上海楼市

纵观国内外的地标奢宅，无论外在因素如何更迭，唯独不变的是对城市资源的占有和极致品质的演绎。当中心坐标锚定，成为精粹一座城市的价值极核，融合美学建筑的艺术表达和人居空间的细节倾注，方能定义引领一城向往的“好产品”！

越秀·静安天玥如此优秀的作品背后，有一套系统产品观逻辑，是以人为本的产品设计源点，是人性需求下不断迭代的公理。身处其中，或许就会明白，好的产品不是定义，而是定制。

（静安城市风景图·图源于网络）

越秀·静安天玥同频时代菁英的人居偏好，落子静安内环内，怀揣着对土地的敬畏，在天赋贵胄的极点上，将建筑品质和空间细节融入到产品之中。

从“择址”“美学”到“空间”，以三大恒定维度的高阶产品力，诠释匹配当代圈层所需的真正改善力！验证市场的青睐。

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

地铁口学府旁，120㎡样板间本周开放！可亲临品鉴

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01

择址观

土地赋能，同频世界的烫金版图

◎2035国际化CAZ中心城区规划

上海2035规划中提出，中心城区应着力提升上海作为全球城市的功能能级，静安区作为极具“国际范”的中心城区，承担着品质特色的标杆引领作用。

在《上海静安区单元规划》中，也提出了“一轴三带”发展格局。

“一轴”：承担重任的南北高架；

“三带”：苏州河两岸+中环两翼+南京西路。

（示意图）

静安区三条金脊之上，100%的国际浓度于此铺陈。静安天玥其将顶序商圈、昭示性地标，以及鼎配资源串联一体，重新定义了改善的尺度。

◎千亿配套磁场

静安内环内汇集了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活，繁华盛景永不落幕。

轨交1号线纵横于此，4站人民广场，与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。

教育资源浓度放眼上海也可见一斑。中山北路小学，据说可直升市北初级中学，延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源环伺，“最强大脑”资源矩阵，平视国际化的优教资源，为这里的孩子提供一站式名校成长之路。

（中山北路小学实拍图·图源于网络）

如果说时代下的豪宅门槛，是繁华醇熟的城市配套，那静安天玥顶奢级的价值底盘，则是上海进阶资源的高度集中。

荟集商业、文化、政务三大城市级核心配套，让上海整个国际都会的极境资源触手可及，运筹帷幄之间接轨世界的繁茂。

项目地段的含金量无需质疑，眼前是烫金3公里的繁华底色，家门之外，世界无界。世界之外，如何营造家门之内的“隐奢”才是静安天玥最大的考量。在静安天玥，繁华永不落幕，而归家的第一眼，映入的即是的与繁华中芯匹配的格调美学建筑。

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形，万物的轮廓描摹，是建筑最直观的形态呈现。状，是深入建筑肌理，思考陈列和布局，达到最终呈现的状态。不同于常见的现代风格，静安天玥利用天际线、外立面、景观风格、建筑材质呈现出静安天际少有的艺术气质，构筑传承人文又启发未来的前沿美学。

◎海派艺术的流动界面

现代与海派元素在外立面灵感碰撞，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的超流体全铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

◎270°全景的洄游之域

270°圆弧窗体，以超广角视野尺度，再现主角气韵风度，百年静安，尽收眼底。

（效果图）

◎窗墙留白的光影之域

南立面窗地比极高，大面积玻璃搭配除横向铝板线条，磨砺高端建筑品质，让光影充盈室内。

◎自然合鸣的情境表达

芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。在这里品味一草一木、一花一世界，尽享一方天地的隐逸时刻。

◎世界灵感的奢造臻质

静安天玥溯源瑰丽酒店、曼谷四季酒店灵感，打造酒店式度假归家体系，主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。

◎无界酒店式泛会所

以借景理念联动内外，在自然共生中即时即享，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲。

在泛会所里，可以从书吧内挑选一本心爱的书籍，坐落会客厅沙发之上，在阳光自然之中，细品时光之美；也可以在方桌之上，拉开空间叙事，增添更多轻商务的功能畅想；一方雅静茶室，更是圈层人士必不可少的放松和交际场所；健身房合理规划区域，下楼即可畅享多元化运动，让健身的人们每一次仰首都皆活力满满。

