结。从而不能对物业公司形成威胁。所以如果你和一个有斗争精神的邻居住一起。那其实也是一种幸福。
我另外还有一套，每年业委会还能帮小区赚很多钱。那是因为那个业委会主任是大企业退休下来的，发挥预热。
我的经验是选业委会的成员，一定要选经济状况好的。那些本来就欠着钱的人，恨不得从这搞点钱出来，他们是不可能真心奉献的。彼此都不认识怎么知道对方经济状况好不好呢？一般不都有个人信息介绍吗。到天眼查或者别的可以查上面查一下。看是不是什么失信人，看是不是有官司。
总之选小区，还是选人少的。盘子小的比较容易管理。大家彼此都熟悉。太大了，难得统一思想。天天吵也没结果。
昨天比较强势的是房屋检测，这个我倒觉得是有业绩驱动的。只是强势的都顶一字，今天看看有没有换手机会，或者是20cm有没有带动。如果今天继续顶一字。那多少会带动下20cm的。至于房屋检测概念股，大家网上搜一下，一大堆名单。
我贴这个名单，不是说可以无脑上。还是要理性分析。
