**我们的第173篇文章**
2023年10月London-St.Thomas房地产市场共计488 套房屋易手。比上个月增加2.45%，但是与一年前10月相比减少0.5%。10月份共计1232套新上市房源，创历年10月份新上市房屋数新高。
房源库存与上个月相比基本没变，比9月份的4.4个月稍微降低一点，10月份库存为4.3个月。
“更健康的房屋库存数，销量温和，以及新上市房源增加，这些因素使伦敦本地房地产市场更有利于买家。天平正在倾斜，为买家提供更多机会。” 2023年LSTAR协会主席Adam Miller说。
10月份 LSTAR总体房屋销售与新上市房源之比为39.6%，比9月份的36.1%上升了一些，但是比8月份的46.9%下降一些。根据加拿大房地产协会数据，房屋销售与新上市房源之比在40%-60%之间时，一般称为平衡市场。
“在此情况下，本地房地产买家发现自己有非常多的选择并且更多的喘息空间。有些买家选择等待，并密切关注加拿大央行的利息政策，不知道加息已到顶，还是还有加息空间。”Miller 又说道。
LSTAR 辖区房屋均价为$629,605，比9月份的$633,848稍微降低一些。10月份的综合MLS 房屋价格指数基准价格也从9月份的$595,300小幅下降至$592,100。房屋均价是根据房屋销售总额除以房屋销售栋数得出的数据，HPI 基准价格则反映了本地买家根据不同的房屋特征所认为的‘典型房屋’的价值，不会像均价会受几个高价格成交房屋影响，所以HPI 基准价格可以更好地帮助我们判断每个月之间的房屋价格走势。
下表为LSTAT主要辖区内2023年10月份房屋均价和基准价格：
下表显示了2023年10月LSTAR辖区内所有房屋类型的基准价格，并与上个月和最近3个月前的基准价格进行了对比。
下表为2023年10月份加拿大22个大城市房屋价格指数基准价格。全加拿大基准价格为$731,100，伦敦为$592,100，伦敦作为自住具有可负担性优势。
10月25号加拿大央行宣布不加息，基准利率维持5%不变，这是2001年以来利息最高点。今年还有最后一次议息，为12月6号。
下图显示通货膨胀得到有效控制，但是离通货膨胀率目标值2%左右还有一些距离，而且商品价格居高不下。新闻显示很多人担心通货膨胀反弹，可能会进一步加息。
最近总是阴雨绵绵，这几天终于晴天了，祝大家周末愉快！
