丰城市莲溪阁、天禧家园等共30处商铺五年期租赁权拍租

一、标的物简介

二、拍品图录

三、商铺现状图

标的1：莲溪阁莲溪路101号，第1-2层，总面积约为164.87㎡，起拍价13848元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的2：莲溪阁莲溪路103号，第1层，总面积约为8.75㎡，起拍价1572元/年，竞买保证金：300元，物业费2.2元/㎡/月

标的3：莲溪阁莲溪路105号，第1-2层，总面积约为178.08㎡，起拍价14964元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的4：莲溪阁莲溪路107号，第1-2层，总面积约为157.87㎡，起拍价13260元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月 

标的5：莲溪阁莲溪路63号，第1-2层，总面积约为187.1㎡，起拍价15720元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的6：莲溪阁莲溪路65号，第1-2层，总面积约为159.33㎡，起拍价13380元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的7：莲溪阁莲溪路67号，第1-2层，总面积约为186.68㎡，起拍价15684元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的8：莲溪阁莲溪路69号，第1-2层，总面积约为171.29㎡，起拍价14388元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的9：莲溪阁莲溪路71号，第1层，总面积约为8.73㎡，起拍价1572元/年，竞买保证金：300元，物业费2.2元/㎡/月

标的10：莲溪阁莲溪路73号，第1-2层，总面积约为169.84㎡，起拍价14268元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的11：莲溪阁莲溪路75号，第1-2层，总面积约为186.68㎡，起拍价15684元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的12：莲溪阁莲溪路77号，第1-2层，总面积约为186.68㎡，起拍价15684元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的13：莲溪阁莲溪路79号，第1-2层，总面积约为164.47㎡，起拍价13812元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的14：莲溪阁莲溪路83号，第1-2层，总面积约为171.29㎡，起拍价14388元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的15：莲溪阁2-1-1，第1-2层，总面积约为165.97㎡，起拍价13944元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的16：莲溪阁2-1-2，第1-2层，总面积约为138.39㎡，起拍价11628元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的17：莲溪阁2-1-3，第1-2层，总面积约为129.16㎡，起拍价10848元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的18：莲溪阁2-1-4，第1-2层，总面积约为123.01㎡，起拍价10322元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的19：莲溪阁2-1-5，第1-2层，总面积约为123.01㎡，起拍价10322元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的20：莲溪阁2-1-6，第1-2层，总面积约为123.01㎡，起拍价10322元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的21：莲溪阁2-1-9，第1-2层，总面积约为135.31㎡，起拍价11364元/年，竞买保证金：3000元，物业费2.2元/㎡/月

标的22：莲溪阁2-3-1、2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-6、2-3-7、2-3-8，第3层，总面积约为834.25㎡，起拍价40032元/年，竞买保证金：10000元，物业费2.2元/㎡/月

标的23：天禧家园3号楼17号，第1层，总面积约为51.04㎡，起拍价3672元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，3157元

标的24：天禧家园3号楼18号，第1层，总面积约为51.29㎡，起拍价3696元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，3125元

标的25：天禧家园3号楼19号，第1层，总面积约为66.02㎡，起拍价4752元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，3933元

标的26：天禧家园4号楼22号，第1层，总面积约为65.05㎡，起拍价4680元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，5842元

标的27：天禧家园4号楼23号，第1层，总面积约为68.63㎡，起拍价4944元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，3485元

标的28：天禧家园4号楼35号，第1层，总面积约为66.66㎡，起拍价5599元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，5767元

标的29：天禧家园4号楼36号，第1层，总面积约为66.66㎡，起拍价5599元/年，竞买保证金：500元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取2179元

标的30：天禧家园5号楼41号，第1-2层，总面积约为134.43㎡，起拍价12900元/年，竞买保证金：3000元，物业费1.45元/㎡/月，五年卷闸门、店招费用按押金的50%收取，4796元

商铺图片仅供竞买人参考，竞买人应自行踏勘商铺现场，具体以标的现状为准！

四、拍卖方式

采用网上电子竞价拍卖方式。

五、竞买人应当具备的条件

竞买人能独立承担民事责任的企业法人、自然人均可报名。

六、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间

1.网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2024年11月8日08:30起至2024年11月14日17:30止。

