今年以来，国内高端酒店抛售新闻不断，诸多定位高端、奢华的酒店资产被出售，其中不乏公众熟知的北京瑜舍酒店、索菲特大酒店、上海宝格丽酒店等。据不完全统计，2024年第三季度，共有160余家酒店被拍卖，仅9家成功交易。
为何近年来高端酒店拍卖被频发甩卖？高端酒店还是门好生意吗？欢迎走进本期「搜狐旅游」行业观察。
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高端酒店正经历“抛售潮”
在成都市高新区天府大道北段，环球中心天堂洲际大饭店曾以其庞大的规模和卓越的设施，吸引了无数国内外游客的目光——它既是成都最大体量的五星级酒店，也是亚洲最大单体建筑的酒店部分。
该酒店“原东家”为融创。随着融创陷入债务危机，其旗下资产频频被用以资抵债、拍卖等方式处置。环球中心天堂洲际大饭店也未能幸免，早在今年3月，就通过以物抵债的方式，易主给了专注于防水材料生产的东方雨虹。
东方雨虹虽通过以物抵债的方式获得了这座五星级大酒店，但并未将其纳入自身的核心业务范畴。其业务范围并未涉及酒店管理运营，因此该酒店又被重新摆上货架，寻找新的酒店经营方。
2024年，中国高端酒店市场经历了一场前所未有的“抛售潮”。位于北京三里屯的瑜舍酒店于6月30日正式关闭，成为近两年酒店资产甩卖“最令人唏嘘”的案例之一。在王府井商圈，励骏酒店也再度挂售，报价从37亿元降至33亿元。
在重庆，柏椿实业公司因破产清算，其名下国内顶奢酒店代表之一的北碚悦榕庄及上百栋烂尾别墅等被法拍；在广州，碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产；天津丽思卡尔顿、三亚洲际酒店等高端酒店也纷纷被出售或拍卖。
《中国酒店市场洞察》报告显示，从2022年开始，酒店业态的大宗成交呈上升趋势。尤其2023年，北上广的酒店全年大宗成交金额达134亿，已接近2022年成交总额的2倍。
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供应过剩，甩卖“回血”
从新世纪初到2010年代末，中国进入高端酒店尤其是五星级酒店“狂飙”的发展阶段。高星酒店如雨后春笋般在全国各大城市涌现。
酒店业内人士表示，在运营多年后，国内不少五星酒店面临设备老、更新成本高的窘境；同时，高房价导致客源群体受限，市场培育及达到稳定的入住率需要时间，使酒店投资回报周期长。
另一方面，搜狐旅游盘点高端酒店抛售方发现，售卖方多数是房地产开发商，如华侨城、碧桂园、金茂等。“在融资受限、销售回款压力大的情况下，低价出售资产成为房企‘回血’最直接的方式。”上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出。
今年10月，中国金茂发布公告称出售金茂三亚希尔顿酒店等资产，售卖价为18.49亿元。其认为，该酒店投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧，需持续改造投入；潜在出售事项带来的现金流及利润，将有助公司整体财务状况及营运资金的优化。
此外，今年中国高端酒店营收也呈现“冰火两重天”的局面。据亚洲旅宿大数据研究院统计，“十一”黄金周部分热门旅游城市酒店入住率虽有所攀升，但收入增幅不及预期，尤其是高端及奢华酒店房价跌幅明显。
搜狐旅游日前曾报道过因报复性旅游消失，酒店房价齐跌的行业现状。目前，在部分城市和热门旅游地，高端酒店供应过剩，新建项目面临激烈的市场竞争，导致客房出租率和平均房价承压。
对比中国市场的疲软，放眼全球其它地区，欧洲、日本、印尼等地10月RevPAR（每间可销售房收入）增长超过15%，中国则为-2.8%。凯悦、万豪、希尔顿集团大中华区酒店的RevPAR，分别降为-6.7%、-7.9%和-3.4%。
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高端酒店还是门好生意吗？
事实上，转让酒店资产在业内是常有的操作。
对此，酒店业内专家罗家福在接受媒体采访时表示，当下高端酒店资产泡沫已被挤掉，未来市场上会有越来越多酒店资产成交案例，这是酒店交易市场逐步成熟的标志，酒店业主大换血有利于酒店资产流通。
“一方面，这可以让地产企业轻装上阵，调整业务结构，更好地应对市场变化；另一方面，也为投资者提供了新的机会，让他们可以重新评估和分析酒店资产的价值和投资潜力。”业内人士表示，抛售高端酒店并不一定是坏事。
尽管酒店流转增加，国内高端酒店市场的开业动作仍然活跃。今年10月，新开业酒店250家，其中高端酒店共开业26家，上海、山东两地开业数量较多。10月共有86家酒店达成签约。
仲量联行发布《2024/2025中国市场酒店运营商信心指数报告》显示，国内奢华酒店继续以较为乐观的姿态领跑市场：逾50%的受访奢华酒店对入住率和平均房价抱有信心。
国际酒店集团也对中国市场的发展保持乐观态度：希尔顿集团加速布局三四线市场，并计划在未来几年实现旗下精选服务品牌酒店数量翻倍。
洲际酒店集团CEO Elie Maalouf表示，“在大中华区，鉴于长期需求驱动因素颇具吸引力，我们良好的发展势头应该会使 2024 年成为该地区酒店开业和签约数量最多的年份之一。”其在2024年第三季度的财报电话会议里也表示，中国区目前的情况正在触底，尽管反弹“还需要时间，但市场正在好转。”
