深圳人才房终于降价卖了！
很多人才房项目在拍地时，就已经有了价格，都会有个最高售价以及最高平均售价的要求，项目定价时，平均售价基本都是按照拍地时的均价来卖。
据了解，深圳已经配售的由土拍取得的人才房项目，目前为止还没有一个项目的售价是低于拍地时的限售价格的。
而如今，人才房终于突破土拍限价，降价卖了！住建局公布了宝安深铁璟城人才房配售均价为24000元/平方米（含精装修）！
为啥说这个价格降价了，因为作为土拍项目，拍地时可售人才房平均售价不高于27400元/平方米、最高售价不高于28800元/平方米（毛坯价）。
实际配售均价2.4万一平（含装修），对比土拍限价直降3400一平，土拍价还不含装修，算上装修的钱，价格降了有4000多一平。
人才房拿地一般有土拍或者旧改项目，土拍的项目都有约定限售最高均价等，卖也只能不超过限售价格。
而旧改项目没有限价约定，定价由开发商自主决定报审批，像光明的润珑苑项目，全光明最低价。
一、预测了后续可能降价的未售土拍人才房项目，已经卖了的但没卖完的项目基本没有降价的可能了。（仅预测供参考，实际配售价格以住建局配售公告为准）：
1、同样是深铁开发项目，大运阅云境广场，拍地限售均价3.04万一平毛坯价，售价有可能下降至2.89万一平的带装修。
2、安居梓和苑，拍地限售均价1.98万一平，或许会下降至与安居房差不多均价1.6万左右。
3、安居泰和苑，拍地限售均价2.49万一平，能够降到均价2万以内一平，或许还会有人买单。
4、龙华安居中龙苑、安居颂龙苑，两个项目拍地限售均价3.96万一平，预计降至3.66万一平，但之前的安居华越龙苑已经按3.96万一平的均价卖了，所以中龙，颂龙降价的话就尴尬了，这就要考验住建局了。
5、光明深铁睿著广场，拍地限售均价2.71万一平，预计会小幅下降，或者这个价格带装修，毕竟人才房量很少。
6、另外福田两个土拍项目，福田安居景贤阁土拍限售均价5.72万一平，这位置估计不会降价卖的。
而皇岗口岸旁的人才房，土拍限售均价5.28万一平，位置好预计也不会降价卖。
二、旧改项目或其他途径拿地的人才房，价格由开发商自住定价。没有土拍限价的“降价”对比价格。
1、像光明润珑苑项目，定价是光明人才房中最低的，只能说定价可能比较低了。
2、宝安的海乐华府项目，回迁地块定价4.9万的毛坯价格，这个价格对比同样是回迁地块天健和郡府4.6万一平，价格就相对高了，毕竟两个项目地段等基本一致。
3、即将开卖的海岸悦府项目的价格，就有点让人期待了，如果还是按4.9万一平卖，估计会卖不完的，建议降低点价格比较好，毕竟旁边天健4.6万的价格三房还没有卖完。
其他项目就不一一说了，定价低一点吧，人才房毕竟不像去年好卖了，实惠的价格对大家都好。
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各项目详细介绍请点击下方项目名称查看：
福田景贤阁|| 福田皇岗口岸人才房 ||南山龙光人才房 ||罗湖景福花园|| 宝安天健和郡府|| 安居中龙苑|| 光明润珑苑|| 光明悦见公园里|| 坂田天璞世纪雅园|| 大运阅云境广场|| 安居泰和苑|| 宝安深铁璟城|| 福田梅香里|| 宝安海岸悦府
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