此次合作源于飙马与该开发集团的深厚信任与良好合作关系。回顾十年前，飙马曾为该开发集团位于县城非核心地段的明珠广场提供商业策划服务。当时，该项目面临着地段劣势、客流不足和商户招募困难等一系列挑战，而当时城市中心的4个商业项目已占据市场主导地位。尽管如此，经过飙马的深度市场分析与特色商业规划，项目逐步突围，成为该城区内的商业新势力，成功吸引了超过30万人口的城区消费者。

时至今日，飙马继续与该开发集团携手合作，重新审视新的商业项目。该项目位于城市中心区边缘地带，商业体量达10万平方米，开发难度大，面临市场环境和消费趋势的双重压力。

在考察完该市多个商业项目后，飙马首席顾问何其琛表示：“感谢甲方邀请，让我们再次来到这个城市，商谈这个已建成的超过10万平方米的新项目。”何其琛指出，十年前服务过的项目所处的市场环境十分复杂，城市消费力不足，且当时的消费市场转型也未见明显起色，但通过飙马与甲方的紧密合作，该项目逐渐形成了具有地方特色的商业亮点，成为当地不可忽视的重要商业地标。

然而，进入后疫情时代，商业地产的竞争格局发生了显著变化。面对现有的10万平方米新建商业综合体，如何提振市场信心成为亟待解决的问题。何其琛进一步分析指出：“曾经，商场凭借‘讲故事’的方式吸引消费者，但如今市场信心的恢复依赖于更为务实的方式。我们必须深入了解城市的特色市场，研究并挖掘其商旅文融合的潜力，探索适合这个30万人口城市的商业模式和市场需求。”

飙马将继续与该开发集团合作，以确保新项目能够在后疫情时代脱颖而出。何其琛表示，未来的成功不仅仅取决于商业空间的设计与定位，更关键的是如何通过创新的商业运营模式和本地化的市场战略，打造出真正符合城市消费转型需求的商业综合体。

飙马将在后期深度调研和市场分析的基础上，提供针对性的优化方案，推动项目从“信心危机”中走向“信心重建”，助力该商业综合体实现长远的商业价值和社会影响力。

关于飙马：飙马商业地产顾问机构，成立多年，一直致力于为客户提供高质量的商业地产策划招商与销售运营服务。凭借其在商业地产领域的丰富经验与深厚的专业积淀，飙马已成为多个地区商业项目的战略合作伙伴，帮助多个商业体实现了市场突破和持续增长。

在现代商业环境中，相比于传统街区式商业，盒子商业模式近年来在北方地区越来越受欢迎。这种趋势背后有多个因素共同作用，涵盖了气候条件、社会经济、以及市场需求等方面。本文，飙马商业地产站在专业化角度进行深入分析，希望能为广大开发商提供些许启示。

》》》为什么北方地区更流行“盒子商业”？

相较于街区式商业，盒子商业模式近年来在北方地区越来越受欢迎。

飙马商业地产认为，这种趋势背后有多个因素共同作用，涵盖了气候条件、社会经济、以及市场需求等方面：

首先，气候条件：北方地区的气候条件较为严苛，特征之一便是季节分配不均，这种不均主要体现在冬季和夏季的时长和强度上。尤其是在冬季，时长较长且寒冷，极端的低温和大风天气可能使得外出逛街变得不那么舒适。而“盒子商业”则提供了室内便利购物的解决方案，减少了人们在恶劣天气条件下的外出需求，从而使得“盒子商业”模式在北方地区更受欢迎。

其次，市场需求与消费习惯：北方地区的消费习惯与南方地区有所不同。北方人普遍偏好高效、直接的消费方式。盒子商业以其简洁的购物体验和高效的服务方式，正好迎合了这一需求。此外，北方地区的人口密集且消费水平较高，这为盒子商业提供了良好的市场基础。消费者对新型购物方式的接受度较高，也推动了盒子商业的快速发展。

再次，城市基础设施与技术支持：北方地区的城市基础设施和技术支持相对完善，为盒子商业的发展提供了良好的条件。例如，北京等大城市拥有较为成熟的网络覆盖和信息技术基础设施，这使得自动化购物设备和线上支付系统能够顺利运行。此外，北方地区在技术创新和智慧城市建设方面的投入也为盒子商业的推广提供了支持。

