第一，与物业公司未签订任何服务协议，不是合同当事人；
第二，房子存在质量问题，从收房第二年就发现房顶及外墙渗水，向物业公司报告，来人修过几次，但没有修好；
第三，家中曾发生失窃，并报警，物业公司既没有履行安保业务，也无法提供监控录像，造成财产损失；
第四，小轿车停在小区内被撞坏，花费维修费2000元；
第五，地下室公共部位被人侵占，要求物业拆除，物业不作为；
第六，2013年之前房屋没有装修，没有入住，不应交费。
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六点理由为何都未被法院采纳呢？
法官释法
《民法典》明确规定，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。物业费是指物业公司提供公共部位清洁、绿化、公共设施保养、公共秩序维护、安全保卫等具有共同性质的服务，所应收取的费用。物业费具有综合性，不因个别业主没有入住而免除。所以，无论业主基于什么原因未入住，均应交纳物业费。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。
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