汲取自然灵感与城市人文，将历史自然情怀与现代精致匠心完美融合，以海派文化与顶奢精神共融的美学表达，让居者在喧嚣与宁静间找到平衡的同时，也为生活的意境，营造出更深邃的感情。

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03

空间观

细节考量，为改善人居不断迭代

在户型设计已经卷出天际线的当下，想要打造出一款优秀户型，非常考验设计师功底。而在上海这座紧跟世界脚步的城市，适配家庭全龄段的改善空间，已成为和鸣时代风云人物的人居优选。

静安天玥，始终坚持用户调研，不断对户型进行迭代升级，在强化空间实用性基础上，精心打造建面约120-142㎡三房户型，升级空间舒适性，给家人带来更人性化的居住体验，从二人世界、三口之家、到三代同堂，每个生活阶段的居住舒适感皆可各得其所，让家庭生活更有温度。

南北通透的3+1户型空间，全南开间，居室搭配全飘窗空间，尺度感充裕，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已做好空调出风口预留，高度体现人性化细节考量，为日常生活加分。

（样板间实拍图）

◎高配电梯厅：类一梯一户，尊贵出入仪制

静安天玥在户型设计时采用了奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户设计，拥有更灵活使用场景，强调居家的私密性，出入之间更加匹配主人的身份尊贵感。

（效果图）

◎入户玄关体验：考究石材，精致空间

入户门厅辅以进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，精致一体化收纳空间。

（样板间实拍图）

◎一体化餐客厅：全家同享的无界场域

约6.4M大面宽横厅，极致空间尺度

主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，极致的空间尺度呈现。

容纳一家人的欢聚。怡人清风穿堂入室，无垠的视野观感以及空间的格局，使得每个独立空间都能够得到清风阳光的宠爱，让建筑与自然进行恰到好处的光合作用。

（样板间实拍图）

圆弧造型吊顶，细节处的匠心美学

圆弧造型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营造见光不见灯的星级酒店效果。

（样板间实拍图）

◎阳台——270°全景视野

270°圆弧窗体带来的超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。约1.6M进深，也足以成为额外的功能空间。

（样板间实拍图）

◎厨房——贴合多种场景的细节设计

半开放厨房岛台设计

集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，厨房不再是独立的烹饪空间，不仅让空间视觉更开阔，更是温馨的社交场所。

（样板间实拍图）

体察日常的暖心细节

隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。公牛可移动滑轨插座，匹配多种烹饪习惯，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性。更贴心的配备了内嵌式垃圾桶，细节满满。

全系高端厨电品牌

博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐。

（样板间实拍图）

◎主卧——奢华静谧的私享领域

270°超大转角飘窗，四季一览无余。三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。地板用上了人字拼，呈现出高级美感。据说高区可瞰景三件套！

（样板间实拍图）

◎卫生间——不计成本的精心打造

卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

（样板间实拍图）

基与顶奢宅邸设计的卓越视野与精湛审美，深刻领悟尺度空间生活的精髓，方能打造出充满仪式感与开阔心界的理想居所。人性化的倾注和仪式感的营造，以至臻细节的打磨实现真改善户型的价值与意义，让每一寸空间都成为尊崇生活的见证。

对于高净值人群来说，在经历世事喧嚣后，人生已入佳境时，所寻求的不过精神生活的豁然与开阔。越秀·静安天玥不仅有静安内环内，CAZ中央生活区的城市价值加持，更用极致产品力的呈现，赋能贵脉土地顶奢人居。

在建面约142㎡样板间正式亮相后，市场已经见证了静安天玥真改善、真社区的极致产品力，2024年11月23日，建面约120㎡高定艺术样板间也即将开放，源于繁华，高于艺术的美学迭代将会如何呈现？让我们拭目以待！

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

地铁口学府旁，120㎡样板间本周末开放！可亲临品鉴

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