2.网上报名地点：登陆江西省公共资源交易（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。

3.报名注册网址：

https://ggzyjy.jxsggzy.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add

七、江西省公共资源网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子签章的业务。

1.CA锁办理单位：江西省数字证书有限公司

2.办CA锁地址：

（1）南昌市省府二路3号3楼（原省政府大院内）；

（2）江西省南昌市红谷滩区北蟠龙街993号方楼省政务服务中心四楼江西省数字证书窗口；

（3）南昌市青山湖区高新区紫阳大道3088号（泰豪科技广场）。

3.联系电话：0791-86212680，0791-86212003。

4.数字证书网上服务厅网址：www.jxca.org.cn

八、现场展示、查勘时间和地点

1.展示时间：2024年11月8日至2024年11月14日17:30

2.展示地点：标的所在地现场自行勘察（节假日不接受现场展示、查勘）

九、网上报名流程

1.该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司或者江西元利拍卖有限公司（操作手册：http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html）。技术支持电话400-850-3300， 否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2.竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人(企业)”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册,认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“丰城市公共资源交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

3.本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人本人或单位的银行帐户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），非本人银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞拍保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。

4.不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。

5、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并向银行确认到账时间。

十、网上参与竞价交易

1.网上竞价开始时间：2024年11月15日09:00

2.交易平台：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/） 网上交易大厅。

3.报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。

4.交易方式采用网上电子竞价方式，商铺起拍价详见拍品图录，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次，自由报价时长10分钟，延长周期120秒。

5.竞价起始价即为起拍价。竞价阶梯为100元/次或其整数倍。

6.报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。

7.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

8.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

十一、竞买须知

1.竞价结束后由丰城市政务服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
    2.拍卖成交后，买受人须在当日，联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按递增后五年租金总额的3%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至江西元利拍卖有限公司指定账户内。
    3.买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与招租方签订《商铺租赁合同》。

十二、拍租商铺租赁要求

1.竞买人是具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.按照价高者得原则进行拍租。

3.禁止经营的项目：所有商铺门前禁止占道经营、私搭乱建、堆放杂物、摆摊设点。禁止经营网吧、KTV。

4.商铺租赁权合同期限为五年，租金从第二年开始在前一年租金的基础上每年按3%递增。

5.支付租金同时交纳物业管理费。物业管理费：莲溪阁2.2元/㎡/月；天禧家园1.45元/㎡/月。

6.水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的商铺，由我公司开具证明，以我公司的名义由买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，我公司协助买受人办理。

7.租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施完好状况下归还给我公司，其租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若我公司要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。

8.为响应政府创全国卫生文明城市的要求，天禧家园商铺卷闸门和店招门头需统一制作，由我公司全额收取制作成本费用即押金，五年合同期间的使用费用为押金的50%,买受人承租期满后须将卷闸门完好无损交接给我公司，我公司收取五年卷闸门使用费后将剩下的押金不计利息退还给买受人，如卷闸门在五年使用过程中有损坏剩下的卷闸门押金将不予退还。

十三、商铺租赁合同的相关条款：

1.拍卖成交后5个工作日内，买受人凭拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》与我公司签订《商铺租赁合同》，同时缴纳租金、物业管理费并缴纳首年度三个月租金作为履约保证金（合同期满后由我公司不计利息，如数退还给买受人）等相关费用。合同租赁期限从签订合同之日起开始计算。

2.买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围。买受人在承租期间内不得转租。

3.买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。未经消防部门验收不得投入使用。买受人二次装修的消防验收由买受人自行负责，如验收通不过，其产生的后果由买受人自行承担。

4.排烟、排水等问题由买受人自行解决。

5.本次拍卖标的的交付时间：按照我公司所发的入场通知书上的日期为准。从签订《商铺租赁合同》之日开始计算。本次拍租给予全部标的两个月装修免租期（不含在租期内）。

6.因政府、上级部门行为或政策要求我公司需要中途解除合同，我公司不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归我公司所有（我公司指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。

十四、商铺合同文本的签署地点以及联系方式

1.买受人的成交价款交至委托人指定的收款账户

2.交款、签约地点：丰城市财政局

3.办公室联系电话：19070504456

十五、瑕疵不担保及风险提示

1.拍卖成交后，买受人须联系江西元利拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。

2.竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。

3.本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4.如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。

注：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的成交价款，未按照约定支付成交价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”

十六、竞买保证金

公示期三个工作日披满后，买受人竞买保证金不冲抵成交价款，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至丰城市政务服务中心三楼330室办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金凭拍卖人出具的退款函办理退款手续；丰城市政务服务中心收到函告后按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回竞买保证金。丰城市政务服务中心330室咨询电话：0795－7159030

十七、联系方式

委托方：丰城市龙鑫资产运营有限责任公司

办公室联系电话：19070504456

拍卖人：江西元利拍卖有限公司

联系人：王经理 联系电话：13307034757

软件使用咨询电话：400-998-0000

数字证书：0791-86212003