水头一落地房84万 被司法拍卖…

拍卖标的调查情况表（网2024-184议价）

2024年7月18日

标的物位置

浙江省 温州市 平阳县

水头镇泾（径）川东路226-18号

竞买公告

      特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

平阳县人民法院将于2024年08月19日10时至2024年08月20日10时（延时除外）在平阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：平阳县人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/12），现公告如下：

一、拍卖标的：平阳县水头镇泾（径）川东路226-18号。

平阳县水头镇泾（径）川东路226-18号，权利人周某某2003年12月办理了建设用地规划证可证，证号（2003）03603766，测绘面积382.18平方米。土地使用权性质：平阳县自然资源和规划局复函土地使用权性质及面积无法确定，不动产建筑情况：房产未登记。

注意事项：1.经行政主管部门答复，涉案房屋无土地房产登记，现状为6+1层且与北侧房屋间距不足，土地使用权性质及土地使用权面积无法确定，目前没有私人建房用地及建设工程规划许可补办政策，无法办理不动产权证。房屋成交后，本院除执行裁定书外不再出具其他文书，今后如有政策变动，房屋经行政主管部门许可符合办理不动产首次登记条件时，由买受人自行收集相关材料向有关部门申请办理，办理首次登记及有过户交易所产生的的税、费、金均由买受人承担；2.涉案房屋每层均已与隔壁226-17号打通使用，全层楼梯及部分房门设在226-17号，到达二层及以上均需从226-17号进入，房屋按照现状予以拍卖，如需进行水电改造（水电表开立、过户），房屋主体改造、隔断、复原的，由买受人自行施工。涉及邻里协商及向有关部门许可的由买受人自行对接。以上产生相关费用自理，并自觉接受有关部门监管。3.房屋有部分杂物堆放，所有人承诺成交后予以搬离4.相关水电欠费或物业欠费由买受人承担。

【议价报告及照片已上传，有意者可下载查看】

议价：840000元，起拍价：840000元，保证金：160000元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年08月12日10时30分至10时45分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-63884665或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年08月27日前缴纳（请备注房屋拍卖款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：平阳县人民法院执行款专户 

收款银行：中国农业银行股份有限公司平阳昆阳支行

收款账号：1925 0401 0400 36573

2.（不推荐）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

本院只开财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

2024年08月29日凭付款凭证及相关身份材料到浙江省平阳县人民法院诉讼服务中心5号窗口（地址：温州市平阳县昆阳镇兴良路）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“浙江畅拍”辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系（浙江畅拍）： 0577-63884665。

举报监督电话：0577-63889913  0577-63889696。

联系地址：温州市平阳县昆阳镇兴良路平阳县人民法院大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省平阳县人民法院

                  二〇二四年七月十八日

竞买须知

平阳县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：平阳县人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/12）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（1.平阳法院工作人员；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第一至第三项规定主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买）。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平阳县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和受委托人携带身份证及复印件，来法院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须受委托随带组织机构代码证、单位公章、营业执照副本及复印件、受委托人身份证及复印件，来法院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受委托人一同到平阳县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应提前（不迟于开拍前1个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在尾款缴纳期限前将尾款支付到平阳县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款并签署成交确认书后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到平阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回或暂缓拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0577-63889913  0577-63889696。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系“浙江畅拍”，电话：0577-63884665或登录搜索并访问www.wzchangpai.com网站自助预约”、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约看样。

浙江省平阳县人民法院

 二〇二四年七月十八日

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