业主购买呼市赛罕区金桥水岸人家小区房子却住进了别人 房子竟还有两个地产商……
时事
2024-11-03 10:11
内蒙古
吕先生新买了一套位于呼市赛罕区金桥水岸人家小区的的房子，吕先生却现房子已经被别人住进去了。 吕先生：“2020年1月9日通过朋友介绍，在内蒙古禹宏房地产索涛那买了一套97平米的房子。”![]()
吕先生说，房子当时的市场价是每平方米8000元左右，他购买的价格是每平方米6800元，比当时的市场均价便宜不少，因为是朋友介绍，收款方又是房地产公司的法人，他就很信任的把全款交给了内蒙古禹宏房地产的法定代表人索涛。![]()
吕先生：“他当时说他那个公司账户最近不能进钱，只能现金，我去跟签合同时候就已经全部交清了。” 吕先生也给记者看了他的购房协议，落款盖着内蒙古禹宏房地产和法定代表人索涛的印章。吕先生说，交完钱签完协议他就等着房子交付，可过了承诺的交房日期还是没有人通知他验房。过程中他也联系了索涛，但电话一直无法打通。后来吕先生意外得知，他买这套房子的开发企业竟然不是内蒙古禹宏房地产，而是另一家内蒙古思德房地产公司。![]()
吕先生：“他号称说现在他是开发商，我也跟他们多次联系过，他们只是让我一直在等电话，我来了几次以后，他就说是暖气、电没通，就是一直推脱。” 吕先生说他联系了内蒙古思德房地产公司的负责人，对方并没有跟他说明为什么同一个项目会有两家不同的开发企业参与，关于何时交房也只是让他等待，一直等到去年吕先生才发现他买的房子住进去了别人。 吕先生：“我这次回来的时候来他们这，我买的房别人已经住上了，我了解的情况是思德房地产把房子抵顶给了现在的房东，现在不知道他们内部到底是啥情况。” 吕先生说，他也曾多次联系过内蒙古禹宏房地产公司的法定代表人索涛，可电话打不通，当初介绍他买房的朋友也无法联系上索涛。 在现场，记者见到了内蒙古思德房地产公司的负责人张先生，他解释了两家房地产公司的关系。![]()
内蒙古思德房地产有限公司 张先生：“他是不可以买房的。” 内蒙古思德房地产有限公司 张先生：“因为内蒙古禹宏房地产公司是他的公司，这个项目不是他的项目，简单地说就是我们挂靠他的公司资质，然后做的这个项目。” 张先生告诉记者，他们思德房地产公司挂靠了索涛的禹宏房地产公司，开发了金桥水岸人家小区，按照他们双方之间签订的协议，禹宏房地产公司不能出售房屋。 内蒙古思德房地产有限公司 张先生：“我们双方签了协议，他们不能卖这边的房屋，他也没有投资过。”![]()
张先生解释说，他也是事后才知道索涛把房子卖给了吕先生，他认为这样的交易无效，而现在房子里住的人是他们思德房地产公司安排的，是有效的。” 内蒙古思德房地产有限公司 张先生：“现在住的那个人是这面施工，然后给这个楼供材料，当时施工的时候已经把这套房从施工队那以工程款抵顶的形式开出去了，我们有索涛的电话，上次他过来把电话给了他了，打电话都打不上，我们现在找这个人都找不到。”![]()
在现场记者也提出想查看一下两家房地产公司的协议和房屋抵押合同等材料，张先生没有给记者提供，他建议吕先生通过诉讼途径解决问题，如果有需求他会把相关材料统一提交给法院。 内蒙古思德房地产有限公司 张先生：“我们这积极配合，如果需要什么我这面负责出他们需要的东西。” 律师认为，目前最好的解决途径就是提起诉讼，吕先生可以把两家房地产公司和房子的居住人同时告上法庭，由法院来审理。诉讼过程中会有一些关键问题需要核实，首先就是吕先生支付的购房款是到了公司的公户里还是在法定代表人索涛私人的手里。除此之外，两家公司之间到底是什么关系？房屋的所有权属于哪家公司也需要核实。![]()
律师提醒：建议大家在购买房屋的时候一定要谨慎，付款最好是直接付到公户里，不要让个人接手，款项的交付、合同的签订包括房屋的具体情况现场核实都要做一个谨慎的留痕，这样我们才会面临比较小的购房风险。
青核桃
人生不必太用力，坦率接受每一天。——《人间值得》
