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1.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷 记（ ）科目。
A. 投资收益
B. 其他综合收益
C. 营业外收入
D. 其他业务收入
【参考答案】D
【名师解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的 租金收入均记入“其他业务收入”科目。
2.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2021 年 9 月 20 日该企业 将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5200 万元，预计 使用年限为 25 年，预计净残值为 200 万元。采用年限平均法计提折旧。2021 年该办公楼 应计提的折旧额为（ ）万元。
A. 50
B. 0
C. 200
D. 100
【参考答案】A
【名师解析】2021 年该办公楼应计提的折旧额 =（5200-200）÷25×3/12=50（万元）。
3.甲公司将一块土地使用权经营租赁给乙公司，约定年租金为 260 万元（不含增 值税），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021 年 1 月 1 日投资性 房地产的账面价值为 2350 万元，2021 年 6 月 30 日投资性房地产的公允价值为 2600 万元，2021 年 12 月 31 日投资性房地产的公允价值为 2450 万元。假定不考虑其他因素，则 该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为（ ）万元。
A. 0
B. 360
C. 260
D. 160
【参考答案】B
【名师解析】租金收入 260 万元计入其他业务收入，公允价值变动损益 =2450- 2350=100（万元），对甲公司当年营业利润的影响金额 =260+100=360（万元）。
4.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
A. 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B. 折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C. 期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D. 一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
【参考答案】A
【名师解析】选项 B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入 “其他业务成本”等科目；选项 C，成本模式下不确认公允价值变动；选项 D，在满足一定 条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。