最后，商业模式的创新与竞争：盒子商业作为一种新兴的商业模式，能够提供创新的购物体验，这也成为了市场竞争的一部分。在北方地区，商业环境竞争激烈，企业不断寻找新颖的商业模式以吸引消费者。盒子商业以其独特的优势脱颖而出，成为许多企业的首选策略，从而加速了其在北方市场的普及。

》》》北方地区如何打造高质量“盒子商业”？

北方地区在气候条件、市场需求等方面具有独特特点，这些都为盒子商业的成功奠定了基础。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，北方地区的盒子商业需要注重高质量的服务与体验。为此，飙马商业地产总结了以下打造高质量盒子商业的几个关键策略和路径。

精准市场定位与需求分析是打造盒子商业的关键。北方地区的盒子商业需要深入了解当地消费者的需求和偏好。通过市场调研和数据分析，识别出目标消费群体的特征，例如生活习惯、消费能力、购物偏好等。针对这些需求，设计和提供定制化的产品和服务。例如，在冬季提供温暖的快速餐饮选择，或者针对北方地区的偏好设计本地特色的商品组合等。

北方地区的盒子商业打造需要注重高质量的服务与体验。例如，根据市场需求和消费者反馈，不断丰富业态种类，满足不同消费群体的需求。并根据季节变化和市场趋势，定期更新品牌，保持新鲜感和吸引力。同时，利用科技提升服务水平，引入人工智能和大数据分析，提高服务个性化程度、用户互动体验及购物便捷性等，并通过数据分析了解消费者的购买习惯和偏好，及时调整商品配置和制定营销策略。

西安大悦城坐落于世界文化遗产大雁塔旁，是一座汇聚了潮流商业魅力与古都文化基因的超大型“盒子商业”。其前身是一座以半开放环形动线为主的MALL，由7座独立建筑体组成，这种半街区式的结构具有一定创新性，但在冬夏气候两极化明显的西安并不讨喜。2017年3月大悦城接手，将原本7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个流畅的单体，彻底优化商业空间。改造力度之大、工程之难、成本之高，也使其成为大悦城体系有史以来最大规模的改建项目。

西安大悦城外立面采用传统仿古式建筑屋顶、U型玻璃幕墙和庑殿顶的结合，融古今风采，带给人们多文化、多空间交织的视觉冲击。此外，正门设计成钻石光电玻璃入口，除了更具昭示感外，到了夜晚，还会在此上演“投影灯光秀”——整个外立面变身成炫酷发光体，与大雁塔交相辉映。

西安大悦城将目标客群瞄准在18-35岁消费者之间，并围绕目标消费者打造了全国首个西游文化主题街区——勿空街区、360°观赏大雁塔的露天平台——查特花园、潮流文化新主场——潮π街区等多元化主题街区，围绕“人”的具体需求，从场景、业态、跨界融合、体验感等角度，为消费者提供沉浸式的空间。

在业态品牌方面，西安大悦城充分结合本地市场的实际情况，从集团1000多个战略合作品牌中精挑细选，又另外与数百家人气火爆、业绩出色的品牌先后进行了洽谈，最终甄选出341个品牌，形成了西安大悦城独特、优质的品牌组合，如，Victoria's Secret全品类旗舰店（中国北区除北京外的首店）、全球官方认证的博纳国际影城西北旗舰店、ZARA西安规模最大门店、京东旗下无界零售品牌7Fresh西北首店、全国第三家小米之家旗舰店等，341个品牌，30%首进西北，190个首进西安和曲江商圈。

作为中粮集团进军西北的第一个商业项目，西安大悦城立志为十三朝古都，打造一座“十三潮主场”，潮玩、潮buy、潮社交，而成为西安一张全新的时尚潮流新名片。

结语：北方地区盒子商业的流行是多种因素共同作用的结果。气候条件的影响、市场需求的变化、以及商业模式的创新，都在促进这一商业模式的快速普及。然而，值得一提的是，在北方地区打造高质量的盒子商业，需综合考虑市场定位、用户体验、商品质量、气候适应性等多个方面。只有通过精准的市场分析和不断的优化改进，北方地区的盒子商业才能在激烈的竞争中脱颖而出，为消费者提供高效、便捷、优质的购物体验。

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